美联储加息0.25%!加拿大房价继续下跌不可能?62%购房者正在回归!

据凤凰加拿大综合报道:美联储周三宣布加息25个基点。这是美联储自去年3月以来连续第九次加息,也是连续第二次幅度放慢至25个基点。

决议发布后,市场继续预计美国加息周期接近尾声,今年底之前或开启降息至4.19%,以应对经济放缓。据CNBC,美联储(工作人员)预期表明,FOMC还将在2023年加息一次。

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但鲍威尔表示,鉴于银行业危机,利率制定委员会考虑暂停加息。但他表示,“将通胀降至2%的过程还有很长的路要走,可能会很坎坷。”

鲍威尔还指出,今年不会降息,今年降息不符合我们的基本预期。

此话一出,现货黄金加速下跌至1954.13美元/盎司,较日高回落超20美元,日涨幅收窄至约1%。美股三大股指均转跌,道指跌0.5%,纳指跌0.1%,标普500指数跌0.3%。

 

楼市是跌还是涨?

那么,美联储加息对加拿大央行政策走向,以及楼市会产生什么影响。

最近加拿大很多房产研究机构、媒体平台发布了一系列房产市场预测,描绘出一幅互相矛盾的市场走向图:一部分暗示房价将进一步下跌,另一些则表达了更乐观的观点,这让购房者和卖家都很茫然,更想知道未来的房产风向。

唱衰:房价未来几月会有30%的跌幅

金融咨询公司牛津经济研究院(Oxford Economics)最近预测,到2023年年中,加拿大房价将从2022年第一季度的峰值下跌30%,预计最坏的情况是比去年的峰值下降48%,最好的情况也得下降27%。

根据牛津经济研究院(OxfordEconomics)的数据,过去一年平均全国房价下降了14%,因此预测未来几个月,房价会有30%的跌幅,这将对房地产市场和经济产生严重的下行后果。

唱好:房价将趋于稳定

不过,加拿大金融邮报认为,这样预测的房价下降不太可能实现的。

他们认为房价将趋于稳定。这一判断是基于最近的市场数据以及他们的预测模型。已故的统计预测先驱乔治·博克斯(George Box)曾提出:所有的预测(统计模型)都不是准确的,但有些是有用的。(有点废话?)

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根据加拿大房地产协会的数据,2月份全加拿大房产平均销售价格比一年前的峰值下降了18.9%。但还有一个指标MLS房价指数,该指数表明了随时间推移的住房交易规模和质量差异,并根据季节性差异进行了调整。

自2022年2月以来,该指标下降了15.8%,这表明自2022年初贷款利率开始上调以来,住房交易规模和质量下降,即较小或价格较低的房屋交易变得频繁。

数据:2月全加拿大房产综合基准价格比上月涨1%

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2月份经季节性调整(SA)的综合销售价格比上个月下降了1.1%。这是自 2022年4月以来最小的月环比降幅。然而,下降速度的降低表明房价可能在未来几个月内逆转。2月份未经季节性调整的综合基准价格比上个月上涨了1%。

综合基准价格是加拿大住房市场的“晴雨表”,其中还隐含了全加拿大平均水平中的独特的当地住房市场动态。例如,卡尔加里2月份的SA基准价格比去年同期高出1.8%。

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另外,全加拿大房价的下跌主要受到大多伦多地区(GTA)和其他人口较少、两小时通勤时间内的城镇的相对较大的峰值价格跌幅的影响。在疫情期间,这些房地产市场经历了比平时更大的价格增长。随后贷款利率的上调对安大略省南部的价格造成了更大的影响,扭转了疫情期间的部分收益。

 

房屋销售量开始反弹

快速浏览一下销量就会发现,与价格一样,目前销量下降速度正在减速而不是加速。2023年2月的销量比一年前的峰值降低40%,但2月经季节性调整的销量比一个月前高出2.3%。

同样,销售活动也存在显著的区域差异,与全加拿大销售月环比增长2.3%相比,大型住房市场的销售差异要明显得多。例如,大温哥华地区2月份的销售量比前一个月增长了15.2%,GTA增长了8.5%,蒙特利尔人口普查大都会区的销售额增长了3.7%。

 

更多的购房者春季回归

另外,房地产市场复苏的其他新生迹象也正在出现。

根据Royal LePage最近的一项调查,结果表明:

    • 受挫的购房者中预计有62%将在春季重返房地产市场;
    • 去年因贷款利率上升而暂停购房计划的人中有26%将在春季积极寻找房屋;
    • 另有36%的人表示,如果不再加息,他们将继续购房。

购房者的预期回归有可能是房价稳定的一个原因。

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对市场的长期看法也描绘了一幅弹性图景。尽管自2022年3月以来房价持续下跌,但现在的价格仍远远高于三年前。例如,2月份季节性调整的综合基准价格比三年前高出28.8%。

所以,购房者在春季销售季节的预期回归以及新房源增长放缓表明,房价的下跌至少会放缓,而上涨的可能性也不容忽视。

而且,如果加拿大和美国的劳动力市场继续表现出他们最近表现出的实力,并且利率停止上升,经济放缓可能会低于预期,从而减少失业。稳定的劳动力市场可能会支持房价的稳定,在不久的将来,房价最多只会出现中度或轻微的下跌。

来源:凤凰加拿大综合

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