肯出钱都难租到! 大温出租公寓空置率不足1%! 租金疯涨 出租市场太火热

据加拿大地产周刊综合报道：1月26日，加拿大抵押和住房公司（CMHC）发布了2022年全国租赁市场报告，加拿大专门出租的公寓空置率降至1.9%，是自2001年来的最低水平。

这份报告基于对全国37个最大都市地区专门用来出租的公寓楼的深入调查。调查每年10月进行，从大楼业主和物业管理经理那里收集租金、空置率和空置单元数据。参与调查的物业一般都是专门出租的公寓，大多比较老旧，其租金也比由个人投资者拥有和出租的公寓便宜。

难能可贵的是，与很多类似调查仅统计租金要价不同，该报告提供了实际租金的数据，从而能更加真实反应出出租市场的情况，非常具有权威性。

报告显示，2022年全国公寓空置率远远低于2021年3.1%的水平，仅比2001年略高，当时的空置率为1.7％。

包括多伦多、蒙特利尔和温哥华在内的大多数人口普查都市区的空置率都有所下降，其中多伦多的空置率从4.4%下降到1.7%，降幅最大。蒙特利尔从3.7%降至2.3%，温哥华从1.2%降至0.9%。

CMHC发现，在37个大都市地区中，有21个地区的租金空置率在1.9%或以下，包括安省的许多地区，如汉密尔顿、基奇纳-滑铁卢、金斯敦、彼得堡、温莎和伦敦。

两居室专门出租公寓租金大幅跃升5.6%，全国平均价格为每月1258元。温哥华比平均水平高很多，为2002元，而多伦多为1779元。

在一些地区，爆发了租房竞价战，加剧了竞争，推高了全国的租赁价格。魁北克省西南部城市加蒂诺（Gatineau）和哈利法克斯的租金同比攀升了9%以上。

CMHC说，造成空置率极速下降的原因包括大量人口净流入，大学生返回校园上课和借款成本飙升。

更高的抵押贷款利率意味着许多居民无法获得抵押贷款的资格，而不得不继续租房居住。2022年人们租房的需求远远超过了新建住房的数量。

CMHC首次调查了房东在租户搬离单位后提高租金的情况。报告发现，当单位出租给新租户时，全国平均年租金增加了18.2%。相比之下，原租户续租时的平均涨幅仅有2.8%。

大温出租公寓短缺严重

根据该报告，2022年上半年，来到BC省的国际移民增加了一倍，其中大部分新移民定居在大温地区。

温哥华25至54岁工作人口的平均工资借贷能力在2022年下降了近四分之一，也就是大约10万元，进一步加剧了住房问题。

大温地区的总体平均租金，包括有人居住的单位和正在寻找租客的单位，与前一年相比增加了6.3%。

正在寻找租客的单位租金要价与已出租单位租金的差距越来越大。报告说，空置单位的平均租金要价比已入住单位的整体平均租金高43%。在2021年，这一差距仅为10%。

大温地区现在的出租公寓周转率为10.7%，是全国最低的之一，显示租客更加难以租到房子。

根据CMHC的数据，2022年大温地区增加了3,805个专门的出租单位，这是自1990年以来的年最大增量。温哥华、高贵林、北温市和北温区新增的单位就占据了总量的87%。此外，如果加上个人出租的投资公寓单位，大温地区可出租的公寓数量去年增加了7850个单位，比前一年增长9.8%。

即便将所有出租公寓单位加在一起计算，2022年大温的公寓整体空置率仍只有2.2%，显示出租需求仍然非常强劲。

CMHC的专家Bond表示：”空置率下降，我们看到租金却强劲增长，这意味着需求非常高……在未来几年，我们需要继续建造更多的市场出租房、非市场出租房和更多的可负担单位，以满足需求，并使住房系统在满足租房者家庭的需求方面运作良好。

看来，大温的出租公寓市场仍有很大的空间。

 

被罚$40,629刀仍能赚！西温一房东驱逐10年租客

据North Shore News报道，西温房客Limoges和他的家人，在Taylor Way一套房子租住了大约10年，在2021年圣诞节前3天，他们收到了驱逐通知，称该物业已售出，通知他们有两个月的时间搬出，因为新主人打算搬进来。

Limoges与家人随后搬到Delbrook的新出租屋，但几个月过去了，并没有人搬进他们的旧居。

Limoges带备文件向住宅租务办事处(Residential Tenancy Branch)投诉前房东Yim，指其将房屋通过Airbnb平台放租。Limoges并在该物业评论区发现至少有26人留下了评论。

去年10月份，Limoges在向租务处听证会上陈述案情时，Yim并未出席，仲裁Kimberley Akow于11月份裁定房东须支付Limoges一家40,629加元，相当于12个月的租金。

Akow在裁决书中写道，前租户和证人提交了无可争议的书面证据和肯定的证词，指该出租物业并未如通知所称，有新买家及其近亲搬入和居住，曾空置几个月，在翻新后用作Airbnb出租。

Limoges虽然可获得12个月房租的补偿，但那套房子一度重新投放长租市场，租金是他支付的两倍多。

Limoges表示，“这个人（前房东）做这件事不花一分钱，因为他把租金翻了一番。所以就算他要付我们12个月的房租。……他在第一天就收支平衡了。”

截至2023年1月，该房屋不再出现在Airbnb上，但在另一个短期租赁网站Vrbo上，以每晚365加元的价格挂出。

Limoges表示，他并不想要同情，而是希望通过自己的例子，让大家了解地方和省级在防止非法驱逐方面的失败，以及短期租赁吞噬了房产供应，加剧在这里生活和工作的人们住房紧张。

Yim一方未对置评请求作出回复。

来源：加拿大地产周刊综合