房东乐开花！BC省允许单户地块上最多建四套住房！

据温村那些事儿综合报道：卑诗省省长尹大卫和住房部长拉维·卡隆(Ravi Kahlon)近日宣布：卑诗省社区的单户分区最早将在2023年底前结束，届时省政府预计将出台立法，推翻市政府的分区规定。这是省政府雄心勃勃的新多功能居民住房行动计划的一部分。

虽然该计划在未来几年得到了数十亿元与住房相关的新投资的支持，但它也包括一些主要的政策变化，以促进更多的住房，但重点是在现有的低密度社区进行温和的密度化。

修改后的立法将允许在全省各城市的传统单户地块上最多拥有四套住房。这样一来，房主可以创建二级套房，例如地下室单元，甚至可能是复式，联排别墅和三层公寓。

周二，在卑诗省联邦市政委员会(UBCM)的住房会议上，卡隆重申了该项目的巨大潜力，即在全省创建数千个新的额外住房，特别是在目前不允许二级套房的地方。

卡隆在周二的UBCM活动上表示：“现在，许多社区过时的分区法意味着大多数社区只能建造高层共管公寓，或者要求年轻家庭购买独栋住宅作为他们的第一套住房。虽然这些类型的房屋对一些人有用，并且仍将是我们社区的重要结构，但现实是，对大多数人来说，这些类型的住房单位不能满足他们的需求，根本遥不可及。”

“这意味着有太多社区里的人，失去了家庭和孩子，失去了住在一个社区的感觉。祖父母希望他们的孩子和孙辈住在附近，年轻的家庭和年轻人都希望在触手可及的范围内选择住房，而不是一个遥远的梦想。“

从2024年初开始，随着立法的改变，省政府将创建一个新的贷款项目，为房主提供与增加二级套房相关的50%的装修费用，在五年内最高可达4万元。

此外，作为衡量住房负担能力的一项措施，如果房主满足条件，包括以低于市场的价格出租该公寓至少五年，他们的可以免去贷款。

卡隆称：“如果没有更多类型的房子，我们可能会把下一代推开。我们冒着风险创建这样一个社区：人行道空无一人、咖啡店空无一人。小型、多单元住宅是我们应对这一挑战的方式。”

他指出，他们已经开始与市政府讨论，对这种所谓的小型多单元住房战略进行微调。

在所有传统的单户型区域中，至少允许有一间次级套房。

但在一些特定的社区，在单户居住区，每块土地的住房数量将达到最低限度。

在另一组选定的社区，省政府将对靠近公共交通服务频繁的单户居住区的每块土地规定最低住房数量。

温哥华市已经在考虑允许在所有单一家庭住宅区内建立多达六个单元的规定，包括允许建立多单元住宅，并且已经开始了公众咨询，以征求意见。这将作为温哥华市早在2009年就允许地下室套房和后巷房的规定之外的新政策变化。

为了实现最多6个单元，温哥华市工作人员将每个独户地块的容积率密度(FAR)增加限制在不超过1.0 FAR，这意味着地块内建筑物的总可用建筑面积可以达到地块相同的土地面积与现有的限制相比，在单户用地上设有三个单元的主屋和巷道屋的平均地价为0.86，设有四个单元的复式和套房的平均地价为0.7，以及设有六个单元的复式和内填式住宅的平均地价为0.85。

一些批评人士认为，相对较低的密度增加到1.0 FAR可能不会使项目可行。但温哥华市的工作人员此前表示，由于下水道容量的限制，以及大规模升级公用设施所需的高昂成本，他们不愿让独户社区的密度超过1.0。

维多利亚已经有了一项与温哥华提议的政策类似的变化，该市于2023年1月批准了“失落的中间住房政策”(Missing Middle Housing)政策。

维多利亚市的政策有效地结束了单一家庭的分区，允许在中间街区的地块上建造6个单元，在角落的地块上建造12个单元——所有这些都不需要重新分区。

维多利亚市的政策允许在具有文化遗产价值的现有住宅地块上建立角落联排别墅和填充住宅。

维多利亚市的官员在UBCM（卑诗省市长和市议员联合会）上介绍说，他们需要对他们的政策变更支持的建筑形式进行更具创意的设计。

例如，在维多利亚市缺乏后巷的情况下，类似温哥华市的后巷房屋住宅形式在很多情况下可能并不可行。

维多利亚市的基本单户地块密度现在是0.5 FAR，现在允许1.1 FAR的额外密度，只要物业提供专用的路权和至少一项公共福利。提供公共福利的选项有:向市政府提供现金捐赠、低于市场价格的自有住房、有担保的租赁住房项目、负担得起的租赁住房、合作住房或遗产指定。

金伯利市(City of Kimberley)是卑诗省东南角的一个社区，人口约8000人，在一个单户住宅区内，每个地块的最低密度政策为两个单元，r2区最多为六个单元，如果25%的单元被预留为经济适用的租赁单元，则最多为10个单元。

至于帮助确保实现这些小型多单元住房单元，省政府将与市政府合作，简化和加快审批程序，重点是扩大数字工具。

省政府解决住房可负担性和供应问题的广泛战略涉及许多方面。

新的《住房供应法》将使省政府能够制定年度住房供应审批目标，供市政府实现。该法案将适用于需求最高和预计增长最快的城市。

以交通为导向的发展也将是省政府的主要工作重点，省政府已在未来三年拨出约4亿元购买公共交通系统旁边的土地。卡隆表示，“全民住房行动计划”将利用这笔资金，在未来10到15年里，帮助在主要公共交通枢纽或附近提供多达1万套住房。

总的来说，房屋选择多了，房价自然会趋于平稳，希望这项新的住房福利能够帮助更多想要“上车”的买房一族！

来源：温村那些事儿综合