造富! 估价$272万破旧屋挂牌超千万! 温哥华将对这里预先划区!

据温哥华港湾综合报道：为了加快住房供应，温哥华市将在Cambie走廊计划区域内预划 220 个地块，以加快对简单的轻度密度增加申请的审查和批准流程。

预计即将进行的市政府发起的重新规划将把目前的RS-1和RT-1区划改为RM-8A/AN区划，从而可能加速1,600个联排别墅的开发。这些变化将与Cambie走廊计划中规定的用途保持一致。

目前，倡导者需要为项目提交个别的重新规划申请，但市政府发起的重新规划将对这些地块进行全面的预先划定区划。

在必要的区划变更已经完成后，对这些用于联排别墅开发的地块的倡导者将能够跳过冗长的重新规划申请流程，直接进行开发许可申请流程。无需经过重新规划，这些提案将能够减少约10至12个月的处理时间，以及相关费用。

市政府工作人员根据分析选择了一组地点进行预先划定区划，该分析显示无需进行现场公用事业升级。

这样的变化还有可能使市政府的资源得以重新分配到其他地方，例如用于审查和处理更复杂的重新规划申请。这还将显著减少需要提交给市议会公开听证会的简单联排别墅项目数量，从而将时间重新分配到其他更复杂的重新规划提案上。

网络示意图

市政府工作人员表示：“市政府发起的重新规划最大程度地减少了对个别具体地点的重新规划申请的需求。这种方法简化了开发过程，为未来的申请人提供了确定性，并帮助减少了由开发者发起的重新规划带来的成本和风险。”

预计下周，市议会将批准市政府工作人员的请求，启动对这些突出地点的预先划定区划的流程。最终的大规模重新规划将在市议会的公开听证会上决定。

网络示意图

在2018年，市政府曾经对167个地块进行了预先划定为RM-8A/AN区划，用于联排别墅，相当于Cambie走廊计划内总联排别墅可行用地面积的15%。这些初始区域也无需进行现场污水升级。

根据市政府工作人员的说法，自2018年以来，Cambie走廊计划内的RM-8A/AN区域已经批准、正在建设或已完成625个单位。市议会已批准近60个由开发者发起的RM-8A/AN重新规划申请，这占到了一年内所有公开听证会事项的约20%。

这一政策势必又将提高划区范围内的房产价值。

前不久，位于温哥华西区的一套四卧室、两个半浴室的破旧独栋别墅挂牌出售，标价竟然超过 $1000 万元，还不允许潜在买家看房。

这栋 448 W. 41st Ave 的房产挂牌信息上写道：“应卖方要求，不得展示房产，因为它仅以土地价值出售。”

原来这栋房产位于温哥华快速发展的 Oakridge 街区，在温哥华市的 Cambie Corridor 计划中，该区域被定义为“市政中心” 。所以房主认为自己的地块有很大的开发潜力。

该区域的核心 Oakridge 购物中心正在进行大规模重建，距离该上市物业仅一个街区。

任何想要重新开发房屋的买家都需要首先对土地进行重新分区，正如该市的分区地图所示，该地区的许多其他房产仍被划为 RS-1，这意味着唯一可以在未经市议会批准的情况下建造的房屋类型是独栋别墅。

然而，温哥华对该物业的重新分区政策表明，议会将考虑改变分区，允许在 680 平方米（7,300 平方英尺）的场地上建造一座高达 18 层的塔楼。 这种重建潜力可能是天价要价的原因。

卖家地产经纪人 Cynthina Lo 告诉 CTV 新闻，该房产并不是周边市场上唯一具有类似重建潜力和类似价格的物业。

两个街区外的5629、5609和5583 Ash St. 的房产都具有相似的地块面积和 18 层高的塔楼开发潜力。每个房产的报价为 $1050 万元。

附近的其他物业有可能被重新开发成更小的多单元建筑，并以超过 $700 万元的 价格出售。

“我的客户要求不高，”Lo说。 BC Assessment 对该房屋的估价为 2,724,400 元，远低于 1,050 万元的要价。这反映出该物业根据《评估法》第 19(8) 条获得豁免，该条款允许根据其当前用途而非开发潜力对物业进行评估。

要获得第 19(8) 条豁免的资格，房主必须在过去 10 年内连续居住在该物业，并且必须每年重新申请豁免。该物业的绝大部分评估价值来自土地。现有的房屋估价仅为 34,400 元。

 

离谱！网友对比加美两国同价位的房子

据narcity报道：一位TikTok用户@cntrtnr（Contra Tenore）分享了一段对比加拿大和美国房价的视频，看起来加拿大人完全被骗了。“让你知道加拿大的房地产市场有多愚蠢….”Tenore在3月26日发布的视频中配了文字说明。

他在视频中说:“我认为加拿大人，甚至美国人，或者世界上任何一个人都没有真正了解这个国家的房地产有多疯狂。”

他解释说，他过去经常在网上比较洛杉矶和多伦多的买家花差不多的钱能买到什么样的房子。

他说:“现在我可以用新斯科舍省Dartmouth的房产来对比一下。”这里曾一度被认为是比大多伦多地区便宜得多的居住地。

然后，Tenore展示了位于加州洛杉矶Porter Ranch的房屋，该社区被认为是加州“最适合居住的地方之一”。

他展示出的洛杉矶房产位于18784 Clearbrook St.，是一套四室三卫、2436平方英尺的住宅，挂牌价为125万美元。

“再看这里是新斯科舍省的Dartmouth，”他一边说，一边展示位于16 Brookdale Cres的一处房产。他指出，该住宅位于湖畔，面积比洛杉矶的住宅大。

“然而，这是一套两室三卫的平房，挂牌价为180万加元，”他说。

他指出，按照汇率计算，新斯科舍省的这套房子价格与洛杉矶的差不多，这描绘了一幅严峻的房地产市场图景：加拿大人花钱住在东海岸的价格，与住在比佛利山和好莱坞30分钟车程的地方价格是一样的。

“所以，是的，这真的很糟糕，这没有意义，”他总结道。视频的评论者一致认为，至少可以说，加拿大的房价并不好。

“看着Selling Sunset ，我意识到自己可以在洛杉矶花140万买一套大房子，或者在多伦多花140万买一套联排别墅，这给我敲响了警钟，”评论中说。

另一个人评论:“我不断向我的朋友解释，我们在加拿大有6个(超过100万)人口的城市，它们都相距很远，但我们都支付了城市的房价。”

“‘加州太贵了’，不，是加拿大。加拿大太贵了，”另一位评论者补充道。

虽然这种差异可能不会让潜在的加拿大买家高兴，但或许还有一些希望。

Zoocasa的房地产专家表示，他们预计加拿大房地产市场将出现转变，城市中心的新房源数量将“上升”，随着投资者成为卖家，将有更多的新房源上市，对买家而言，整体市场将变得更加“平衡”。

短期而言，他们说2023年“应该是买家进入市场的理想时间”。所以，现在先不要放弃你的置业梦想！

来源：温哥华港湾综合