绝望!加拿大贷款利率升至22年最高!央行警告:房价还要跌!

Global News报道:加拿大央行于本周三连续第7次提高基准利率之后,加拿大六大银行已经跟进,提高了最优惠贷款利率。在央行加息25个基点后,央行目前的隔夜利率目标为4.5%。

加拿大央行的政策利率为其他商业贷款机构设定借款利率,这些利率会影响到房屋抵押贷款和消费贷款的条款。

在周三的决定之后,加拿大六大银行:道明银行(TD Bank)、加拿大丰业银行(Scotiabank)、加拿大蒙特利尔银行(BMO)、加拿大皇家银行(RBC)、加拿大帝国商业银行(CIBC)和加拿大国家银行(National Bank)已经将最优惠贷款利率上调25个基点,至6.7%。

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图源:ratespy.com

根据RateSpy.com的数据,这标志着加拿大最优惠贷款利率已经升到自2001年以来的最高点。

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图源:Global News

央行周三表示,相信通胀将“大幅下降”,在将政策利率上调了总共425个基点后,准备暂时停止加息。

 

加拿大央行:预计房价将进一步下跌!

加拿大央行认为加拿大房地产衰退不会很快结束。央行在其最新的货币政策报告 (MPR) 中分享了对住房的预期。央行预计房屋销售下降将在不久的将来触底。然而,这并不足以阻止房地产拖累经济或阻止房价进一步下跌。房价仍会下跌,尤其是在过去两年房价疯涨的地区。

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图源:betterdwelling

央行认为较高的利率有助于降低房价,并且预计利率会继续发挥作用。通过提高利率,服务成本增加,杠杆作用下降。这减少了合格买家的数量,导致流动性降低。为了买房,买家要么需要赚更多的钱,要么房价需要下跌,现实情况是前者比后者更难一些。

由于加拿大央行没有任何降息计划,因此很容易理解为什么央行希望这种情况继续下去。MPR表示:从2022年开始的房地产不景气预计将在短期内持续下去。

同时央行预测房屋销量在大幅下滑后将出现平稳。与上一年相比,2022年通过MLS进行的转售下降了25.2%。现在的交易量远低于平均水平,可以合理预期未来会出现一些正常化。房价已经下跌,至少下跌了一点,这可能会吸引买家。

央行写道:在低库存和移民需求强劲的支持下,新建筑和房屋转售销量的增长可能会在2023年下半年回升。

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图源:51找房

央行预计加拿大房地产市场放缓将在短期内拖累经济。央行估计,到2022年,房地产会使GDP增长下降1个百分点,低于此前预测的0.9个百分点。今年,央行预计经济增长将再次下调,下调0.7个百分点。

加拿大央行预计明年将恢复增长,但预计不会像2021年那样。央行预测住房将在2024年提供经济0.3个百分点的增长。相比之下,它在2021年提供了1.3个百分点——超过经济总量的四分之一。

 

加拿大央行何时开启首轮降息?

Vanguard的一位高级经济学家表示,尽管金融市场已经预计今年秋天将开始多轮降息,并进行了定价,但加拿大央行今年不会降低其关键贷款利率。

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图源:REUTERS/Blair Gable

Vanguard高级经济学家兼全球投资组合构建主管Roger Aliaga-Diaz在接受采访时说:”他们(加拿大央行)的信誉受到了威胁。”

“(加拿大央行)担心的是,如果他们屈服于市场的要求或期望,结果导致通胀回升,他们就没有信誉来控制通胀。”

当通胀率在2021年春天开始超过央行2%的目标时,官员们向加拿大人保证这将是短暂的。现在,两年已经过去了,在央行进行了历史上最激进的紧缩周期之后,通胀才开始出现缓解的迹象。

Aliaga-Diaz说,这对其信誉是一个很大的打击。他补充说,央行宁愿违背市场对降息的预期,直到他们完全确定通胀已被抑制,这样才能维护其仅存的一点信誉。

加拿大银行行长Tiff Macklem在星期三的新闻发布会上说:”明确地说,这是一个有条件的暂停,它的条件是经济发展符合我们的预测。”

Macklem在新闻发布会上多次重申,”现在谈论降息的问题还为时过早。“但不管怎么说,数据显示金融市场已经在为2023年10月至2024年4月间的五次降息定价。

然而,Aliaga-Diaz说,加拿大央行的风险是”不对称的”。一方面,更高的利率可能导致经济衰退,大多数经济学家认为这将是温和的。他补充说,另一方面,降低其基准利率可能会使通胀率迅速反弹,进一步远离央行2%的目标。

他认为央行至少要在今年年底前保持高利率。Aliaga-Diaz说:”这需要央行承诺维持利率,因此,这可能是市场失望的地方。”

 

唐人街附近独立屋逆势叫价近$1,000 万!房产经纪却说:不愁卖不掉

据加拿大房地产协会(CREA) 发布的数据显示:加拿大地产均价已从 2022 年 3 月的峰值至 2022 年 12 月 31 日下跌了14.2 万加元,跌幅高达 16.4%。而跌幅最大的 10 个城市中有 9 个来自大多伦多地区。

大多伦多地区的房价已接近“崩溃”。然而,最近刚刚上市的一栋多伦多市中心唐人街附近,位于 Baldwin Street 114 号的两层狭窄独立屋竟然逆势叫价,以 $9,999,000 加元的天价挂牌。 

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图源:blogTo,下同

这是位于肯辛顿市场 – 唐人街街区(Kensington Market – Chinatown)的典型砖房,虽然从外面看起来很古朴,但标价更多地与其所在的土地有关,而不是实际房屋。

从外观上看,该物业似乎状况良好,迷人的红砖外墙对于在市中心寻找漂亮小房子的准买家来说绝对是一个加分项。 但是真正使其增值的是房屋后面的两块空地。

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近 15,000 平方英尺的未来开发项目,目前被用作付费停车场,75 Cecil Street 和 114R Baldwin Street 被描述为“多伦多市中心罕见的城市空地”。

这意味着总共有三块不规则大小的地块待售,就在房子的正后方。挂牌的土地被贴上了“空置土地”的标签

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实际的房子和其中一个停车场的面积相当狭窄,但第三个停车场的面积相当不错,足以容纳大约 12 辆汽车或者一个新的“怪兽屋”。

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就地理位置而言,这个地段附近有许多便利设施和交通选择,包括有轨电车站和地铁站,如果业主扩建该地块,这将是多伦多下一个天价房地产产品的理想卖点。

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但是房屋清单中没有提供房屋内部的实际照片,可能是因为房地产经纪人认为这栋房屋即将在不久后就会被拆除吧。

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尽管在市中心附近的任何未开发土地上都有赚大钱的机会,但是买家现在除了需要交付近 1,000 万加元的价格之外,每年还要支付 42,000 加元的地税哦。不过房产经纪很看好这栋小房子,他肯定地说,就目前这个小房子的状态,成交的日子指日可待啦。

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如果是你,你会心动吗?

来源:加国无忧综合

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