狂降价卖房!地产经纪吐苦水:市场凉透!超过$100万不愿买

据超级生活综合报道:今年秋天,多伦多的房屋售价几乎为春季旺季时的一半。现在,不少房地产经纪人大吐苦水,市场凉透了,很多买家不愿意入市。地产经纪们将此归咎于不断上升的利率,导致很多潜在买家吓坏了!不愿意花大大笔钱购买。结果卖家就没招了,房子卖不出去,只能疯狂打折降价。

Toronto Life采访了多伦多3名地产经纪。他们都在最近刚刚卖房子时狂降价,才让交易成功。他们感叹“买家现在抗拒购买超过$100w的房子。”

c3xcc

 

第一例

Long Branch地区的:Carnation Avenue

这是一栋伊桃碧谷的镇屋,步行可到达湖边

3v4gs

挂牌价:$1,098,000

成交价:$978,888

成交日期:10 月 27 日

卧室:3

浴室:3

面积:1,800 平方英尺

RE/MAX Aboutowne的地产经纪 Nick Krawczyk表示,当客户在今年6月准备挂牌时,当时邻居一栋类似的镇屋以 $1,210,000卖掉。所以他们决定卖房的价格定为 $1,199,000。

dno5r

事实证明,现在这个价格根本卖不动。邻居的那套房子赶上了火热市场的尾声。但如今这个价格,几乎没有任何人来看房。

25 天后,他们将其下架并于 9 月以 $1,149,800 的价格再次上市。但是两周后,还是没人看房。于是最终把价格降到了 $1,098,000 。

其实这个这个单元位置等都不错,有地下停车场、空间很大,还有好学校。

9jn1r

终于,有报价了!但是$978,888,比报价还低。他们接受了,也幸好接受了。因为一周之后,小区另一个类似单元以 $875,000 的价格上市,并以 $837,000 的价格售出。

Krawczyk感叹,市场简直像是自由落体式下跌!降价卖出,可以说是不幸中的大幸。

foej9

“利率上升伤害了市场,因为人们不那么热衷于买卖。今年秋天的某一时刻,我公司上市的房子数量去年1/3。不过积极的一面是,现在买家有很多机会。镇屋是一个特别好的交易市场。一些单位在大流行期间价格上涨了40%,现在已经恢复正常,”他说。

 

第二例

Willowdale地区:Spring Garden Ave

这是一栋带阳光房的老式公寓

09e4s

挂牌价:$950,000

成交价:$850,000

成交日期:11 月 8 日

卧室:2+1

浴室:2

面积:1,600 平方英尺

这个地区华人们应该很熟悉,就在Yonge街和Sheppard大道附近。Forest Hill Real Estate地产公司的经纪Mathew Pottens表示,在今年第一季度,这类房子售价肯定超过100万,但9月挂牌时根本卖不动了。

zxhjd

“房子的主人已经在这个单元里住了 38 年,这套房是从另一个时代保存下来的。在现代设计方面不足,但老式公寓建筑面积很大,便利设施和停车位和景观等都还不错。”

当这套公寓在两个月前投放市场时,地产经纪和房主已经考虑到加息的因素,把价格下调定在了$950,000。这是该栋建筑中在售的5个单元之一。

zxhjd

在54天后,虽然有20次看房,但没有任何报价。很明显:大多数买家不接受这个价位。后来他们收到了几个Offer,但价格远远低于要价。

Pottens说服了客户,应该灵活一点,于是最终他们把价格谈高至$850,000,终于成交了。虽然价格不高,但卖家很高兴。因为对他们来说,现在拿到钱比等更久更重要。

jly42

Pottens表示,现在对买家来说是很不错的购房时机,因为可以轻松找到打折出售的房屋,而且还可以讨价还价。

 

第三例

South Core地区:Harbour Street

市中心联合车站以南的一套两居室公寓

fnxgi

挂牌价:$999,000

成交售价:$950,000

成交日期:11 月 7 日

卧室:2

浴室:2

面积:800平方英尺

Landpower Real Estate地产公司的华人地产经纪温先生(Joseph Wan)表示, 一开始这个房子想要抢Offer,没想到接到的价格更低。

uiqrt

他说,“最初,我们计划将该单元定价为 $899,000,这个价格比我们认为的价值低很多,当初定价是为了吸引大家抢Offer,没想到我们只得到了一个更低的报价。所以,我们决定把价格提高到 $999,000。我们没把价格定在超过一百万,因为买家现在拒绝为两居室支付七位数的价格。

lr77o

“我们在第一周以这个价位至少进行了 20 次秀房,只有一个报价进来了。我意识到,尽管多伦多喜欢市中心的公寓,但人们不愿意花钱。房主其实在 2020 年以 $999,000 的价格买下了这个地方,他也意识到利率的不确定性可能会让买家犹豫不决。最后,房主愿意亏本卖掉这个地方。我们与买家协商后以 $950,000 的价格售出。

z9m0w

温先生表示,实际上有 20波人来看房但却只有1次报价,这意味着很多人想在这座城市买房,但他们希望很好的折扣价来弥补因高利率而受到的打击。一个精明的买家不会竭尽全力去拼命买1套房。他们会耐心等待,并在未来几个月内达成协议。

他认为到明年秋天,利率将趋于稳定,市场将反弹,卖家将不再感受到降价的压力。而在那之前,有耐心的买家完全可以找到心仪的房屋折扣。

来源:超级生活综合

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件到18cacom@gmail.com,谢谢!

adplus-dvertising