太难了！加拿大被迫卖房的房主暴增300%！租客压力也飙升

据CTV报道：专家说，加拿大央行周三宣布的保持利率稳定的决定可能给房东带来财务压力，并使租房者处于弱势。

房地产商表示，加拿大央行第二次维持利率可能会对一些持有可变利率抵押贷款的房东造成压力，并可能促使他们出售其房产。他们说，这种情况也同样会影响到租户，因为他们面临着被赶入天价租赁市场的风险。

Bosley房地产公司的经纪人Davelle Morrison周三在接受BNN采访时说：”我们每暂停一个月的利率，就会有一些房东要十分努力地守住他们的出租房产。”

她指出，那些目前处于亏损状态的投资性房地产业主将可能被迫出售，或者提高租金价格以维持成本。她补充说，但无论是在这两种中的任何一个情况下，租房者都会受到很大影响。

“大多数房东不得不开始收取更多的租金，以跟上暂停加息带来的高成本–这当然会对整个租赁市场产生效应，”Morrison补充说。另一位住房专家对她的观点表示赞同。

RARE房地产公司的经纪人Daniel Foch在周三接受BNN彭博社采访时说，在多伦多，因财务压力而出售房产的业主比去年同期增长了300%。

“是时间在经济上扼杀了房东。”他说：”利率的冻结意味着他们被迫长期承担更高的成本。“

他补充说，如果房东被迫出售房产，租房者也会受到房东的影响。他说，这使普通租户处于不利地位，并创造了最终将花费更多租金的住房供应市场。

他说：”这种压力可能会促使一些已经观望了很长时间的租房者进入买方市场。”真是太难了。大家怎么看呢？

 

房东碰上恶霸租客惨失$19万！组织抗议要求政府赔偿

加拿大安省恶霸租客害惨了一群人。由于租客仲裁委员会（Landlord and Tenant Board，简称LTB）对案件的拖延，有房东损失了超过$19万。现在安大略省小房东组织 (SOLO) 号召大家联合起来，抗议房东受到的不公平待遇，并要求政府赔偿。

Sherry Halsted是安省Stoney Creek 的居民，她也是一名拥有6处出租房的房东，也是SOLO的成员。

Halsted 和她的伴侣 Cam Shearer 曾希望在 2022 年 2 月的房地产市场高峰时期出售他们在汉密尔顿的出租物业。

因为他们俩人最近都刚刚退休，计划用出售所得来支付日常生活费用，同时减轻维护、维修和租户问题的压力。

他们的律师助理向租户提交了 N12 通知，这是用于在业主需要出售等事宜时终止租赁的通知。2022 年 3 月 23 日他们又向 LTB 提交了另一份L2通知。

Halsted说，租户有3个月的时间搬家，比 LTB 要求的时间还多了一个月。她还给了租户一种称为“钥匙现金”激励措施，外加一个月的租金补偿。但租户拒绝搬家并说要等待 LTB 听证会日期。

与此同时，Halsted 和Shearer已经到了一位愿意购买房产的买家，但随着交易日期临近，租户仍然拒绝搬家。LTB 的听证会最终定于 10 月 20 日举行，但那时早已过了交接日，房产销售已经失败。

据一位房地产经纪人的估价，Halsted 和Shearer的这个出租物业现在价值少了 $192,000。而且，双方房地产经纪人都拿不到佣金，最倒霉的是，潜在的买家卖了自己的房子等待搬入新家，现在变得无家可归。

“这对每个人来说都是一个非常令人沮丧、耗时且压力很大的情况，”Halsted回忆道。“买家签署了一份宣誓书，表明他们将搬进该物业，并且（将）在那里居住至少一年。现在买家无处可去，因为他们已经卖掉了自己的房产。”

由于最初的销售协议失败，Halsted 和 Shearer 此后试图重新列出房屋出售，但由于买家要求物业空置，而房子里还有租客，所以没有获得任何报价。

Halsted 和 Shearer 曾希望出售他们在 Stoney Creek 拥有的另一处房产，但在通知租户该计划后，那个物业的租客也发誓要让业主难以出售该房产。

Halsted表示，“我想不当房东都难。”她虽然听说安省计划雇用更多 LTB 审裁员的消息，但仍持怀疑态度。

Halsted说：“小房东的斗争对安省政府来说仍然无关紧要，政府的不作为表明他们并不关心。”

安大略省小房东组织 SOLO 联合创始人 Boubacar Bah 表示，该组织准备在 4 月 29 日举行抗议活动，要求省政府就 LTB 听证会的不合理延误等问题进行赔偿。

“即使在 COVID 之前，我们遇到的最大问题就是参加听证会的时间过长，”Bah 说。

Bah 说，“专业租霸”可以拒绝支付租金并利用听证会的延迟和等待时间继续住，而缺乏公司房东财务资源的小房东就倒霉了，真正陷入了财务危机。

“主要问题是政府强迫小房东让人们免费居住，”Bah 说。“我们称他们为专业租霸。”

虽然 Bah 承认一些业主可能会剥削租户以实现利润最大化，但他指出业主可能面临高达 $50,000 的罚款，而租户面临的后果较少。

Bah 指出，很多 SOLO 成员因租户拖欠租金而面临经济损失。比如，一位年轻的汉密尔顿出租屋业主在租户不支付租金造成极度经济困难后自杀身亡。

Bah 说，SOLO 还要求政府建立一个像新不伦瑞克省这样的系统，在这种情况下，如果不支付租金是唯一的问题，可以在没有 LTB 听证会的情况下进行驱逐。

安省小房东组织计划于 4 月 29 日上午 10 点至下午 6 点在密西沙加的Celebration Square 举行抗议活动。

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来源：超级生活综合