加拿大银行或将收紧贷款!数额开始断崖式下跌!但楼市重现抢房大战?

进入三月,全球金融业突如其来的动荡,先后令美国和欧洲一些银行接连出现倒闭等危急状况,全球业界人心惶惶。

加拿大City News报道:即使加拿大的银行避免了美国系统目前正在承受的信任危机,凯投宏观副首席北美经济学家斯蒂芬.布朗仍然认为“加拿大贷款条件会更加严格。”

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加拿大银行获奖收紧贷款

本月,美国硅谷银行(SVB)的倒闭,以及其他两家地区性金融:第一共和银行和签名银行的濒临死亡,都让市场观察者感到不安,担心会出现像2008年全球金融危机一样的多米诺骨牌效应。

CBC报道显示,加拿大会议委员会的首席经济学家Pedro Antunes表示银行业是建立在信心之上的。如果储户失去信心,产生恐慌,因担心银行倒闭而急于从银行提取资产,就会导致银行挤兑,“就像硅谷银行SVB一样。”

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有时,恐慌会通过各种社交平台持续蔓延,最终一发不可收拾。世界各地的监管机构现在正试图控制这种恐慌蔓延,以防止更多的银行倒闭。

布朗认为,当下恐慌情绪蔓延的环境会让加拿大银行机构不再会像以前那样计划放贷,人们续贷时有可能面临更高的利率,当然这将取决于个人情况,“如果原来是两个借款人,但现在只有一个人在工作,有可能就面临问题,有可能导致市场上出现被迫卖房的情况。”

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加拿大银行一旦收紧贷款,住房市场即刻就可能受到影响,因为今年大约有20%的有抵押贷款人会续贷。

贷款额正断崖式下跌

另一份研究似乎佐证了布朗的判断——最新研究发现,加拿大人已经不敢从银行借钱了,贷款量正在断崖式下跌。

加拿大央行的数据显示,今年1月抵押贷款发放量继续下降。由于较高的利率抑制了杠杆作用,新贷款的数量实际上“已经出现断崖式下跌”。

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1月份新抵押贷款金额的价值环比下降16.1%至 207 亿加元(降幅40亿加元),与去年同期相比,它大幅下降了 41.0%(降幅 266 亿加元)。

按照惯例,抵押贷款在1月通常的确是一个相对安静的月份,但如今市场中所看到的放缓则远远超过寻常观察到的季节性放缓。

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总体来说,加拿大抵押贷款资金的每月总价值,正在从 2021 年中的巅峰时期逐步回落到 2019 年的水平。

今年1月累计额41.0%降幅是过去10年可用贷方数据中观察到的最大降幅,同时也是自2019年以来最慢的一个月,还是2015年以来最疲软的1月。

另一方面,根据贷方提供的“加拿大抵押贷款资金的价值年增长率”也可以看出,加拿大的抵押贷款的年度降幅已达过去十年来的新高。

当然分析也指出,随着劳动力市场等各方面发生变化,逆转随时可能出现。

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加拿大楼市重现抢房大战

总体来说,目前的市场也是充满“矛盾”的,一方面专家表示贷款正在收紧,贷款额急剧下降;另一方面,很多业内人士又表示加拿大楼市已经重现“抢房大战”。

业内人士透露,加拿大的房地产市场已经出现了复苏,在房源有限的情况下,又出现了激烈竞争的局面。

加拿大房地产协会的数据显示,房价已从2月的最高点816,578加元下跌了19%,降至上个月的662,437加元,而BMO资本市场的首席经济学家预测,房价将在下跌20%至25%后触底,房地产经纪人现在看到很多人再次萌生买房意愿。

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多伦多经纪人Michelle Gilbert表示,在今年一月份迎来了他们开始迎来大量买家,到二月份买家仍然在不断增加,大家开始看到市场上“又出现多个报价和欺凌报价。”总体来说似乎开始了“抢房”的局面,“我们开始接到买家的电话,说想调整自己的需求,不想错过买房的机会。”

温哥华的请客也同样火热,经纪人Tirajeh Mazaheri同样表示看到了买家的回归,“由于加拿大央行表示不太可能再进一步加息,房产销售开始加速并出现多个报价。”但由于房源短缺,她认为市场暂时不会回到2021年的疯狂节奏。

反正说各说各的理,信谁的?自大家己判断吧。

 

加息步伐放缓 加拿大住房市场现小阳春!

房地产经纪人预计,加拿大人将在今年春天摆脱住房市场的弱势。他们预计潜在买家将开始寻找房屋,因为加拿大银行已经放松了加息步伐。

快速的连续加息削弱了购买力,因为借贷成本上升,导致价格下跌,使卖家不愿意将他们的房子挂牌。

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加拿大房地产协会的数据显示,平均价格已经从2月份的816,578加元的峰值,下降到上个月的662,437加元,BMO资本市场的首席经济师预测,价格将在下降20%至25%后触底反弹,房地产经纪人认为许多人再次倾向于置业。

Sage Real Estate Ltd.的多伦多经纪人Michelle Gilbert说:“我们在1和2月收到了大量的买家,而且我们还在收到越来越多的买家,我们开始看到多个报价和提早报价,我们已经开始接到不少志在必得的买家的电话。”

在温哥华,Coldwell Banker Prestige Realty代理Tirajeh Mazaheri也看到了买家的复苏。她说,在加拿大银行表示不太可能进一步加息后的几个星期,房产开始高速售出,并有多个报价。但她认为市场不会恢复到2021年的狂热速度,主要是因为缺乏供应。

加拿大房地产协会最近披露,2月份的新上市房源共计51,366套,比一年前下降26%。经季节性调整后,它们达到了57,535套,比1月份下降了近8%。

来源:温哥华港湾综合

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