抢房战又回来了!但买家已识穿套路,不再盲目疯抢

据Global and Mail报道:虽然多伦多现在经常出现抢房大战,但是很多买家现在识穿这个套路了,不但很多出价是低于叫价的lowball,而且最后成交的价格不是很理想,远远低于今年2月份高位。

大多伦多地区今年秋季房市开局相当缓慢,但目前房市出现迥然不同的现象,一些房产再次出现久违的抢房大战,而另一些房产则陷入困境,挂牌多日无人问津。

gfm1q

多伦多地产经纪帕特里克·罗卡 (Patrick Rocca) 表示,虽然房产市场看起来很平衡,但买家是善变的。

罗卡的房产销售业务主要集中在多伦多中城区(midtown area),在9 月的第三周,Leaside社区有 18 套单户住宅挂牌出售,Davisville社区则有 16 套。

罗卡补充说,在Leaside区,房屋价格往往更高,有些房子已经挂牌一段时间。

罗卡先生最近在Davisville社区卖了一套三居室半独立式住宅,叫价为 109.9 万元。结果吸引到7个买家前来抢offer。

罗卡先生说,其中两个报价很高,少数集中在中间,其余的都是lowball低价。

“出低价lowball的买家是不切实际的人,”他说,并指出有七个买家抢,卖家不太可能以低于叫卖价出售。

最后,该房子被抢高15万,以124.5 万加元的价格售出。他说,虽然房主预计售价会更高,但还是对结果感到满意,他并补充说,该房屋需要进行大规模翻新。

尽管如此,罗卡坦然承认,该地区的房屋价格已经走软。罗卡说,“如果再今年2月份,这所房子可能会卖到 140 万元。”

他补充说,另一处价格在 100 万元左右的房子一直挂着,尽管它坐落在胡同尽头(cul-de-sac)的理想位置。

他警告卖家,将开价设为低于市场价值,并在预定抢房日期之前拒绝报价的这个做法,并不能保证最后卖出令人瞠目结舌的价格。

“你可能会吸引到两个买家来抢房,如果两个都是lowball,你仍然可能会低于叫卖价,”他说。

罗卡称,他接到一些想卖房子的房主电话,询问现在或春季是否有可能获得更高的售价。

罗卡说:“如果你的定价合适并且你有现实的期望,那么现在是卖房的好时机。”

罗卡坦承,他无法预测到 2023 年初销售和价格是否会更加强劲,因为未来经济的不确定性实在太大。

他补充说,随着升级房屋的买家在先出售现有房产和寻找新房产之间摇摆不定,高端豪宅市场正在放缓。

而且,利率上升的幽灵也是一些人的担忧。“这是一个非常混乱的时期,”罗卡先生说。

大多伦多地区另外一名地产经纪Manu Singh认为,投资者和新移民被压抑的需求最终会导致转机。

他说,目前,潜在买家非常关注利率,特别是投资者,他们正在寻找房价下跌。“我有很多准备出手的买家,他们希望先降价,所以还没有付诸行动。”

Singh 先生估计,多伦多市中心的公寓市场,大约 40% 到 50% 的房源不是新房源,而是在未能出售后重新上市的房产。他说,多伦多西区的半独立式住宅也经常重新挂牌。

一些客户想从公寓换成单户住宅,但Singh 先生建议他们先卖掉该公寓单位,以便更顺利地获得抵押贷款资格。

那些准备搬家,有收入和工作保障的人,却很难找到合适的房子,因为好的房产仍然供不应求。

加拿大国家银行(National Bank)经济学家 Alexandra Ducharme 预计,大多伦多地区的房市在未来几个季度都将会保持疲软。

她指出,尽管8月销量有所改善,但过去六个月的房屋交易量下降了 35.6%。

Ducharme 女士说,利率上升导致负担能力下降。“在这种情况下,鉴于当前的不确定性,许多买家可能对买房犹豫不决,”她在给客户的一份报告中说。

 

爽翻了!100套湖景房推出,低于市价50%!

一千二百零二个充满梦想的家庭,本周将有100套房屋进行抽签,看看谁有运气抽中。

xzmcb

这是在多伦多湖滨区一栋全新出租建筑,结果引来12倍的中等收入家庭申请,该建筑将于本周举行抽签。

这栋大楼的地址是 32 Freeland St.,位于 Yonge St. 和 Queen Quay 地区,距离CN tower以东数百米,对着安大略湖,风景一流。

7bvot

大楼名叫“工人大楼”(workforce),这一理念围绕着创造中等水平家庭的可负担性住房。

这栋大楼不属于传统概念的廉租屋,租金不是根据家庭收入而定的住房(rent-geared-to-income),没收入就不用交租金那种。

该住宅是响应中等收入水平的需求,为多伦多为租金苦苦挣扎的收入者而设计。

5bcl9

多伦多城市大学凯伦·查普尔(Karen Chapple)说:“这是一个真正从裂缝中跌落的群体。”

她说,这类项目经常被认为为城市必需工人的家园,比如教师和护士。

预计今年秋天将迎来第一批租户,包括一居室、两居室和三居室公寓,每月租金价格为 1,446 元起。较大的单位为 1,961 元。

而根据最新的数据,多伦多8月份平均condo租金高达2963加元,比2021年初暴涨43%。

lrcwq

换言之,全新这栋湖景大楼的租金价格是附近房屋市价一半不到,2-3房单位甚至只有大约三分之一,当然非常吸引。

根据市政厅分享建筑开发商 The Pinnacle International 收到1202个申请数量表明,对经济适用房的需求与现在可用的房屋之间存在严重的不匹配。

根据申请,该大楼将能够容纳大约 8% 申请人,大约每 12 个家庭中就只有一个有机会入住。

r984n

”实际上这是很普通的单位,在任何地方都有这样的单位,由于市场上经济适用房的选择很少……当这些类型的机会出现时,等候名单简直是疯了,”查普尔说。

这是一个多伦多全市问题的缩影。就更深的经济适用房而言,截至 6 月底,该市的社会住房等候名单已超过 80,500 户。

为应对 Freeland 32 号单元房的不匹配需求,多伦多住房秘书处执行董事 Abi Bond 强调,该建筑只是该市为增加负担得起的租金供应所做的更广泛努力中的一个项目。

她写道:“我们将继续与私人和非营利性住房组织以及各级政府合作,建造更多楼房。”

为了决定谁能入住 32 Freeland 的一个单元,申请人将被抽签,由市政府官员监督。

然后,幸运被选中的人将有五天的时间填写资格和收入审查表,并提供评估通知和身份证件等证明文件。

要获得其中一所房屋的资格,一居室单元的家庭年收入必须低于 69,408 加元,两居室单元的收入要低于 81,744 加元,三居室的收入不能高于 94,128 加元。

没有申请到Freeland 32 号的不用灰心,多伦多经适房陆续有来。

0br2u

在9 月 30 日前,多伦多湖滨区的另一个由市府支持的经济适用租赁项目的申请已经开放。这栋大楼位于 Lake Shore Blvd 99 号,有204 套全新的经济适用公寓。

0ness

这栋大楼在CN的西南角,也是拥有无敌湖景。以市价一半甚至只有三分之一的租金租住一套无敌湖景的Condo,爽翻了吧。

有兴趣申请的请到多伦多市政官网查询。链接:https://www.toronto.ca/community-people/community-partners/affordable-housing-partners/projects-under-construction/

来源:超级生活、加国君综合

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件到18cacom@gmail.com,谢谢!

adplus-dvertising