房市影响巨大! 加拿大人口狂增100万! 出租房源缺口将飙升4倍!

据加拿大地产周刊综合报道:加拿大统计局的最新数据显示,2022年全国人口迎来了近几十年最大的涨幅。截至年底,加拿大的总人口已经达到了39,566,248人,比前一年增长110万人。

加拿大有史以来第一次在一年之中人口增加超过1百万人。人口年涨幅2.7%也创造了自1957年3.3%以后的最大记录。加拿大的人口增长给地产市场带来了深远的影响。

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首先我们看一下人口增长的真实情况。这110万人中有95.9%是外来人口,其中60万人是持签证入境的,另外26万多人为新移民。加拿大本国人口的自然增长微乎其微,几乎可以忽略不计。

由此可见,加拿大的人口数量与移民政策息息相关。仅去年以特快通道入境的乌克兰人就高达几十万。而且,加拿大政府表示将未来三年内每年接收的新移民总额翻倍,达到50万人

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联邦政府的移民举措目的在于应对加拿大日益严峻的劳动力萎缩。婴儿潮一代的加拿大人大部分已经进入60-65岁的退休年龄区间,政府不得不加大接收移民的力度来填补劳动力空白。

加拿大也成为G7国家中人口增长幅度最快的国家。

不过,短期内涌入大量人口也给国家带来非常沉重的负担。BMO Economics的高级经济学家Robert Kavcic表示,新移民融入加拿大劳动力市场需要时间,但是在此之前,会加重基础设施负担,导致需求提高,并马上带来通胀的压力。

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另一方面,人口的迅速涌入加剧了本就严峻的加拿大住房问题。据RBC的推算,到2026年加拿大的出租房屋缺口将增长4倍至12万套

在保持理想的3%空置率的前提下,未来三年加拿大需要新建33万2千个出租单位。而去年一年全国仅新建了7万个出租单位。

2022年,出租单位的空置率已经下降到了仅有1.9%,是二十一年以来最低的数据。与此同时,房租创造了最高的年涨幅

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除了人口增长带来出租单位供不应求,加拿大人越来越不想跟父母一起居住也使出租需求进一步提高。

从供给面看,短期内不可能每年多提供25000到30000万套新的出租单位。政府能做的只有允许更多的共管单位用于出租,改造商业建筑为出租公寓以及允许现有住宅增建出租单位。

BC省的各项政策正好符合了这些趋势,比如BC省强制共管物业取消出租限制,温哥华市推行后巷屋,以及高密度开发等,均是为了解决住房不足的问题。

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更适合出租的公寓单位的价格也在年年升高。加拿大统计局的数据指出2016年以后大温地区新建的公寓单位中有49%是被地产投资者购买。相信很大一部分都用于出租。

不难预测,高涨的需求和供给不足将对房价带来强有力的支撑。那些价格相对较低并且容易出租的住宅单位(公寓等)可能会变得更加抢手。

当然,加拿大的房价是由多种复杂因素综合决定,供需关系仅提供了一个分析的角度。

 

楼市要回春!多伦多2月房屋售价持续攀升!

据超级生活综合报道:尽管面临利率急剧上升、通货膨胀率上升、经济不确定性和住房负担能力严重担忧等挑战,但大多数加拿大人仍然对房地产市场充满信心。

大多伦多地区 (GTA) 的房屋销售在 2 月份持续放缓,但在加拿大经济中心地带安居乐业的成本却变得更加昂贵。

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图源:blogto

2 月各种类型房屋销量纷纷下降

建筑业和土地开发协会 (BILD) 周四(3 月 23 日)上午发布了最新的市场数据显示,2 月份房屋销售明显下降,这是自 2000 年开始追踪以来区域市场活动第二差的 2 月。

多伦多上个月仅售出 922 套新房,同比下降 76%,令人震惊,比十年平均水平低 69%。

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该数字仅包括 225 套单户住宅,包括独立式、半独立式住宅和联排别墅,比前一年下降 65%,比十年平均水平低 81%。

公寓销售也出现了类似的情况,上个月售出的 697 套公寓比 2022 年 2 月下降了 78%,比十年平均水平低 61%。

新房售价环比上涨

多伦多 2 月份推出了 7 个新公寓项目,而新房库存环比增长至 14,621 套,是过去两年来的最高库存记录。

大部分库存以共管公寓的形式存在,为 12,031 套,单户住宅则远远落后,为 1,590 套。根据去年的销售活动,这分别仅代表 9.3 个月和 5.2 个月的库存。

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供求规律表明,随着市场活动的减少和挂牌量的增加,房价应该会相应下降。但在多伦多,事情并不总是有意义的,2 月份新单户住宅和公寓的基准价格环比上涨。

新单户住宅的基准价格现在为 1,759,043 加元。尽管这标志着 1 月份价格上涨,但这个数字比去年 2 月份低 5.4%。公寓基准价格也出现了类似的走势,环比上涨至 1,113,164 加元,但同比下跌 5.5%。

大多数加拿大人对房地产市场充满信心

根据 Mustel Group 和 Sotheby’s International Realty Canada 的新一代趋势报告,尽管下降趋势会持续到新的一年,但消费者对多伦多房地产市场短期和长期财务表现的信心依然乐观,对住房的需求仍然很高。 与 2020 年 1 月之前相比,大多数受访者更愿意参与市场。

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Altus Group 的研究经理 Edward Jegg 说道:“随着我们进入春季,市场似乎已经见底,加拿大楼市的交易活动将有所回归。买家们可能会克服高利率,以及其他经济问题,重新回到市场中来。”

但 Jegg 指出,房屋建筑商已经为下一次需求激增做好准备,并解释说,“建筑商一直在增加库存,特别是在新的共管公寓领域,以期看到春季市场走强。”

BILD 总裁兼首席执行官 Dave Wilkes 指出,过去的库存短缺似乎正在解决:“房屋库存一直在上升,这对一些新购房者来说是一个机会。”

来源:加拿大地产周刊、超级生活综合

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