明天加息!TD和CIBC专家放鹰:大幅加50基点至4.25%

据加国君综合报道:加拿大明天(12月7日)将会宣布第7轮加息,在加息前一天,TD和CIBC的经济学专家开始放鹰派言论,称央行将加息50基点。

谈到本周三加拿大央行的利率公告时,加拿大一位经济学家表示,选项就像在可口可乐和百事可乐之间做出选择。大多数市场观察人士预测,央行明天会将其关键隔夜利率上调 50 个基点,但也有人表示,央行可能会通过上调25个基点来减缓加息的大幅攀升。

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无论哪种方式,央行很可能很快就会到达同一个地方,到明年初,隔夜利率约为4%或4.25%。

经过几个月的加息,央行将政策利率从年初0.25%加到现在为3.75%。有迹象表明,这些加息开始产生减缓经济和降低通胀的预期效果,但本周的统计局数据显示,加拿大劳动力市场仍然出人意料地强劲,这指向更大的加息机会。

CIBC Capital Markets 首席经济学家艾弗里·申菲尔德(Avery Shenfeld)测央行将加息50个基点。

不过,申菲尔德表示,央行行长明天的讲话信息将更为关键。 更大的加息幅度可能伴随着暗示将暂停加息,而更小的涨幅可能伴随着更强烈的信息。

申菲尔德在一份报告中表示:“差值等于不到两个月的等待时间,隔夜利率会达到相同的水平。” “就像在可口可乐和百事可乐之间选择一样。”

利率变化对经济产生影响需要时间,但经济学家表示,在银行开始放缓或停止利率攀升之前,银行仍希望看到其政策正在减缓经济增长的证据。

支持明天加息50基点更大幅度的因素包括以下三点:

1、加拿大第三季度国内生产总值(GDP)增长率为2.9%,几乎是央行预测的两倍;

2、10 月份新增就业岗位108,000个,远超预期(加上上个月新增的10,000个);

3、自春季以来,加拿大工人的工资实际上一直呈正增长。

另一方面,支持25基点的温和加息幅度的因素有两个:

1、住宅房地产市场已经受到加息的重创。

2、核心通胀在过去三个月也有所放缓,尽管它仍远高于央行2%的目标,而且超市食物成本对许多加拿大人来说仍然是一个严重的问题。

TD Economics 高级经济学家奥兰多(James Orlando) 同样预测央行周三将增加50个基点。奥兰多表示,迄今加息的全部力量可能会在 2023 年中至年底感受到。他补充说,这给央行带来了“艰难处境”,央行必须相信现在所做的重大改变会带来回报。

奥兰多说:“这就是为什么我们认为央行现在可能会大幅加息,并且在2023年第一季度之后,央行很可能会暂停加息,真正看看经济如何反应。”

Desjardins 宏观策略主管罗伊斯·门德斯 (Royce Mendes) 预计,该行本周将小幅加息 25 个基点。

门德斯表示,有迹象表明央行希望采取更“平衡的方法”,因为采取的行动与经济实际放缓之间存在很长的滞后时间。

“我认为每个人都同意加拿大的加息周期更接近尾声而不是开始,但争论的焦点实际上是即将到来的加息应该如何微调,”门德斯说。

在最近的一次演讲中,加拿大央行副行长卡罗琳·罗杰斯(Carolyn Rogers)承认,利率上升已经给一些加拿大抵押贷款持有人带来了痛苦,这表明央行已经意识到其加息政策对于某些人群影响很大。

罗杰斯引用了银行自己的研究表明,大约50%的每月支付固定房贷的浮动利率贷款者已经达到了他们的“触发利率”,这意味着他们的每月房贷仅包括利息而不偿还本金。

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明天早上,央行行长将会揭晓答案,大家预测将会加25基点还是50基点呢?

不过,正如CIBC经济专家所说,无论明天加息多少,明年大概率会到达4.25%的水平,银行的房贷基准利率Prime将会相应调升至6.45%,房价还会再跌吗?

 

房价继续下跌!多伦多11月独立屋跌$24万!

多伦多地产局今天(12月6日)公布11月份房市报告,结果显示出与最近几个月类似的回落,销售活动比去年减少了约一半,房价继续下跌

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多伦多地产局(TREEB)周二表示,由于利率上升继续给负担能力和房地产市场带来压力,11月的销售量只有4,544套,比去年同期下降49%,几近腰斩。11月份的销售量同时也比10月份(4961套)跌大约8.5%。

新房源数量也减少,11月共有8,880套新房源上市,比去年同期下降约12%,同时也低于10月份。挂牌量放缓的部分原因是卖家担心他们的房价不会像年初时卖得那样高。

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与去年同期相比,11月份各种房屋类型(包括独立屋、半独立、联排别墅、Condo公寓)的平均价格为$1,079,395,年比下降了7.2%。11月房价与10月份($1,089,428)的环比也跌超过10,000加元。

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TRREB指出,价格越高的细分市场跌幅更为明显。

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11月份,跌幅最狠的是多伦多416地区的半独立屋,年跌17%至118万。

独立屋方面,多伦多416地区的独立屋11月份均价156万,比去年2021年11月180万跌了$24万,跌幅高达13.8%,几乎跌到2020年11月的147万的价位了。

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不过,北面华人聚居的万锦市房价相当坚挺,11月份独立屋的成交均价为176万,比去年同期(188万)跌12万,但跌幅只有6.3%,目前万锦独立屋房价还高出多伦多416地区$20万。

列治文山11月独立屋均价184万,比去年同期跌大约11万。

11月份数据发现,多伦多Condo公寓市场更具弹性,与去年同期相比,转售价值平均仅下降0.9%。

在一份新闻稿中,多伦多地产局总裁凯文·克里格(Kevin Crigger)表示,虽然借贷成本上升“对房地产市场产生短期冲击”,但他仍然预计住房需求将在中长期内“强劲回升”,主要是由于新移民大量增加。

“政策制定者面临的长期问题不是通胀和借贷成本,而是确保我们有足够的住房来适应人口增长,”他说。

加拿大央行现已连续六次提高其关键贷款利率,将其从历史低点提升至 2008 年以来的最高点。这反过来又给多伦多的房地产市场带来压力。

而明天是央行2022年最后一次例行议息,市场普通预料央行将会在加息25基点和50基点之间进行选择。

明天加息后,加拿大央行的政策利率将会是4.0%或4.25%,房贷基准利率Prime将会相应调升至6.2%或6.45%。

多伦多房价会继续下跌吗?

来源:加国君综合

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