太难了!31岁小哥月入$4500!谈女友后开始为买房发愁!

据Toronto Star报道:31岁的Marco有着一份他热爱的工作——乐队鼓手,由于乐队的演出不固定,所以清闲的时候,他也在多伦多伊顿中心(Eaton Centre)的零售店做着兼职工作。本来收支平衡的他,最近却为了买房而发愁!

本来他的生活不用考虑长期目标,每个月他大约有$4,500的收入。他在 Parkdale 合租的公寓租金很低(一个月均分下来为 $750),而且在家吃饭,杂货支出$350,外出吃饭$150,乘坐公共交通、步行或骑自行车出行($90 + 优步$20)。总计每月消费$1,800

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Marco最近开始了一段新的恋情,他的伴侣正在谈论未来同居和购买房产,这让Marco必须重新考虑自己的长期财务目标。而在此之前,他并没有这个打算。

“我的租金很低,我没有储蓄计划,但我的储蓄账户里有钱,虽然不多。这些财务方面的事情让我头大,我对于财务知识知之甚少。

Marco怀疑自己是否能在多伦多买得起房子,他也不知道为了买房该从何做起。甚至他害怕自己不得不放弃音乐梦!

“几年之后我能买得起房产吗?我该从何开始,我有哪些选择?”Marco非常害怕放弃成为音乐家,但同时也觉得自己是时候该像个成年人一样为未来投资了。

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有财务专家表示,虽然Marco没有很多积蓄,但是他有一个无法用钱买到的东西——一份对于职业的热爱!

财务专家建议他设定一个最低数额,每月转一部分钱到储蓄账户,在乐队演出少的月份,可以支撑过度。在情况好的月份,他应该尽量把额外的收入存起来,而不要因为收入多了乱花钱。

专家还建议他至少应该考虑开一个免税储蓄账户 (TFSA),因为这样他的储蓄就会免税增长,并且在考虑开设高息储蓄账户之前,建议Marco尝试学习一些投资知识。

Marco很不好意思地说:“我对储蓄账户知道的很少,但如果能拥有这方面的知识真是太棒了。”

专家还进行了预测,如果假设Marco女友的收入与他相同,那么他们的总收入为 $130,000 加元,按照当前的抵押贷款利率,他们可能能够借到 $600,000 加元。因此,如果他们每人能存下 $25,000 加元,他们或许可以购买价值 $650,000 加元的房产。而他们将需要准备至少百分之五的首付款。

之后,每月还款额可能约为 $3,500 加元,财产税可能为每月 $350加元。保险费用、更高的水电费和家庭维护费用可能会将每月费用推高至 $4,500 加元或更多。这比他目前每月$750 加元的租金高到不知道哪里去了。所以专家建议根据自己每月能负担得起的金额买房,而不是根据借贷方批准的最高金额

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专家还说,2023 年将推出一个新的免税首次置业储蓄账户(FHSA),旨在帮助首次购房者为购房存钱。以安大略省$65,000加元的收入,他可能会得到30%的退款。虽然金融机构引入该账户可能还需要一段时间,但也值得期待。

Marco听取了专家建议后第一周花了$253第二周花了$982,不过第二周需要交付房租和送给姐姐生日礼物。

Marco 很高兴看到他有不同的选择可以帮助他设定长期的财务目标,他现在打算研究 TFSA,他已经开始规划自己与伴侣的未来。

很高兴看到我有买房的可能,这之前我不都觉得这是不现实的。”Marco说。

 

太惨!安省34市跌幅榜:3城房价腰斩!

据加国君综合报道:在下周加息前夕,根据10月份房市数据对安省34个城市的房价跌幅进行排名比较,结果发现,有三个城市房价已经腰斩跌超过50%。

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房地产公司 Zoocasa Realty Inc. 11月中旬的一份新报告对安大略省 35 个城市的竞争力进行了排名,该报告是比较了 10 月份35城市的当月销售量与新上市房源比率 (SNLR),从而得出各地房市的冷热程度。

根据房市理论,低于 40% 的 SNLR 表示属于买方市场,在 40% 和 60% 之间表示市场平衡,高于 60% 表示卖方市场。

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结果发现,安省34个城市中,有28个市场城市属于平衡市场,SNLR在40-60%之间;只有5个城市的SNLR高于60%,属于卖家市场,除了圭尔夫外,四个都在安省北部;;还有一个城属于买家市场,尼亚加拉的SNLR只有29%。

不过,华人关心是房价,下面我们根据同一份数据,对35个城市的跌幅进行排名,看看哪些城市跌幅最深。

第一梯队:3城腰砍

安省34个城市中,有三个城市的综合房价与去年同期相比的年同比已经腰斩。其中包括:

1、尼亚加拉:64万,跌53%

2、京士顿:63万,跌53%

3、哈密尔顿:78万,跌52%

第二梯队:3城跌45%-50%

第二梯队跌超过45%的有三个城市,其中包括:

4、伦敦:63万,跌47%

5、彼得伯勒:69万,跌47%

6、滑铁卢:71万,跌46

第三梯队:6城跌30%-45%

另外有6个城市跌超过30%,包括:

7、伯灵顿:106万,跌39%

8、渥太华:62万,跌37%

9、圭尔夫:81万,跌37%

10、温莎:54万,跌34%

11、圣凯瑟琳斯:58万,跌34%

12、米尔顿:103万,跌33%

第四梯队:跌20%-30%

13、卡尔顿:170万,跌29%

14、Orangeville:78万,跌27%

15、奥克维尔:148万,26%

16、宾顿:100万,25%

17、Whitby:99万,24%

18、Clarington:83万,24%

19、Ajax:96万,23%

20、皮克林:98万,23%

21、奥沙华:78万,22%

22、密西沙加:98万,22%

23、旺市:125万,22%

24、奥罗拉:136万,21%

25、ste. marie:29万,20%

26、新市:112万,20%

第五梯队:跌低于20%

27、北湾:40万,跌19%

28、万锦:128万,跌18%

29、列治文山:131万,跌16%

30、荷顿山:96万,跌15%

31、多伦多:109万,跌13%

32、Sudbruy:43万,跌12%

33、雷湾:30万,跌10%

34、巴里:72万,升2%

华人所在的多伦多、万锦和列治文山均在跌幅榜最后一个梯队。

不过,根据央行行长上周发出警告,下周三(12月7日)将会进行第7轮加息。而市场预计,明年初还会有一轮加息才会停止,房价会继续走低吗?

来源:加国君、超级生活综合

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