即将截止!房主新税申报最后期限,逾期罚款$250,不申报多缴税!

据超级生活综合报道:本周四(2月2日)将是多伦多房主申报其房产状况的最后期限。如未能按时提交声明的罚款$250加元,虚假申报的罚款$10,000加元。

去年,多伦多市议会推出了房屋空置税(Vacant Home Tax)的政策并于12月13日正式开放网上申报,2022年也因此成为了第一个应纳税年,这项新税是强制申报的,而且此后每年,多伦多的屋主都需要申报其房产的入住情况(即便自己一直住在家中也需要申报)。

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视为或确定属于“空置”的房屋将征收当前物业估值(CVA)的1%。不提交申报表的业主名下房屋将默认视为空置房屋

虽然不是每个多伦多屋主都要缴税,但是每个屋主都需要再2月2日之前提交申报表。

违约后的第一天,将以1.25%的利率对逾期税款征收利息,只要有未缴纳的税款,每月都会再次征收利息。此外,如果拖欠付款,未付金额将被加到地税中。

谁受到影响

处于多伦多市的一处房产,如果在上一年中有六个月或者更长的时间,房屋没有人居住,则被视为空置。如果房屋买卖在去年1月1日至今年2月2日之间完成,则卖方必须完成纳税申报,而买方必须在2月3日至12月31日之间提交申报。然而,多伦多市议会还表示,“任何未缴税款将成为买方的责任。”

豁免

在多伦多也有一些可以豁免的情况:

    • 屋主过世
    • 装修或改建中(有条件限制)
    • 屋主在养老院或医院(有条件限制)
    • 买卖房屋的过程中
    • 屋主由于职业原因无法居住满6个月
    • 法院命令

如果是房主自住或者出租的房子,无需缴税,但也必须申报!

如何申报

房主可以在线提交纳税申报单,当然也可以选择纸质选项,不过需要保证在2月2日截止前,多伦多市能收到副本。3月和4月会向屋主发出通知,并于5月1日支付税款。

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链接:https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/vacant-home-tax-declaration-of-occupancy-status/

空置税怎么付

1,市府网站 MyToronto Pay

2,网上银行、电话银行、自动取款机 (ATM) 或亲自到银行或金融机构缴纳空置房屋税

3,邮寄支票Pay TO:City of Toronto;邮寄地址:Treasurer, City of Toronto, Box 5000 Toronto, ON M2N 5V1

根据房地产公司Royal LePage 的一份报告,温哥华在2017年颁布了空置房屋税后,“导致空置住宅减少了20%,而在此期间报告为空置的房屋中有 49% 后来在2020年至2021年间不再空置。因此多伦多市议会此举也是为了防止屋主将其房屋闲置,增加房屋供应。

 

华人女子被骗转账$7万,将银行告上法庭!居然…

CBC报道:被骗子诓骗汇款,这个结果究竟应该谁来负责,汇款人还是银行呢?

近日,加拿大BC省的一名华人女子Li Zheng在被骗转账$69,000后,将中国银行(Bank of China)告上了法庭,经过一番波折,最终赢得了继续诉讼索赔的权利。而对于银行免责条款的适用范围也引发了各种争议。

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Li Zheng称,2018年5月15日,她接到了一个自称是中国领事馆人员的电话,这个人准确报出了Li Zheng的驾照,而Li Zheng刚获得驾照才一个月。该人员告诉她国际警察正在寻找她,因为她被指控卷入了一起国际洗钱案,逮捕令正在路上。他威胁要冻结Li Zheng的所有银行账户,并且押送到中国监狱,禁止出境。

但是,该人员告诉她要么在调查期间飞回中国坐牢,要么将一笔钱转到香港作为抵押,在调查结束后就会返还给她,此外,还要求Li Zheng对于调查事件保密,否则她将入狱。

一周之后,5月22日,Li Zheng来到中国银行的列支文(Richmond)分行,寻求出纳员协助,将账户中的$69,000加元转账至该行香港分行的他人名下。

作为转账过程的一部分,银行让她签署了汇款申请,汇款申请也纳入了一项免责条款(“Exclusion Clause”),免责条款的内容大致为:中国银行(加拿大)作为汇款行将在正常业务过程中按照汇款申请书的要求办理汇款……银行不对汇款人或收款人或任何其他人错误或者不正当的汇款负责,除非是银行自己的疏忽和故意的不当行为。

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但是Li Zheng女士却表示,无论是出纳还是内控专员/合规官(Internal Control and Compliance Officer)Bin Zhang都没有提醒和询问她任何关于交易安全的问题,Li Zheng女士称,Bin Zhang后来告诉她,因为她看上去“心事重重,压力很大”,所以没有询问她任何问题。

不过,Bin Zhang供称因为这是一笔超过1万加元的跨国交易,他询问了Li Zheng与汇款人之间的关系,但是Li Zheng并没有回答他的问题,他宣誓称“他没有注意到任何不寻常的事情”。

汇款结束后,2018年6月,Li Zheng得知联系她的人是骗子,她还在查阅了当地媒体后发现,在她交易之前,媒体已经报道了此类欺诈行为,她声称,银行在该笔交易发生前肯定知道这种普遍存在的欺诈行为

Li Zheng随后对银行提起诉讼,要求退还资金或者提供其他补救措施,并于2020年8月4日提交了民事索赔通知书(Notice of Civil Claim)。索赔基于银行有责任监控交易并警告她转账可能涉及的欺诈。

法庭事务官(Master)驳回了她的索赔申请,因为他认为银行没有这样的义务,索赔中也没有表明可以被视为银行和Li Zheng女士之间建立信托关系的情况。

但是Li Zheng对事务官的决定再次提出上诉。

在本周一的裁决中,Griffin法官接受了Li Zheng提出的三个不同的法律主张(claims)。

1)银行违反了警告她注意潜在欺诈风险的义务

2)银行的电汇服务促成了欺诈的成功,违反了合同注意义务(a contractual duty of care)

3)根据此前文件,银行对Li Zheng的账户中的资金转换负有侵权责任(tort for conversion of the funds)

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法官还依据以下因素,认为银行有责任进一步询问Li Zheng,并警告她可能存在欺诈行为

1)Li Zheng在银行时一副忧心忡忡的样子;

2)这是一笔来自个人账户的大笔汇款;

3)几乎这些都是Li Zheng账户里的储蓄了;

4)Li Zheng女士亲自来到银行网点,有进一步审查和与其讨论的机会。

5)交易与Li Zheng开户文件中申报的账户用途不符

6)Li Zheng称,在转账前和转账时,这种欺诈手段在加拿大主要城市已经“盛行”。银行知道或应该知道该欺诈行为。

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法官认同这种“盛行”的欺诈是事实,同时表示,银行也没有提供证据证明银行对这种欺诈方式了解多少或银行如何处理此类普遍存在的欺诈行为。

Griffin法官认为银行的错误是发生在处理转账前,因此不在免责条款的使用范围内,法官也不同意银行对于Li Zheng拒绝回答她与收款人的关系,认定“Li Zheng会不顾一切进行转账”的说法,法官认为如果银行提前警告了,Li Zheng很可能会意识到她被骗了,并停止交易,甚至不会填写表格、签字。而这种情况是真正需要审判衡量的。

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Griffin法官认为Li Zheng的索赔不是基于银行处理转账的错误,而是因为没有收到欺诈警告,因此Li Zheng可以继续提出她的索赔申请。

来源:超级生活综合

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