悲剧! 列治文华人房东依法驱逐租客 反被判罚$5万! 理由惊人引众怒

据加新网综合报道：最近，加拿大许多华人群里都在流传某些恶租霸的劣迹，看着这些触目惊心的言论，不少华人房东心惊胆战，生怕自己遇到不讲理的野蛮租客。事实上，哪怕租客没有那么恶劣，都可能给房东造成严重的影响。而且，即使房东使用法律手段，都可能得不到理想的结果。

列治文的一位叫做徐志忠的华人房东最近便经历了非常令人愤慨的事——依法驱逐租客，最后反而被罚了$49200。

徐先生于2019年11月1日将自己位于13560 Westminster Highway的独立屋租给了一对夫妇，贾尼斯·沃姆斯利 (Janice Walmsley) 和迈克尔·彭曼 (Michael Penman)。

合同上明明白白写着，租期2年，之后按月出租，有需要再商量续约或解约，每月租金$4100加币。

2021年7月，徐先生计划把自己的父亲接来加拿大养老，于是告知租户夫妻：“你们可不可以搬走。”

徐先生是一个非常通情达理的人，他按照自2021年10月31日生效的《住宅租赁法》，提前两个月向租户发出了通知。

租户也爽快答应了，他们在2021年9月份搬出了房子。按道理，故事到这儿就应该结束了。但是，租户后来反手把徐先生给告上了法庭。

租户在2022年春季，将徐先生告上法庭。理由是：“房东的代理人在驱逐通知的表格勾选了房东或房东本人住入的选项，但实际上租客走后没有人住进来。直到2022年2月，房东的父亲搬进来了。”

他们申请了住宅租赁分支听证会。今年2月份，仲裁员得出结论：“房东歪曲了终止租赁的原因。”

仲裁员判罚徐先生赔偿给租客1年的租金，也就是近$5万加币。这令徐先生非常恼火。

他意识到，帮自己写驱逐令的代理人在表格上有笔误。他明明应该勾选房东的父母，却选成了房东或配偶。就这么勾错的一个圈，五万块就要打水漂。

仲裁员表示：“代理人和房东之间的任何沟通问题都不是租户的错，房东最终要对房东代理人送达给租户的任何文件负责。”

徐先生惊呆了，寻求律师帮助，并填写了请愿书。目前，这项纠纷已在温哥华的卑诗省最高法院对该决定展开司法复审。

徐先生的律师表示，他们要求法院撤销该决定，因为仲裁员的判罚忽视了相关证据和考量，并且明显不合理。

“仲裁员未能解决真正的问题，而是将他的决定搁置在对问题的错误简化上——在（驱逐）通知上标记错误的方框——并判给租户近$50000的意外之财。”

徐先生还写了一份请愿书，其中提到，仲裁员的判罚标准完全不符合RTA第51条的立法目的，该法条旨在惩罚以虚假借口驱逐租户从而实现别有用心目的的房东。

而徐先生并没有恶意驱逐。他发驱逐令的目的，就是计划父亲在2021年10月21日抵达温哥华。只是，父亲9月份胆结石住院，旅程被推迟到了2022年2月。

从头到尾，徐先生想把房子给父亲住的理由都是恰当的。只是徐先生的代理人笔误，勾错了圈圈。但这并不应该成为仲裁员曲解他意图的借口。

徐先生的律师指出，“只要房东住所搬进‘近亲’就足够，家庭成员的具体身份其实无关紧要。”

徐先生的经历很快登上了温哥华各大新闻报纸，仲裁员的所作所为也引发众怒。在网上为徐先生声援的不单只有华人，还有许多本地西人。

有网友说：“房屋仲裁委员会从不使用常识，只意味的反对房东。”

还有网友说：“该仲裁员应该被解雇。他简单粗暴地做出了一个无知且有偏见的决定，仅基于一个笔误。且即使笔误，这也仍是合法的驱逐理由。太野蛮了！”

也有人一针见血地指出问题所在。

“房屋仲裁委员会RTB也是我们BC省存在租房危机的原因之一。他们成立的理由仅是为了保护租客、反对房东。那些被租客坑了、拖欠租金跑路的房东，又或者是房子被破坏的房东，得不到任何保护。这也是许多爸爸妈妈辈的房东开始退出租房行业。这个行业太多的工作，还有非常高的损失钱财和破坏房屋的风险。而他们找不到任何地方去伸张正义。不值得！”

“正因为如此，市场上放出的可供租赁的房子是越来越少！”确实，原本保护租客这一弱势群体的委员会，不应该成为攻击房东的武器。

 

温哥华豪宅销量大跌一半!

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty Canada）的一份最新报告指出，与2022年相比，温哥华今年第一季度所有住房类型中400万以上的豪华住宅销售下降了53%。但随着一直在观望的买家开始进入市场，需求正在加强。

该公司首席执行官兼总裁Don Kottick说，消费者的需求正在增加，房地产经纪表示预约参观豪宅的买家正在增加。

很多买家资金充足，正在持币待购。这些已经通过资格预审的买家，对市场上房源不足感到头疼，一直在等待春季市场旺季的真正到来。

“看房的人越来越多，更多的买家与他们的房地产经纪人联系。他们正在进入市场。”

根据苏富比4月19日发布的这份报告，买家重返市场的时间取决于期待已久的豪宅房源是否出现。

温哥华的房源，无论是豪宅还是普通住房，都面临着供应不足的窘境，难以满足不断提升的购房需求。Kottick说，卖家也在等待，直到有新的房源推出，才将他们的房子推向市场。

“在包括温哥华的所有市场中，房源不足是一个通病。无论是维多利亚、温哥华、多伦多还是哈利法克斯，低库存绝对是一个问题，”他说。

与2022年相比，今年第一季度所有住房类型中400万以上的豪华住宅销售下降了53%。2023年1月至3月期间，有54套超过该价位的房产售出，其中有4套超过1000万。

温哥华的公寓市场交易更加冷清，今年第一季度仅有两套超过400万的公寓售出，比2022年第一季度下降了88%。不过，有一栋公寓售价超过了1000万，而去年同期则没有售出如此高价位的同类房产。

Kottick认为独立屋豪宅资源稀缺将带动豪华公寓的销售。”当人们找不到独栋别墅时，公寓总是一个目的地，所以我们开始看到豪华公寓市场的更多活动。”

第一季度400万以上的独立屋销售也很低迷，与2022年同期相比下降了47%，仅售出52套。

不过，同期低价位房产的销量下跌也非常巨大，2023年前三个月，100万以下的房屋销售也下降了同样的比率，共售出343套。

在此期间，有3套独立屋的成交价超过1000万，而2022年则有5套。Kottick表示，250万左右的独立屋得到了最多的关注。

他暗示现在的买家比之前更加理智，虽然会出现抢房大战，但大家的出价更加理性，不会轻易报出高的离谱的Offer。

“我们没有看到买家像几年前那样出高价的情况。买家明白自己的意向价格，但不会出高价，”他说。”如果房子位于热门并且需求旺盛的区域，而且定价合理的话，会出现多个买家竞价的情况。”

但总体而言，买家大幅度提高报价的情况现在并不普遍。

来源：加新网、加拿大地产周刊综合