真的壕!温哥华豪华顶层公寓$1900万元终于成交!豪宅市场开始松动?

据Vancouver Sun报道,温哥华费尔蒙特环太平洋酒店(Fairmont Pacific Rim)的一套顶层豪华公寓最近以$1930万加元的价格售出,创下了近十年来最贵的公寓成交记录。

这套6500平方英尺的复式公寓就在五帆广场南面,可俯瞰Burrard内湾和北岸山脉,有4间卧室,4.5个浴室、两层挑高的宽敞起居空间,以及3400平方英尺的室外露台。健身房、瑜伽室、内置娱乐系统等设施也是一应俱全。总之,金光闪闪的8位数房价加持下,该有的全都有。

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然而,这些都不是买家最看重的。真正吸引买家的是该公寓一览无余的壮阔海景、巍峨的群山以及璀璨的城市夜景。

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21英尺高的天花板和五星级费尔蒙特环太平洋酒店提供的各种便利设施也为这套公寓加分不少。

这套公寓的售楼广告已被删除,预计交易很快就会完成。经纪拒绝透露买家的信息,只说他们是加拿大人,因为联邦外国买家禁令已经于今年年初生效。

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经纪还补充说,在COVID-19期间,当外国人没有飞来购买房产时,房地产市场的强劲表现表明市场主要由本地买家推动。

但这套公寓并不是MLS有史以来成交的最贵公寓,只能屈居第二。目前,最贵公寓的价格记录是由费尔蒙特环太平洋酒店的另一套顶层公寓在2013年创下的。当时该公寓以2530万元的价格买给了一位神秘买家,据传是一位中东酋长。

最近售出的这套公寓在MLS上挂牌的时间为100天,但实际上市销售的时间更长。经纪人收到了不止一份报价。考虑到房地产市场的放缓,市场上存在诸多负面因素,此次销售“非同凡响”。

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虽然高房贷利率可能会拖慢大盘的发展,但豪宅市场面临的挑战是买家和卖家往往都是有闲钱的高净值人士。“没有人手头紧到必须卖房,”经纪表示。“当然,价格很重要,但还有很多其他因素”,比如挂牌的时机、条款和条件。

“种种条件都合适很难做到,但是一旦各方面都合拍,结果就很令人兴奋。”

此次售出的顶层豪华公寓是第一次易手,此前一直由费尔蒙特环太平洋酒店大楼的开发商所持有。费尔蒙特环太平洋酒店以拥有温哥华市两套最昂贵的公寓为荣。

但是,这一荣耀正在受到挑战。目前在MLS上挂牌的另外三套豪华公寓叫价均超过$1900万元。

其中一套就在酒店大楼隔壁的Shaw Tower,是占据了整个42层的顶层公寓,叫价近$2000万元。还有一套是乔治亚瑰丽酒店(Rosewood Hotel Georgia)的顶层公寓,面积达到了7200平方英尺,叫价$2398.8万元。

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目前在售的最昂贵公寓是Westbank在温西开发的Alberni项目。该项目由日本建筑师隈研吾设计。目前正在预售中的一套4400平方英尺的三居室顶层公寓拥有一个私家玻璃底泳池,270度的无敌景观,标价$3188万元。

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无视高利率的超高端房地产市场

虽然在过去的一年中,各国央行为了平抑通胀持续加息,拖累了整个房地产市场,但是超高端市场因此受到的影响并没有那么大。因为这个市场的买家对信贷的依赖程度较低,他们的购买决定可能对利率飙升不那么敏感,反而受股市和汇率的影响更大。

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苏富比国际地产科罗拉多州阿斯彭的经纪人兼合伙人Chris Klug表示,过去几年,由于“非常优惠的利率”,越来越多的超高端买家开始申请抵押贷款,而现在他看到更多的买家用现金、私人融资和证券融资买房。

苏富比国际地产俄勒冈州的首席经纪人 Brian Ladd 表示,许多豪宅买家用股票投资组合来买房,要么出售部分股票,要么以其投资组合作为抵押贷款。

因此,市场下行可能会吓跑豪宅投资者。“每当股市调整超过10%时,我们的豪宅买家通常会安静下来,直到股市企稳并部分复苏。”

就目前而言,买家仍然渴望获得优质房产。如果价格在合适的范围内,并且独具特色,就仍然卖得动。即使在高利率条件下,豪华房地产对许多买家来说也是一种更安全的选择。

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苏富比国际地产新加坡的高级副总裁Steve Tay表示:“购买豪华房地产作为投资的主要原因是,由于地点和供应稀缺,资本价值预计会长期升值。即使在高利率环境下,这仍然适用。”

在过去几年中,即使是超高净值人士也利用处于历史低位的利率,使用信贷购房。现在利率在过去一年里翻了一番多,这些买家正在转回现金支付

苏富比国际地产夏威夷的老板兼主要经纪人 Ryan MacLaughlin 说,“我们肯定看到买家从贷款转向现金。有些人希望一旦利率回落,就可以在事后为房产再融资。即使是一两年后,他们也等得起。”

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根据 Attom Data Solutions 的数据,在2022年第三季度,美国35.7%的单户住宅和公寓销售是全现金销售。

苏富比国际地产经纪人表示,这一数字在豪宅买家中往往更高。苏富比国际地产公司法属波利尼西亚的创始人Jacques Menahem 表示,过去一年他的交易中约有50%来自现金买家。

而在一些地方,现金购买一直是常态。迪拜苏富比国际地产的管理合伙人 Chris Whitehead解释说:“高价房产的买家主要是现金买家,因此,他们对目前不断上升的利率完全免疫。”在迪拜这样的地区,买家“对股票市场和外汇市场的波动比利率更敏感。”

来源:温房网综合

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