房主要哭了!最狠警告:加拿大将加息至4.5%!触发利率浪潮来了,房贷大涨

据加国君综合报道:经济合作与发展组织(OECD)预计,加拿大央行在2023年会将其政策利率提高至 4.5%,这一预测远远高于早前经济学家所预测的4%峰值。经合组织周一在一份报告中下调了对全球经济增长的预测,并警告称通胀可能将主要经济体推入衰退。

在许多经济体中,通货膨胀已经变得广泛。收紧货币政策和缓解供应瓶颈应该会缓解明年的通胀压力,但能源价格上涨和劳动力成本上升可能会减缓下滑速度。

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现在预计 2023 年全球增长将放缓至 2.2%,低于 6 月份预测的 2.8%。

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图:OECD的经济预测

经合组织还将其对加拿大 2022 年 GDP 增长的预测下调 0.4%,至 3.4%,2023 年下调至 1.5%,较之前的预测下降 1.1%。

经合组织警告说,高通胀正在变得根深蒂固。经济合作与发展组织表示,随着能源、运输和其他成本上涨转入价格,通胀压力的范围越来越广。工资增长也有所加强,尤其是在加拿大、美国和英国,这给广泛的物价带来了压力。

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图:OECD的经济预测

经合组织预计加拿大今年的通货膨胀率将保持在 6.9%,比 6 月份的预测高出近一个百分点。到 2023 年,通货膨胀率应该会降至 4.5%,但仍高于加拿大央行 2% 至 3% 的目标范围。

经合组织表示,大多数主要经济体需要进一步加息,以稳定通胀预期并确保通胀压力持续降低,这可能会涉及一段“低于趋势增长”的时期。

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该机构表示,由于这些国家的劳动力市场压力,预计美国的政策利率将上升 4.5% – 4.75%,加拿大为 4.5%,英国为 4.25%。

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图:OECD的经济预测

经合组织表示,由于前景的不确定性以及其他国家收紧政策的潜在溢出效应,这一次对央行而言,衡量收紧幅度尤其具有挑战性。

自许多经济体上一次重大政策收紧以来已经过去了 20 年,随着各国央行同时收紧政策,这种影响可能会更快生效。

报告称:“将需要进行仔细监测,以防范政策利率可能过度收紧的风险,或者收紧时间超过降低通胀所需的时间。”

一旦央行利率上涨至4.5%,各大银行的房贷Prime将会相应提高至6.7%,这将会影响几乎所有的浮动利率房主,因为将会触发利率(trigger rate),每月供款将会大幅上涨。

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本月初,当央行将政策利率调高至3.25%的时候,CBC新闻已经报道,这将会触发更多的贷款者增加每月还款。

什么是触发利率呢?

在加拿大,签浮动利率按揭合同的时候,很多银行提供固定每月供款,一般而言,利率上升只会影响利率和本金的比例,不会影响每月供款额,除非Prime利率升到了触发利率。

当你每月供款已经不足以支付利率的时候,就到了触发利率,银行将重新计算你的每月供款。

确定自己触发利率的最简单方法是查看按揭合同文件,里面会清楚地显示触发利率是多少,一旦央行利率调升到多少,您就收到银行的电话。

另一种计算触发利率的方法是使用以下公式:触发利率=每年付款总额/欠款余额

下面以CBC新闻的这个例子计算一下触发利率。

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在 2022 年初,购房者可以轻松地以 1.45% 的利率借 500,000 加元,为期 30 年,每月供款额为 1,713 元。

触发利率:$1713 X 12 / $500,000 = 4.11%

换言之,央行将加息到2%的时候已经到了触发利率了,因为银行按揭Prime利率已经调高至4.2%,那么每月利息已经超过每月供款额,你就会收到银行电话了,具体以合同为准。

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如果如经合组织所预测,央行将会一直加息至4.5%,银行房贷Prime涨至6.7%,基本所有签了浮动利率的房主都会触发利率了,这可是影响大部分房贷族了。

 

傻眼了!小夫妻买镇屋楼花!1年后被开发商要求多交$9万5!

在加拿大,买楼花真的在拼运气。安省有对小夫妻,好不容易下定决心买房子,没想到付了订金1年后,被建筑商取消了合同。搞笑的是,建筑商还提议,让他们多付 $95,000买回自己的楼花。

据Toronto Life报道,28 岁的 Lucas Berthault是一名法律助理,他的妻子 29 岁的Erin Gardner是一名幼儿园老师。

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早在2020年的时候,当时两人还没结婚,但就筹划着想买一套婚房。

当他俩在 2020 年夏天第一次看到这个楼花的机会时,感觉好得令人难以置信!一栋带双车库的3卧室3浴室的镇屋,位于安省Tillsonburg,一个拥有 16,000 人的小镇。

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这个地点虽然离开多伦多比较偏远,大概2小时车程,但他们父母在德里(Delhi)和圣托马斯(St. Thomas.)的家很近。预计交接入住日期为 2021 年 5 月,正好和他们准备结婚的日子很近,当婚房再合适不过了,一切看上去都似乎完美!

他们想象着自己在这栋房子组建家庭,并在后院举办烧烤聚会,简直感觉太美好了。

更关键的是,房子的标价只要 $379,000 ,这在当时火爆的房地产市场中相对非常便宜。于是他们马上决定:买!

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当时他们支付了 $37,500 的押金,获得了房贷预批,并开始倒数他们可以搬进来的日子。不过,有句话叫做:理想很丰满,现实很骨感。

当开发商 Green Urban People 不断宣布一次又一次延迟时,这对夫妇开始还天真地以为一切都是因为大流行的高峰期,所以包括他们的婚礼在内的一切都被推迟了。

但是,没想到在 2021 年 6 月,夫妻俩收到了一封令人震惊的电子邮件。该建筑商表示,由于项目未能获得市政批准,并正在取消这对夫妇的销售合同并退还押金

然后,更奇怪的是,这封电子邮件让他们有机会以比原定价高出 25% 的价格回购同一房产。而且他们只有5个工作日来做出决定。

“我读了这封信,然后又读了一遍,”Lucas说。“我试图弄清楚他们有什么理由这样做。这就像把地毯从我们脚底下抽出来一样。”

Lucas和Erin现在还分开居住,他们与各自的父母一起生活,而且无法支付这额外的 $95,000。但是担心,如果现在放弃,可能将永远没办法买得起房子了。

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Facebook 上,Lucas很快与其他面临同样困境的其他 Green Urban People 买家建立了联系,他们集体找了一名律师 John Brennan寻求法律帮助。

今年 4 月,经过一系列电子邮件、Zoom 会议和法律文书工作,Lucas和其他 10 名申请人与开发商达成了和解。由于细节受到保密协议的保护无法公开,但让人惊喜的是,最终,Lucas和Erin终于保住了他们买到镇屋。

2021 年 8 月,Lucas和Erin结婚了!夫妻俩并于今年 5 月搬进了新家。

正如他们想象的那样,他们已经举办了家庭烧烤聚会,感觉梦想成真了!

“习惯婚姻生活并摆脱所有这些困扰真是太好了,”Lucas 说。但他们仍在努力摆脱这个过程的压力。“买房本应该是一个非常特别的时刻,但这个过程对我们来说真的很不顺利。”

好在柳暗花明又一村!在纷纷爆出的楼花泡汤或者要求多付款的案例中,这对小夫妻真是幸运的。

看起来,在加拿大很多时候还是要通过法律的力量力争自己权益。

来源:加国君综合

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