RBC警告:销量已触底,但房价还跌!加拿大房市2024才能复苏

根据皇家银行RBC最近的一份报告,加拿大的房地产市场在经历了一年的急剧下滑后,房屋销售已经触底,但房价还没有,已经连跌12个月,要到2024年才能复苏。

RBC银行报告称,加拿大的房地产市场要到 2024 年才会迅速恢复到正常水平,因为房价继续下跌,销售活动仍然很低。报告称,加拿大房屋销售量已接近触底,2 月份月环比小幅增长 2.3%。

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但是,房价仍不断下跌,2 月份全国平均房价较 1 月份再下跌 1.1%,连续第 12 个月下跌。不过,报告称,由于新上市房源数量大幅下降,供需状况进一步收紧可能预示着房价将在夏季某个时候或之后不久触底反弹。

报告作者、RBC 高级经济学家罗伯特·霍格( Robert Hogue )表示:“销售活动如此之低,以至于不会进一步下降,特别是在安大略省和大多伦多地区,过去几个月的销售活动一直保持水平,表明销量在那里有底部。”

包括多伦多在内的所有主要市场的销售量均有所增长,多伦多月环比增长 8.5%。温哥华上涨 15.2%,蒙特利尔上涨 3.7%,渥太华上涨 2.1%,卡尔加里上涨 2.4%。

尽管如此,活动仍然普遍低迷,在某些情况下仍处于数十年的低位,与去年同期相比,2023 年 2 月多伦多的房屋转售量下降了 47%。

霍格说:“春季几个月的销售活动可能会有所回升,但房价需要更长的时间才能反弹赶上。”

由于安大略省和卑诗省的调整最为强烈,2 月份的价格趋势基本没有变化。自 2022 年 2 月的峰值以来,多伦多的房价下跌了 18%。

尽管房价下跌,但仍高于大流行前的水平。霍格说:“一旦房价触底,销售活动就不会反弹,价格也不会大幅上涨。”因为“负担能力仍然是一个大问题,它将阻止市场在短期内反弹。”

加拿大目前的房屋按揭抵押贷款利率在5%-6%,远高于2022 年初 的1.5% 历史低点低。RBC 预测,加拿大央行可能会在 2024 年开始降低隔夜利率,从而影响抵押贷款利率。

“随着利率在 2024 年下降,我们可能会看到更多买家进入市场,”他补充道。

加拿大统计局前首席经济学家菲利普·克罗斯 (Philip Cross) 对该国房地产市场的预测更为悲观,并认为复苏之路并不平坦。

“在经历了所有的扭曲和(在大流行期间)我们看到的住房大量增加之后,我们将实现这种快速软着陆,并看到价格再次上涨的想法,我觉得难以置信,”他说。

他说,高利率侵蚀了人们的负担能力,加拿大经济仍处于不稳定状态。

克罗斯表示,虽然房地产市场经历了一次“不错的调整”,但仍未受到潜在失业和经济动荡的影响,这可能会在最近的一系列银行倒闭后打击世界经济。

“很大程度上取决于经济发展的方向,”他说。“目前就业强劲,但一旦人们开始失业、拖欠抵押贷款或不得不卖房,我们就会真正开始看到对房地产市场的长期影响。”

抵押贷款经纪报告说,多伦多有更多的强制拍卖盘,但克罗斯表示,总体而言,目前还没有一波陷入困境的卖家被迫将他们的房屋挂牌出售。

“家庭债务仍然是一个巨大的压力,我们将继续密切关注情况,”霍格说。“这并不意味着强制拍卖不会发生。需要几个月的时间才能看到加息的全部效果。”

 

加拿大新移民小夫妻入职大厂,一年不到竟双双被裁!

随着加拿大经济衰退和科技行业的低迷,从2022年开始就掀起了一波又一波的裁员潮,Best Buy,Nordstrom,Hudson’s Bay Co.等等,向来让人羡慕的大厂Google,Amazon,Meta也疯狂裁员,不少本地人和新移民的生活都遭到了沉重的打击。

35岁的男子Vishal Soni和他33岁的妻子Priyam Soni来自新加坡,2020年夏天的时候搬到温哥华,居住在新威斯敏斯特(New Westminster),他俩带着激动的心情开启人生的新篇章。

之所以选择温哥华,是因为他们觉得这里离他们在美国加州的远亲更近,离科技公司的聚集地西雅图也近。温哥华自然条件,文化多样性和科技环境也都很好。

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丈夫的第一份工作是在政府部门当产品经理,2022年8月份,他非常成功地在亚马逊找到了“理想的工作”——高级技术产品经理。妻子也在同年的5月份,在Meta担任了技术招聘人员。

夫妻俩双双入职大厂,得到了两份六位数的薪水,足够他们支付抵押贷款并供养他们的女儿。

丈夫表示:“我们希望能给女儿一个舒适的未来。作为加拿大的第一代移民,我们想为未来多存钱,也想在金钱方面照顾我在印度的家人。”

然而一年不到,2022年11月一个星期二的早晨,妻子收到了Meta的裁员邮件。不到两月后,2023年1月下旬,丈夫收到了一封类似的电子邮件,也被解雇了。

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从软件开发人员到营销人员再到人力资源专业人员,各个岗位上的人员都经历了裁员。2022年12月,Indeed 透露,技术职位的职位招聘减少了 32% 以上。

妻子拥有着一份10年大厂工作经验的简历,但是即便如此,还是没有公司录用她,要么就是薪水只有一半的初级职位。

Soni一家生活在北美生活成本最高的城市之一,遣散费很快就用完了,他们面临着一个两难的境地,留在温哥华,还是离开?

小夫妻俩将职位搜索范围扩大到多伦多,但是他们也给自己设定了一个严格的期限,如果找不到工作,也不排除返回新加坡的可能性。

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BC省就业厅长Brenda Bailey听到这个消息后,表示非常同情,希望将像Vishal和Priyam这样的顶尖科技人才留在低陆平原。Bailey坚持认为,尽管出现了大规模裁员,但是现在仍有很多空缺的技术工作岗位。“BC省是一个非常吸引人前来的地方,2021年有10万人移居该省。而且这个人数还在增长。”

但是显然这个数据对于这对夫妻来说意义不大,他们更需要一份工作。幸运的是,在接受了媒体Daily Hive的采访后,妻子Priyam在Fabric找到了新的岗位。

经济衰退,高通胀下的生活压力真的大呀!

来源:超级生活综合

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