倒霉!加拿大华人业主一个疏忽赔了$10万!冰箱漏水没发现,邻居遭殃

加拿大BC省一名华人业主最近因为一个冰箱而陷入巨大的困境。这个冰箱一直在漏水而他毫无察觉,目前漏水造成的破坏已经超出了他的保险免赔额。他也被法庭要求自掏10万多加币给物业。

据CTV新闻报道,2021年4月的时候加拿大华人沈志城(Zhicheng Shen 音译)公寓的冰箱发生漏水,当时积水渗入墙壁直接对隔壁家的建筑造成严重损坏。

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而沈先生此前对此毫不知情,并且他认为自己的公寓带有保险,在一定额度内可以免赔。他希望至少可以得到报销。

然而公寓物业却认为他不遵守房屋条款将其直接告上了民事法庭。

虽然BC省的民事调解法庭通常只处理最高$5,000加元的索赔案件,但在涉及分层物业的争议时没有这样的限制。

法庭副主席J·加思·坎布里(J. Garth Cambrey)在上周在线发布的裁决中写道:“沈志城公寓冰箱漏出的水对这栋温哥华西区29层楼的相邻单元和公共财产造成了重大损害”。

目前尚不清楚漏水总共造成了多少损失,但根据仲裁庭的说法,这个金额一定是超过了房屋的保险免赔额。

坎布里在根据提交的报告中得出,这个问题很可能是由错误的维修工作引起的,他引用了地层管道工的一封电子邮件,报告称冰箱中的密封不当会造成滴水。

因为在沈先生刚刚搬进公寓时,他发现了冰箱的无法制冰并要求维修,之后该问题由制造商的技术人员进行了处理,并表面上看起来修好了。

但当漏水事件发生后新的维修工重新检修时却发现了问题。该维修工在报告中写道:“我花了一些功夫才设法把冰箱内部打开,我发现冰箱里装满了冰和水。看起来制冰机正在制冰,然后融化最后漏出。我肯定这个问题是在此前维修后没有正确安装造成的。”

尽管冰箱是在沈先生搬进来之前就出现了问题,但根本漏水原因法官认为是沈先生后请的维修工造成的。所以至少在本案中责任不属于物业一方。

尽管沈先生极力辩称,冰箱是由建筑物的业主开发商保修的,赔偿金额应由物业自己承担。

但法官坎布里并不同意,他认为根据公寓章程,沈先生仍然要负责冰箱的维护。该省的公寓建筑章程允许物业向违反的业主寻求与违反章程相关的维修费用。

虽然法庭要求沈先生立刻偿还偿还该物业的$100,000加币费用外加超过$1,100加币的判决前利息,但坎布里还指出,他的决定中没有任何内容阻止公寓业主“向保修提供商或电器制造商提出索赔”。

先不说沈先生能不能从制造商的索赔中抵消现在的维修费,光是花掉的精力和时间都很让他头疼。此前我们报道过很多因为电器或设施的隐藏故障而白白损失金额的新闻,所以在这里要再次提醒大家要多注意检查。

 

国会预算机构:加拿大房价比普通人负担力高67%

加拿大房价跌了,但现在普通家庭仍然无法负担。据国会预算机构PBO的官员和加拿大皇家银行RBC的最新报告,即使房价下跌,加拿大人也更负担不起买房的费用。

9月29日公布的 PBO 的房价评估显示,加拿大平均房价比普通家庭能够承受的高67%。

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而皇家银行自己的报告称,中位家庭需要将其收入的 60% 用于拥有房产的费用。据国会预算官员称,2 月份全国平均房价比两年前高出 50% 以上。

2022 年 2 月,全国房屋平均价格达到 $839,600 的峰值,比 2020 年 2 月的 $551,100 上涨 52%。从那以后,房价价格下降了 7%,8 月份降至 $777,200 。

但评估称,随着利率的上升,对于普通家庭来说,买房仍然非常难以承受。

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PBO 使用国际货币基金组织开发的一种方法来检查加拿大特定城市的家庭借贷能力和购买房屋的能力,并表示,8 月份被认为对普通家庭而言可负担的房屋将花费 $464,952 。全国平均房价高出67%。

据预算官员称,自 2021 年 12 月以来,这一差距越来越大,当时全国平均房价比普通家庭所能承受的高出约 45%。

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同样在9月29日发布的加拿大皇家银行报告称,根据其自身的负担能力措施,买房变得从未如此难以负担。

加拿大皇家银行表示,加拿大家庭的中位数需要花费其收入的 60% 来支付拥有成本。对于住在多伦多温哥华的人来说,这个数字分别飙升至 83% 和 90%!

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加拿大皇家银行和国会预算官 Yves Giroux 都将情况恶化归因于房贷成本上升,因为加拿大央行积极提高利率以降低高通胀。

自 3 月以来,央行已将基准利率提高了三个百分点。其关键利率目前为 3.25%,而且预计 10 月将再次加息。

加息导致那些寻求抵押贷款的人借贷成本直线上升,进而又导致房地产市场放缓。

加拿大皇家银行报告称:“加拿大央行自 3 月以来的加息活动为购房带来的抵押贷款增加了数百加元。”

皇银预计可负担性问题将在今年年底前达到顶峰。随着房价继续下跌且利率最终趋于稳定,该银行预计届时可负担性可能会提高。

报告称:“好消息是,普遍的市场低迷正在为未来的一些可负担性改善奠定基础。”

根据 PBO 为衡量房价走向而构建的情景,到今年年底,房价可能会从冬季达到的峰值下跌 12% 至 23%。

来源:超级生活综合

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