提醒！温哥华空屋税申报本周四截止！2023年税率上调至5%

据温房网综合报道：截至2月2日，即本周四，温哥华市的业主需要向市政府提交2022年的房屋状态声明，以此来判断该房屋是否需要缴纳空屋税。

温哥华市的空屋税不同于BC省的投机空置税，需要单独申报。如果未能在截止日期之前申报，将被处以$250元的罚款。根据《温哥华太阳报》的报道，截至1月19日，大约65%的业主已经完成了房产状况申报，但是仍然有近7万人还未进行申报。

此次申报涉及2022年度的空屋税。根据空置房屋计划，被视为空置的房产将按其2022年评估价值的3%的税率征税。值得注意的是，由于去年房地产市场飙升，这些评估可能高于房产目前的实际价值。

作为业主的主要住所或者1年中出租至少6个月房屋，以及其他有资格获得豁免的房产，不会被征税。但即使房产符合这些标准，仍然需要进行年度申报。如果财产是共同拥有的，则只需要其中一个业主进行申报即可。

所有房产状态申报都可能被审计，以确保不会存在不实申报。审计以抽样方式进行， 并遵循省及联邦税务计划的最佳实践。

被选中进行审计的房产，其业主会收到市政府的通知，当中包含需要提供的证据的说明。审计流程的处理时间各有不同， 遗漏证据或证据不正确可能令流程延误。提供审计适用税务年度的完整纪录，则有助于避免延误。

如何申报？

最简便的方式是网上申报，步骤如下：

1. 访问vancouver.ca/eht-declare。

2. 点击“提交申报表” (Submit declaration)。

3. 输入您的物业编码和密码(在地税通知正面)。

4. 输入您的联系信息并选择您的房屋居住状态。

5. 检查申报内容。

6. 点击“申报”(Declare)提交申报表。

7. 您将收到确认申报的电子邮件。您可允许他人代您提交申报表。

如果对如何填写申报表有疑问，业主可以在线与顾问进行实时交谈，或者拨打电话 3-1-1（温哥华以外：604-873-7000）咨询。

如果房屋符合以下情况之一，业主在申报时需要按照要求提供额外的信息或者证据：

提交申报表后可能需要额外讯息，包括但不限于:

• BC省保险公司(ICBC)车辆保险和登记

• 政府签发的个人证件，包括驾照、BC省(BCID)身份证、BC省服务卡

• 所得税申报表和估价通知，包括租金证明

• 劳动合同、工作单或聘用记录

• 物业保险

• 租赁协议

• 银行账单

温哥华市在2017年推出了空置房屋税，目标是将空置或未充分利用的房产作为在温哥华生活和工作的人的长期出租房屋返回租赁市场。

最新空置房屋税年度报告中发布的统计数据表明，这一目标正在实现，空置房屋数量逐年持续减少。此外，已拨出1.153亿的税收收入来支持经济适用房计划。

2023年度，温哥华的空屋税税率将上调到5%。业主们如果有房子空出来，要提早做好规划。

 

加拿大独立屋价格还在降！但安省四地出现反弹！

据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，尽管全国范围内的独立屋房价仍在下降，但一些地方的价格已经出现反弹。尤其安省一个地方在去年12月的价格涨幅已超过5万。

据BetterDwelling报道，全国独立屋在12月的基准价格下降到74万8800元，比2022年3月份的高峰期下降了18.8%，相当于跌了18万1400元。这个幅度接近“崩盘”。

通常崩盘指的是当房价跌幅在12个月期间，超过了20%的时候。现在全国20个城市的基准房价都显示，单家庭房屋的价格已经达到“崩盘”状态。

但报告显示，全国5个城市的独立屋在12月份出现反弹，其中4个在安省。涨幅最大的属于Oakville-Milton地区，12月的单家庭房屋基准价格达到148万3000元，在一个月期间涨了3.6%，相当于5万1500元。不过与3月份的高峰期相比，这里的独立屋房价仍然跌了22.4%（约计42万7100元）。

据统计，其他4个独立屋价格上涨的地区还包括Simcoe、Kitchener Waterloo、Barrie和Halifax。其中Simcoe地区的独立屋价格在下跌一年之后出现明显反弹，涨幅2.3%，约1万2500元，不过与高峰时期相比仍下跌18.3%（12万7000元）。

过去几年，这里是全国房价增长最快的地区之一。Kitchener Waterloo地区独立屋一个月反弹1.3%，涨了约1万元。Halifax地区较前一个月上涨2.8%（约800元）。Barrie涨幅0.1%，价格上涨1000元。

图源：BetterDwelling

而跌幅最明显的是密西沙加市，上个月独立屋价格跌了6万7100元。其次是大温哥华地区，一个月跌了近3万5000元。12月的独立屋均价降为182万3900元，较高峰期跌了13.1%（约27万6000元）。

大多伦多地区单家庭房屋价格在12月降到了127万6000元，较此前一个月进一步下跌0.6%（约7600元）。与高峰期相比，跌幅达到20.4%，这意味着大多区独立屋价格在不到一年时间内平均跌了32万7800元。

图源：BetterDwelling

在央行本周再次宣布加息之后，许多人已经在期待央行能够在未来几个月内放松利率政策。不过通常货币政策对房地产市场的影响会持续18到24个月。这意味着央行在1月25日宣布之后，对楼市的全部影响需要等到两年之后才能完全感受到。

来源：温房网综合