CMHC权威报告出炉! 温哥华房价将在未来2年持续上涨!

据加西周末综合报道：加拿大抵押贷款及住房公司（CMHC）周四（4月27日）发布了最新的年度《住房市场展望》（Housing Market Outlook（HMO）），对全国18个主要住房市场至2025年底的市场情况进行了分析和预测，信息量非常大。

考虑到CMHC的权威性，该报告中的信息点值得仔细研读。报告中对温哥华的市场做了专门分析。总体上看，温哥华将面临房源不足的窘境，房价将在明年和2025年持续上涨，新房开工量不足以应对持续增长的人口需求，租房市场也将日益紧张。

房 价 

温哥华的房价去年达到有史以来的峰值，之后虽然出现了调整，但仍处于长期增长的轨道上。

相比疫情前的2019年，独立屋价格在2022年上涨了50%，虽然今年有所下降，但到年底也仍然比19年上涨30%。

公寓在2022年比19年上涨27%，今年经过价格调整后，年底时也将恢复到比19年上涨15%的水平。

而且，房价将在2024年和2025年再次出现同比增长。

挂牌量 

温哥华待售房源的挂牌量处于历史低位。虽然人口不断增长，但可供选择的房屋少之又少，成为各种不同类型和价位房源的普遍现象。

房源不足使价格一直处于高位，而且似乎短期内改善的机会不大。

虽然会有一些房主因为生活环境的改变而必须卖房，但耐心的卖家会等待价格恢复增长后再考虑出售房产。

温哥华的平均房价在2023年将会下降，其主要原因是相对低价位的公寓销售占比扩大。预算较少的买家将注意力集中在公寓市场，拉低了平均价格。

温哥华平均房价未来的涨跌将取决于独立屋的销量是否能够提升。

报告预测，2023年温哥华独立屋销量将仅是疫情前的一半，公寓为之前的3/4。不过，这两种类型房屋的销量都将在下半年开始恢复，但最有可能的情况是两者在2025年之前都不会恢复到疫情前的销量。

买房更难 

人口预测表明，温哥华未来几年将有更多买家。与加拿大整体相比，温哥华拥有更多的千禧一代，并吸引了更多的年轻国际移民。

千禧一代现在已经进入30-40岁区间，而其中年龄稍大的在2025年将达到40岁。这个群体将进入买房高峰期。

虽然潜在买家的基数扩大了，但很多人未必买的起房子。

抵押贷款利率升高，意味着买家能获得的贷款额度减小。

目前，基于单一全职收入的典型贷款规模已经回落到2019年的水平。

换句话说，一个全职工作人的平均贷款额度为30万左右，而在2020年第三季后这个数字一度超过40万并接近45万。相比较，现在的公寓价格仍然比2019年高15%。

为了填补这个缺口，买家将需要支付更多的首付款。

这种障碍在2023年内基本无法得到显著改善，但是报告预期温哥华人的收入将增长，逐渐提高购买力，从而使温哥华的房产销量上升。

新建房屋 

报告预测，温哥华2023年新房开工率将下降，这将导致长期住房供应减少。

截至2022年底，建筑成本比前一年增加了15%以上，建筑业也出现了用人荒。买家购买力快速下降，融资成本上升等因素，也使不确定因素变多，开发项目面临更大的风险。

这一现象将在今年之后得到缓解，能够买的起房子的客户群体将扩大，建房成本将趋于稳定。市场不确定性减少，有利于新项目的推出。

租房市场 

出租房的空置率继续保持在高位。根据报告的统计和预测，2023年温哥华的出租房空置率为0.7%， 未来两年的波动非常小，几乎可以忽略不计，至2025年空置率仍然在1%以下，显示出租房的需求非常旺盛。

由于年轻移民涌入和千禧一代因为购买力原因推迟买房，需要租房居住的群体进一步扩大。

与此同时，出租房供应却没有跟上需求的步伐。尽管温哥华专门用于出租的新单位数量将创新高，但其规模仍远远低于人口增长。2022年，温哥华人口净增长超过80,000人，而这些新出租单位的净增量仅为4,000套。

报告指出，至2025年，温哥华两居室的平均租金将大幅增长。今年的平均租金为$2190元，但至2025年就将高达$2620元。

 

喜讯! 加拿大央行放弃加息!

近日，加拿大央行公布了利率决议审议摘要，虽然维持利率不变，但人们惊讶的发现，央行理事会在本月的会议上曾经认真探讨过加息的选项。虽然央行似乎对通胀率在年中前降至3%有信心，但仍然担心由于服务成本仍然很高，恢复2%的通胀率可能需要更长的时间。

赞成再次加息一方的主要依据是现在经济增长具有弹性，通胀率从3%降至2%存在挑战，以及消除顽固通胀存在旷日持久的风险。

不过，在综合考虑多种因素后，加拿大央行在4月12日将其关键利率维持在4.5%，并决定等待更多的经济数据来确定是否需要进一步提高利率。

央行将继续评估货币政策是否足够有效，以使通胀率回到2%的目标。

加拿大央行今年早些时候宣布，打算暂停其激进的加息周期，并表示预计不会再次加息，除非通货膨胀和经济情况比预测更加火热。

在作出利率决定时，2月份的通货膨胀率已降至5.2%。最新数据显示，3月份的通胀率进一步降温至4.3%。

央行对加拿大经济增长和通胀的展望基本保持不变，而且有迹象表明需求、通胀和劳动力市场将在未来几个季度内缓解。

不过，实际上加拿大经济现在的表现已经好于预期，所以还不能完全排除加息的可能性。央行行长也不断放话，提醒人们注意。

“市场上隐含的预期是我们将在今年晚些时候降低政策利率，这在今天看来并不是最可能发生的情况，”央行行长麦克莱姆在4月12日的新闻发布会上说。

尽管加拿大的关键利率处于2007年以来的最高水平，使个人和企业的借贷更加昂贵，但经济出现的新情况值得关注。

在第四季度出现零增长之后，加拿大经济在第一季度似乎正在反弹。1月份的实际国内生产总值增长了0.5%，加拿大统计局2月份的初步估计表明该月增长0.3%。

劳动力市场也很强劲，企业在继续扩大招聘。加拿大3月份的失业率保持在5%，徘徊在历史最低点附近。

尽管最近几个月增加的工作岗位似乎令人费解，但经济学家指出，强劲的人口增长解释了劳动力市场的一些力量。

“在这种情况下，最近几个月劳动力调查中强劲的招聘数字也许并不令人惊讶。加拿大央行表示：”随着人口增长的加快，就业增长可能比历史趋势更强，而不会增加劳动力市场的紧张程度。”

来源：加西周末综合