太难! 利率上升购买力大降 4成加拿大人搁置买房计划! 经济衰退焦虑

据加拿大地产周刊综合报道:受到利率上升、创纪录的高通胀以及影响消费者信心和市场活动的全球经济不确定性影响,加拿大地产市场开始放缓。

地产公司RE/MAX近日发布了2022年秋季加拿大住房市场展望报告,报告预计,今年秋季加拿大房价将下跌2.2%。利率上升促使44%的加拿大人暂时搁置他们的购房愿望,而34%的人表示他们不会在可预见的未来继续购房

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在报告分析的30个加拿大地产市场中,多数在今年秋季都会出现价格下降,预计只有7个市场可能会经历1.5%至7%的适度价格上涨。同时,18个市场会出现销量下滑。

RE/MAX指出,市场的放缓主要是由于借贷成本迅速上升,许多潜在买家只能暂时观望。在接受调查的经纪人中,超过70%都表示,今年利率上升影响了当地住宅市场的住房需求,一些地产经纪认为,利率上升是影响买家和卖家信心的最大因素。调查显示,有44%的加拿大人因利率上升而暂时搁置了购房计划,还有34%的人表示,他们认为将来不会有机会买房。

今年自3月以来,抵押贷款利率飙升。加拿大央行已经加息5次,将基准隔夜利率从1月的0.25%提高至9月的3.25%,贷款优惠利率也达到5.45%的高点,所有新的抵押贷款申请人都在7%的范围内进行压力测试,这给全国地产市场都造成打击

加拿大地产协会(CREA)的数据显示,8月全国平均房价为63万7673元,和去年同期相比下降3.9%,和今年2月的市场峰值相比下降近18万元。8月的实际交易数量比去年同期下也降了24.7%。

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而且蒙特利尔(BMO)银行指出,目前加息的影响还没有完全体现,抵押贷款预批正在支撑市场。目前地产市场的大部分房屋销售未能反映当前的抵押贷款利率,因为许多人在几个月前就已经锁定了利率。

抵押贷款比较网站Ratehub的数据显示,6月的平均5年固定利率为3.59%。如果6月获得贷款预批的买家,想要锁定利率,就必须在10月之前完成购买。加息的影响未来几个月将逐渐显现,购买力的下降将给地产市场带来冲击。

RE/MAX Canada总裁Christopher Alexander表示,尽管加拿大地产市场仍面临严重的住房供应短缺,但由于最近的加息,许多市场的销售活动正在放缓。

这为我们在2021年和2022年初在加拿大各地看到的前所未有的需求和不可持续的价格上涨提供了一些缓解。

然而,目前的市场平静只是暂时的。在住房供应增加之前,这些“繁荣”和“萧条”周期可能会反复出现。

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好消息是,市场动荡预计不会持续很长时间。RE/MAX Canada执行副总裁Elton Ash指出,尽管近一半的加拿大人正在等待购买或出售房屋,但我们相信,随着经济状况在2023年年中有所改善,房屋销售活动将恢复。

Ash表示,目前短期投资市场非常困难,很少能成功。但如果将房地产作为一项长期投资,仍可以产生可观的回报。

在加拿大西部地区,如卑诗省温哥华、维多利亚、基隆拿,以及阿尔伯塔省的埃德蒙顿等地区,利率上升是影响当地市场活动的重要因素。利率上升导致消费者信心减弱,买家多重报价减少,市场向买家和卖家之间更平衡的状态转变。

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今年前8个月,大温的房价仍上涨,今年的平均房屋售价为142万839元,和去年同期的均价122万8124元相比上涨15.69%。

不过房屋销量出现较大幅度的下跌,今年前8个月大温地区销售房屋7484套,而去年同期销量则高达1万432套,今年比去年下降了28.3%。预计今年秋季大温房价将下跌3%,房屋销量继续下滑15%

相比之下,卡尔加里和埃德蒙顿房屋需求旺盛,价量齐扬。今年前8个月,卡尔加里和埃德蒙顿的平均房屋售价分别比去年同期上涨5.4%和3.8%,销量也分别上涨17%和6.6%。预计今年秋季,卡尔加里的房屋销量将继续上涨25%。

安省多数城市也在经历房价上涨和销量下跌。多伦多今年前8个月的房屋均价为122万4215元,和去年同期的107万3445元相比上涨14%,房屋销量5万7675套,和去年同期的8万7895套西昂比下降34.4%。预计今年秋季,多伦多房价将继续下跌6.3%,销量下跌35%。

加拿大人的消费信心跌至历史低点,房市低迷,经济衰退焦虑

由于对全球经济的担忧日益加剧,加拿大消费者信心再次跌至接近历史低点。

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彭博社的(Bloomberg Nanos)加拿大信心指数是一项每周基于民意调查的情绪指标,加拿大信心指数已经连续第五周下跌,触及过去两次经济危机之外的最低水平。自从该指数于 2008 年推出以来,加拿大人很少对经济如此悲观。

根据最新的调查显示,一半的加拿大人预计未来几个月经济将走弱,只有 14% 的人预计经济将走强。

最近消费者的信心下滑几乎完全抹去了 8 月份的小幅反弹,这表明加拿大家庭在通胀率上涨、借贷成本上升、住房调整、股市暴跌和越来越多的经济衰退言论的重压下承受不住。

恶化的情绪让人怀疑加拿大人消费支出能否继续推动该国的经济扩张。

Nanos Research 每周都会对 250 名加拿大人进行调查,了解他们对个人财务、工作保障、经济和房地产价格的看法。

加拿大信心指数过去十年的平均水平约为 56。上周跌至 46.5,是自 2022 年 7 月以来的最低水平。

该指标仅在 2020 年大流行初期以及 2008 年和 2009 年的金融危机和衰退期间跌破 50。

信心低迷的一个驱动因素是加拿大房地产市场的前景急剧恶化。

民意调查发现,37% 的受访者预计未来六个月房价将下跌,而 26% 的受访者预计房价会上涨。除了大流行和全球金融危机的最初几周,11个百分点的差距是有记录以来最大的。

来源:加拿大地产周刊综合

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