大温房市1月销量大跌!公寓联排坚挺 逆势涨价 独立屋惨淡

据加拿大地产周刊综合报道:2月2日,大温地产局(REBGV)发布了2023年一月的销售数据,辖区内的住宅总销量仅为1022套,比起去年同期大跌55.3%,比2022年12月的销量1295套还要减少21.1%。从历史数据上看,1月份的销量比10年同期平均值低42.9%。

在售房价也出现了下降,大温地区所有住宅物业的MLS房屋价格指数综合基准价格目前为111.14万加元,比2022年1月下降了6.6%,与2022年12月相比下降了0.3%。

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从历史上看,1月份由于季节原因,销量本来就比较低,但今年的状况格外冷清。大温地产局经济和数据分析总监Andrew Lis表示,由于抵押贷款利率在去年迅速上升,预计本月的销售量将是近期历史上最低的

2023年1月,大温地区在多重上市服务系统(MLS)中新上盘销售的独立屋、联排和公寓房源有3,297个,这与2022年1月上市的4170套房屋相比减少了20.9%,与2022年12月上市的1206套房屋相比增加了173.4%。

1月份,MLS中挂牌销售的房屋总数为7478套,与2022年1月的5663套相比增加了32.1%,与2022年12月的7384套相比增加了1.3%

1月的销售与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)为13.7%。按房产类型划分,独立屋为10.2%,联排13.4%,而公寓为16.7%

一般来说,当这个比率持续低于12%时,房价就会出现下行压力,而当比率在几个月内超过20%时,房价往往会出现上行压力。

从数据看,大温地区的独立屋受到的下行压力较大,有可能进入买家市场。

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2023年1月独立屋的销量为295套,比2022年1月的622套减少了52.6%。基准价格为180.13万,比2022年1月下降了9.1%,与2022年12月相比下降了1.2%。

公寓销量为571套,与2022年1月的1315套相比,下降了56.6%。公寓基准价格720,700元,比2022年1月减少了1.1%,与2022年12月相比增加了1%

联排销售总数为156套,与2022年1月的348套相比,减少了55.2%,其基准价格为102.04万,与2022年1月相比减少了3%,与2022年12月相比增加了0.8%

住宅价格指数Home Price Index
2023年1月

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数据来源:大温地产局

Andrew Lis表示,由于大温房屋销售的价格峰值出现在去年春天,在未来几个月中,同比价格跌幅将比现在的还要大。但是他提醒大家注意,年度同比数据仅能反应过去发生的价格下跌。我们今天看到的是,在低库存和较高借贷成本的拉扯之间,大温房产价格可能已经找到了立足点。

大温住宅5年价格走势图

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数据来源:大温地产局

住宅平均价格走势 1977年1月-2023年1月

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数据来源:大温地产局

2023世界最富有国家名单!加拿大又被嫌弃

美国、卡塔尔、挪威等国家都在世界上最富有国家的名单上,但有一小部分地区仍然位居榜首。人均国内生产总值估计一个国家的人均经济。

最准确的数据是通过这个来表达的,但是财富分配并不是通过GPD来表达的。要排在榜首,要考虑很多因素,比如价格结构,人均收入等等。

在富裕国家,如果你想租一间公寓,每月要花500美元,但在贫穷国家国家,你可以以同样的价格租到一座宫殿。

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西欧小国卢森堡大公国名列榜首。它是一个内陆国家,与比利时、德国和法国接壤。卢森堡语是这个国家的国语,但法语和德语也用于行政和司法事务。它是欧洲最小的国家之一,面积为2586平方公里。这个国家的人口在欧洲也是最少的。

是一个人均GDP世界第一的发达国家。这个国家是欧盟、经合组织、联合国和比荷卢经济联盟的创始伙伴。

2023 年最富有的 25 个国家名单

印度的GDP也不错,但是这里的人口太多了。人口也必须较少才能进入最富有国家的名单。

卢森堡

卢森堡名列榜首,人均GDP为140,694美元。由于人口较少,只有 645,397 人,因此它仍保留在这份名单上。这个国家生产大量的钢材。顶级公司 Amazon 和 Skype 都在这里设有办事处。

新加坡

新加坡位居第二,人均 GDP 为 131,425。这个国家的税率很低,亚太经济公司的总部也在这里。这个国家的人口是 5,453,566 人。它是亚洲最富有的国家。

瑞士

排名第五的是瑞士,人均GDP为84,469美元。它人口稀少,是财富之地,因为许多百万富翁住在这里。它是一个欧洲国家,以许多发明而闻名。瑞士成立于1848年,并在很短的时间内发展起来。

挪威

挪威是世界上最大的石油出口国。人均国内生产总值78128美元。它是斯堪的纳维亚三个王国中最贫穷的国家,经济以农业、木材和渔业为基础。

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爱尔兰

爱尔兰共和国在这份名单中仍然排名第三,但在外国直接投资方面排名第一。其人均GDP是爱尔兰的131,034。这个国家专注于高科技、生命科学、金融等服务业,以获得更好的发展。它拥有增长最快的经济。这个国家的GDP在过去10年里刚刚翻了一番。

卡塔尔

拥有石油和天然气的国家贡献了超过 70% 的政府收入。卡塔尔 85% 的收入来自出口,占国内生产总值的 60%。人均国内生产总值113675美元,是世界第二大天然气出口国。

来源:加拿大地产周刊综合

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