有种贫穷叫“穷到只剩房”!超过1/4加拿大市区房主陷入住房贫困

据加拿大统计局(Stat Can) 2021 年人口普查数据显示,加拿大各大城市中,超过四分之一的市区房主处于“住房贫困”(Shelter Poverty)之中。

该术语是用于定义那些将 30% 以上的收入用于支付住房费用的家庭。而数据显示,多伦多和温哥华已经有超过三分之一的房主处于“住房贫困”。

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什么叫“住房贫困”?标准一直在上涨 

虽然加拿大倾向于将大部分收入都用于住房支出,倾向于将这种消费行为正常化、合理化。

但是,银行会以一个家庭收入的三分之一作为抵押贷款资格的标杆,所以,如果一个家庭将30%,甚至30%以上的收入都用于住房支出,这个家庭即处于“住房贫困”。

当房价每月上涨数万时,可能这种消费比例看似合理。但是,当房价下跌严重时,可能就并非如此了。

而“住房贫困”的定义标准并非一成不变。在 80 年代,如果一个家庭将超过 25% 的收入用于住房费用,则该家庭被视为“住房贫困”。

而在 90 年代,这个数值被推到了 30%。虽然改变这个判断标准,从统计学上是减少“住房贫困”人数的一种方法,但实际上,人们并没有得到实质性的帮助。

全加拿大超1/4房主正陷入“住房贫困”!多伦多、温哥华位居榜首 

在加拿大各大城市中,有超过四分之一的市区房主符合这一标准。平均有 26.4% 的房主将超过 30% 的收入用于住房。而这不仅仅指最近的购房者,而是市场总量的26.4%。

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多伦多,温哥华和蒙特利尔,作为加拿大的三大城市拥有最多的房主,这三个城市中的房主均将超过 30% 的家庭收入用于住房。

多伦多有36%的家庭为“住房贫困”家庭,位居榜首,而温哥华以33.4%次居其后。这两个城市都有超过三分之一的家庭符合该定义。蒙特利尔为30.9%,位列第三。

上述图表中紧随其后的三个城市都是传统上被认为“可负担住房”的城市。温莎 (27.3%)、哈利法克斯 (26.9%) 和基洛纳 (26.5%),处于“住房贫困”的家庭比例也非常高。

这些城市的家庭收入和全国平均收入水平差不了太多,但是“住房贫困”的家庭数量超过了全国“住房贫困”家庭数量的平均水平。

多伦多人91%收入用于供房!温哥华更惨 

值得强调的是,图表中“住房贫困”家庭的数据,显示的是所有的房主,而不仅仅是最近的购房者,最近的买家有可能花费更不合理的收入份额。

加拿大国家银行 (NBF) 估计,收入处于全国收入中位数的买家需要花费 63.9% 的收入来偿还抵押贷款。

多伦多需花费91.0%温哥华需花费96.9%,这两大城市的情况更严峻,房价较高,但收入并不高于中位数。传统上认为更能负担得起的蒙特利尔也需花费45.6%,不再像从前那样负担得起。

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(图源:Justin McElroy, CBC News)

加拿大银行监管机构对该领域的 CLP项目 (Combined Mortgage-HELOC Loan Plans)也表达了一些担忧。加拿大银行监管机构认为 CLP 可能隐藏了家庭的真实压力程度。该计划允许抵押贷款被支付后又立即可以借入一笔少量新的贷款。这也是影响房主消费行为的一个问题。

宏观上,随着利率攀升,更高的住房成本不仅令房主担忧,而且会产生更多的社会风险。

即使市场稳定,家庭在住房上的花费越多,他们的其他消费就越少,而且也不仅仅是一年两年,大部分家庭可能将未来数十年的收入中抽离一大部分用于支付住房,而非其他消费,对社会经济发展带来影响。

加拿大的高负债家庭,是经合组织预测,加拿大有可能会成为未来几十年,表现最差的几个发达国家经济体之一的一个主要原因。

你,有没有“穷到只剩房”呢?

 

傻眼了!小夫妻买楼花,1年后被开发商要求多交$9万5!

在加拿大,买楼花真的在拼运气。安省有对小夫妻,好不容易下定决心买房子,没想到付了订金1年后,被建筑商取消了合同。搞笑的是,建筑商还提议,让他们多付 $95,000买回自己的楼花。

据Toronto Life报道,28 岁的 Lucas Berthault是一名法律助理,他的妻子 29 岁的Erin Gardner是一名幼儿园老师。

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早在2020年的时候,当时两人还没结婚,但就筹划着想买一套婚房。

当他俩在 2020 年夏天第一次看到这个楼花的机会时,感觉好得令人难以置信!一栋带双车库的3卧室3浴室的镇屋,位于安省Tillsonburg,一个拥有 16,000 人的小镇。

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这个地点虽然离开多伦多比较偏远,大概2小时车程,但他们父母在德里(Delhi)和圣托马斯(St. Thomas.)的家很近。预计交接入住日期为 2021 年 5 月,正好和他们准备结婚的日子很近,当婚房再合适不过了,一切看上去都似乎完美!

他们想象着自己在这栋房子组建家庭,并在后院举办烧烤聚会,简直感觉太美好了。

更关键的是,房子的标价只要 $379,000 ,这在当时火爆的房地产市场中相对非常便宜。于是他们马上决定:买!

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当时他们支付了 $37,500 的押金,获得了房贷预批,并开始倒数他们可以搬进来的日子。

不过,有句话叫做:理想很丰满,现实很骨感。当开发商 Green Urban People 不断宣布一次又一次延迟时,这对夫妇开始还天真地以为一切都是因为大流行的高峰期,所以包括他们的婚礼在内的一切都被推迟了。

但是,没想到在 2021 年 6 月,夫妻俩收到了一封令人震惊的电子邮件。该建筑商表示,由于项目未能获得市政批准,并正在取消这对夫妇的销售合同并退还押金

然后,更奇怪的是,这封电子邮件让他们有机会以比原定价高出 25% 的价格回购同一房产。而且他们只有5个工作日来做出决定。

“我读了这封信,然后又读了一遍,”Lucas说。“我试图弄清楚他们有什么理由这样做。这就像把地毯从我们脚底下抽出来一样。”

Lucas和Erin现在还分开居住,他们与各自的父母一起生活,而且无法支付这额外的 $95,000。但是担心,如果现在放弃,可能将永远没办法买得起房子了。

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Facebook 上,Lucas很快与其他面临同样困境的其他 Green Urban People 买家建立了联系,他们集体找了一名律师 John Brennan寻求法律帮助。

今年 4 月,经过一系列电子邮件、Zoom 会议和法律文书工作,Lucas和其他 10 名申请人与开发商达成了和解。由于细节受到保密协议的保护无法公开,但让人惊喜的是,最终,Lucas和Erin终于保住了他们买到镇屋。

2021 年 8 月,Lucas和Erin结婚了!夫妻俩并于今年 5 月搬进了新家。

正如他们想象的那样,他们已经举办了家庭烧烤聚会,感觉梦想成真了!

“习惯婚姻生活并摆脱所有这些困扰真是太好了,”Lucas 说。但他们仍在努力摆脱这个过程的压力。“买房本应该是一个非常特别的时刻,但这个过程对我们来说真的很不顺利。”

好在柳暗花明又一村!在纷纷爆出的楼花泡汤或者要求多付款的案例中,这对小夫妻真是幸运的。

看起来,在加拿大很多时候还是要通过法律的力量力争自己权益。

来源:加国君综合

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