血亏卖房!224套房屋亏本抛售!暴涨415%!主要这4类房主

亏本卖房,这在大多伦多曾经几乎是不可想象的,但数据表明,现在越来越多的房主宁可血亏也要出售房产,过去3月,多伦多224套房屋亏本抛售,年比暴涨415%,905地区更加暴涨660%,显示动荡的房地产市场再次出现崩盘的迹象。

根据多伦多星报报道,伯灵顿(Burlington) 的一栋独立屋近期大幅装修后卖出,但售价比 2021 年夏季的房价还低了数十万加元;宾顿一栋联排别墅的售价比前一年低了约 340,000 加元;还有一套12月售出的怡陶碧谷公寓,甚至比大流行中期购买时低约 60,000 加元。

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在大多伦多GTA地区,这曾经几乎是不可想象的,但房地产网站 HouseSigma 的数据表明,现在越来越多的人亏损出售房产。

HouseSigma 总监迈克尔·卡尼 (Michael Carney) 表示:“售出价低于买入价的单位有所增加,尤其是占总售出量的百分比。”

“我们还看到,在多伦多以外905地区,这种趋势更为强烈。”

例如, 2021 年 10 月到 12 月的三个月期间,大多伦多地区只有 51 处房产亏本出售。多伦多416地区 29 处,905地区 22 处。这分别仅占已售出房产总数的 0.21%、0.29% 和 0.15%。

而到2022年10月-12月,虽然整体挂牌量大幅下降,但大多伦多地区仍有 224 处房产售出价低于买入价,比2021年同期高出415%;其中多伦多416地区 79 处,高出272%;905地区 145 处,大幅飙升660%。分别仅占已售出房产总数的1.80%、1.59% 和 1.94%。

卡尼说,考虑到这段时间房价急剧上涨,这些人很可能是在 2020 年至 2022 年初之间购买的。

事实上,根据 HouseSigma 的销售数据,上述所有示例都是在利率处于低位时以或接近峰值的房价购买的,然后在过去几个月内重新投放市场出售。

卡尼说,很难推测这些人为什么选择亏本出售,因为许多其他卖家只是坐在场边等待房价再次上涨,甚至因为没有得到合适的价格而暂时不卖。

卡尼说,一些卖家正升级到房价下跌幅度的更大房产,虽然蒙受了损失,但仍留在市场上。

他说:“然后很明显,有人在谈论人们因为房贷利率而抛售。”“在利率只有1点几的时候签了浮动利率的房主肯定感到受伤,现在看到利率涨到4点几或者5点几了。”

一些购买楼花的人,通常是多伦多的公寓和 GTA 的联排别墅和独立屋,卡尼说,“交接将有问题。”

卡尼说,利率较高,银行对房屋的评估可能存在差距,以及不断上涨的开发费用。“我认为很多在低利率环境下购买楼花的人都非常紧张。这些房屋交接对很多人来说将是艰难的,我们将看到一些库存,”卡尼补充道。

地产经纪纳斯玛·阿里 (Nasma Ali)说,她听说很多买家变得紧张而不完成交易,尽管随之而来会有处罚。她还听说“很多人现在正处于感到恐惧和恐慌的阶段”。

那么现在亏本卖房的是谁呢?

“当然,我认为其中一些可能是计划倒买倒卖的炒房者,”阿里说。“当你抛售时,你不一定会在这个市场上获利。”

第二类是“新手投资者”,他们可能面临的房贷月供高于在出租房屋上获得的租金。

她补充说,一些房主可能已经搬到另一个城市,出租他们在大多伦多地区的房产。但现在利率上升,房价虽然下降,但还是决定出售。

第三类亏本出售的可能已经购买了楼花公寓,但由于利率较高而无法交接。他们现在正努力通过转让楼花, 阿里说。

Urbanation 最近的数据显示,GTA 预计今年竣工的新公寓数量超过32000个,创历史新高。

“这意味着将会有很多过度杠杆化的买家将不得不抛售一些房子,”阿里说。

但总的来说,“你不会看到那些大规模销售。现在很多房主都屏住了呼吸扛着,”她补充道,这些死扛的房主想知道,“疼痛什么时候会停止?”

第四类是拍卖房,一些经纪报告称,对公寓转让销售的咨询激增,一些抵押贷款经纪人报告称,来自私贷和B-lender替代贷款机构的强制拍卖房有所增加。

在所有这些情况下,房产都可能亏本出售。上周,加拿大五大银行的首席执行官表示,由于利率上升,数以万计的加拿大人可能会拖欠抵押贷款。

而央行计划后天宣布第八轮加息,市场普通预计将再次加息25基点。血亏买房的数量会更多吗?

 

宜家给这批人减价优惠!结果反被网友骂惨了!

dailyhive报道:一般来说,商家的优惠不分大小,总是让人心情愉悦的,但也有特别的例子。

多伦多宜家Downtown店近期推出了一项优惠政策,为部分会员提供满$30减$7的折扣,结果反而被一些网友骂惨了,因为这项优惠只提供给开车的顾客。

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目前,瑞典家具公司宜家的多伦多Downtown店正在为汽车司机提供独家折扣,乘坐公共交通的乘客无福享受。

在给宜家家庭成员的一封邮件中,该公司为其在忠诚计划成员提供了Downtown店的独家停车优惠。

“宜家家庭成员下次在宜家Downtown Aura店购物$30或以上可获得$7加币的折扣!在结账时出示有效的停车票据即可换取。”邮件中写道。

会员在出示有效停车票和宜家家庭卡后,购物满$30加币或以上就有资格获得$7加币的折扣。

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一些顾客质疑,为什么这项促销活动不适用于公交乘客,这些人也是必须支付车费才能到达商店。

“给开车的人打折,而不给乘坐公交的人打折,这很难持续,也不公平。”一位顾客写道。

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在这个地方的2000种外卖产品中,大多数是家居配件,这意味着较大的商品通常会直接送到你家,或者可以在另一个地方取货。

“可能是因为不开车去宜家的人都不会买大件的东西吧。”另一位网友写道。

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宜家Aura门店也没有专门的停车场,开车的人一般会在不远处的777 Bay Street找到车位有限的付费停车场。

还有一些顾客建议,这家家具公司可以恢复一些受欢迎的班车服务,为通勤乘客提供更多支持。

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该店位于Gerrard Street与Yonge Street繁忙交叉口附近的Aura Concourse购物中心,距离College地铁站只有几个街区。

因此,许多客户选择乘坐TTC,以避免交通拥挤和在市中心找停车位的麻烦。

来源:超级生活综合

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