加拿大地产跌幅破纪录! 有人靠这招成功砍价数十万! 想试的千万要注意…

betterdwelling报道:根据加拿大土地登记处的数据,加拿大房地产正在经历史诗般的跳水。

加拿大银行Teranet-National Bank of Canada的房价指数(HPI)显示,加拿大房价在8月份房价继续大幅下跌。该指数虽然在概念上与CREA的HPI相似,但它是基于土地注册处的数据。这使得它更准确,也更全面,因为它包括了所有的交易。Teranet-National Bank的HPI指数显示,该指数下跌幅度最大,甚至比CREA的指数还要早。

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加拿大房价出现历史最大跌幅

加拿大房地产价格已经出现HPI历史上最大跌幅。今年8月,11个城市的HPI下降了2.4%,与2022年5月的峰值相比下降了4.06%。

在这个可以追溯到1999年的数据系列中,该指数还没有出现过如此大幅度的月度下跌。

加拿大11个主要市场的房地产价格年度变化百分比:

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只有草原省份市场的房价在涨

房地产价格上涨的主要市场仅限于更实惠的地区。这里指的是阿尔伯塔省,阿省不像其他地区一样繁荣。其中卡尔加里(+1.3%)和埃德蒙顿(+2.7%)是加拿大西部的两个主要增长市场。

安大略省南部和Halifax最糟糕

大多数市场出现负增长。National Bank观察到,主要是包括多伦多在内的几个安省南部的城市受到的冲击最大。

其中多伦多跌幅4.0%、汉密尔顿跌幅5.83%、渥太华-Gatineau的跌幅为3.1%,其他还有海洋三省的Halifax跌幅3.6%。

除此之外,温哥华的房价也下跌2.0%,卑诗省的大部分房地产市场也在一起下跌。

加拿大房地产业正在适应高利率的生活,但远没有人们想象的那么快。

据信,抵押贷款的预先批准提高了购买力,提供了至多4个月前获得的较低利率。而由于利率维持在较高水平的时间更长,预计市场将继续调整以适应更高的资本成本。

 

买家靠这招 成功砍价数十万! 想试的千万要注意…

加拿大地产市场如今正在不断地向买家市场倾斜,为了能低价买到心仪的房子,买家们开始另辟蹊径,找各种不同的办法。

据媒体报道,多伦多的地产市场最近就出现了这么一种情况,一些买家在给卖家报价时,会故意给出一个超低的报价,看有没有卖家愿意以折扣价卖房。

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这对买家来说是一种相对比较激进的策略,因为一般开那么低的价格只会出现两种情况,要么卖家感到自己被冒犯,直接不搭理,要么就有谈判的余地,最终达成了一个双方都满意的交易

多伦多的地产经纪库提安( Andre Kutyan)最近就遇上了这样的情况。9月劳动节过后的第二天,一般秋季市场也在这时开始,库提安在当天就收到来自3套房屋的4份报价。

然而在一番讨价还价之后,只有一套房子顺利卖出。库提安表示,这些买家们其实只是想试探一下,看看有没有卖家迫不及待地想要卖房

这笔成功卖出的房屋是约克维尔的一个豪华公寓,要价为699万加币。经过长时间的谈判后,最终以666万的价格成交,便宜了33万。

看起来似乎没有便宜很多,但实际上,这套3,150平方呎的公寓自2021年7月首次上市以来,曾多次定价,最一开始的价格高达832.95万加币。

在去年时,房屋将要价降到799.5万加币,当时其实有人出价,但卖家需要更多时间来试水,因为买得起这种房子的人很有限,很难进行定价。

在今年8月下旬时库提安建议将价格降至700万以下,这才又有买家出手,最终促成了这笔交易。

和最一开始的定价相比,最终成交价低了近167万,相当于打了个8折

库提安说,买家往往会同时注意三到四套房屋,每次出一个价,直到他们找到一个愿意接受报价的卖家。

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虽说过低的报价可能会引起卖家的反感,但不少卖家实际上在收到报价后都会松一口气,因为这至少意味着有感兴趣的买家,并且有了谈判的机会

出现一个报价后,往往会刺激另一个买家给出更认真的报价。

当然,这种故意低开的报价并不是每次都能够成功的。就在这套公寓卖出去的同一天,库提安又收到了一份来自买家的报价,想要买北约克一处新建的房屋,这套房屋在6月底挂牌时的价格是399.5万加币。

有一个买家给出了低价的报价后,很快就吸引来了第二个感兴趣的买家,但这个买家给出了一个远低于挂牌价的报价,也就是所谓的“臭出价”(stink bid)。

这套房屋的建筑商花了两年多的时间建造,并且资金充足,在投资了土地、建筑、税收和其他软成本后,不愿意满足于这样的低价,因此最终并没有以低价卖出去

除此之外,还有一位首次购房者为圣克莱尔大道西侧的一套公寓给出了报价,这套公寓挂牌价289.4万加币。

有一个买家给出了低价的报价后,很快就吸引来了第二个感兴趣的买家,但这个买家给出了一个远低于挂牌价的报价,也就是所谓的“臭出价”(stink bid)。

这套房屋的建筑商花了两年多的时间建造,并且资金充足,在投资了土地、建筑、税收和其他软成本后,不愿意满足于这样的低价,因此最终并没有以低价卖出去

除此之外,还有一位首次购房者为圣克莱尔大道西侧的一套公寓给出了报价,这套公寓挂牌价289.4万加币。

来源:加国君、加拿大地产周刊综合

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