最新报告！大温1月挂牌量环比激增173%！楼市或已见底

据温房网综合报道：今天上午，大温地产局（REBGV）公布了2023年1月的房屋销售数据。先来看看三类房屋的成交情况：独立屋售出295套、城市屋售出156套、公寓出售571套；独立屋平均51天售出、城市屋平均43天售出、公寓平均42天售出。

整个月，大温一共卖出1022套房屋，这比2022年1月同期的2285套下降了55.3%、比2022年12月的1295套下降了21.1%。独立屋销量比去年同期下降了52.6%、公寓销量只比去年同期下降了56.6%、城市屋销量比去年同期下降了55.2%，从销量来看都经历了“腰斩”。

相比于过去十年的1月份同期销量，2023年1月的销量少了42.9%。由此可见，房地产市场的低迷仍在持续。

大温地产局经济和数据分析总监Andrew Lis表示：“1月份的市场活动一般比较平静，尤其是今年1月，贷款利率上涨到了周期顶点，交易活动可能已经到达周期谷底。”

展望2023年大温房屋销量，Andrew Lis认为：“今年1月，可能是今年房屋销量最少的一个月。当加息停止后，购房者和卖家的很多不确定性会终止，房屋买卖可能会开始变得活跃。”

挂牌量比上个月激增173%

并非所有数据都在继续下行：2023年1月，大温总计有3297套房屋挂牌，虽然比2022年1月的4170套下降了20.9%，但比2022年的1206套激增了173%，这给了买家更多选择。

目前，MLS系统上总计挂牌出售的房屋数量为7478套，比2022年1月的5663套增加了32.1%，比2022年12月的7384套增加了1.3%。

挂牌数量增加，销售量下降，意味着三类房屋的售挂比都在下降，有利于买家。2023年1月，独立屋的售挂比为10.2%、城市屋售挂比为13.4%、公寓售挂比为16.7%。

一般来说，分析师认为：售挂比在12%以下时，该类型房屋会有房价下行压力；12%~20%之间会比较稳定，超过20%的话，房价更大可能继续上升。

按照2023年1月的售挂比，城市屋和公寓房价会相对稳定，独立屋则有继续降价的可能性。

Andrew Lis分析道：“三类房屋的价格可能已经站稳脚跟，我并不认为近期还会有下调的空间。库存量在增加，借贷成本已经到顶。”

基准价保持稳定

从房屋基准价能看出房价走势。2023年1月，大温整体房屋基准价为111.14万元，虽然比2022年1月下降了6.6%，但只比2022年12月下降了0.3%，总体保持稳定。

其中，独立屋基准价180.13万，比2022年1月下降了9.1%、比2022年12月下降了1.2%；城市屋基准价102.04万，比2022年1月下降了3%，比2022年12月上涨了0.8%；公寓基准价72.07万，比2022年1月下降了1.1%，比2022年12月上涨了1%。

由此可见，Andrew Lis的预测是有依据的：独立屋跌幅已经很缓和，另外两类房屋的基准价已经开始上涨。

过去一年，大温各城区状况不尽相同

2023年1月相比2022年1月，大温各城区整体房屋基准价涨跌如何？通过大温地产局表格可见，状况不尽相同。

过去一年，大温唯一基准价上涨的城区是Port Moody满地宝，基准价上涨了0.2%；跌幅相对较小的城区，分别是列治文和新西敏，分别下跌了2.3%和2.7%；跌幅最大的城区，分别是匹特草原和枫树岭这两个大温远郊城市，基准价分别下跌14.9%和14.5%。

2月份楼市真会如大温地产局所预测的那样全面回升吗？30天后见分晓！

 

惊！列治文严重车祸 汽车翻天砸烂 电池还弹出

周二下午列治文的花园城市路 (Garden City Rd) 的中国粮油超市附近发生严重车祸，两辆汽车相撞，其中一辆奥迪电动汽车的电池在撞击上还“弹出”，整辆汽车也撞个翻天，情景非常吓人，但幸亏无人遭受严重伤害。

有人在社交媒体上分享了关于车祸的一段影片，可以想见当时撞击力度有多大。

警方发言人黄寒青表示：“一辆新款奥迪 SUV 和一辆新款丰田轿车之间的碰撞导致两辆车严重损坏，并让附近的一根电线杆受损。奥迪电动汽车的电池组从汽车中弹出并燃烧，因为有电线杆倒下和电池组起火的安全疑虑，所以封锁该区域，直到适当的维修和确定安全后才恢复通车。”

黄寒青说，这是他所知道的第一个电动汽车电池在撞车后会弹出的案例。

虽然碰撞仍在调查中，骑警说速度是一个因素。当局称，丰田司机被送往医院，没有生命危险，奥迪司机并未受重伤。

发布在社交媒体上的视频显示了撞击的瞬间，奥迪落在草坪上之前腾空而起并翻了好几次。

任何有信息或行车记录仪镜头的人都被要求联系列治文皇家骑警分队。

车祸导致周二下午的交通受到影响，从 Cambie 至 Alderbridge 的Garden City Rd 路段关闭。

车祸也令电力设备受到严重影响，257 名客户停电，卑诗水电局工作人员随后到场紧急维修。

车祸导致部分区域电力受损。 

来源：温房网、都市加西追踪综合