加拿大房价指数惊现历史最大跌幅! 专家警告: 房价或下跌30% $1.7万亿蒸发!

据加拿大地产周刊综合报道:根据土地登记处的数据,加拿大的地产市场正在经历着史诗般的跳水。加拿大国家银行(National Bank)周二发布的房价综合指数(Teranet/National Bank Composite House Price Index)显示,8月份的房价大幅下降,出现了有纪录以来最大的跌幅

这份房价综合指数与CREA的HPI类似,但它是基于土地登记数据,因此更加准确,也更全面。从7月到8月,房价综合指数下降了2.4%,这是自1999年数据推出以来最大的跌幅纪录。

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指数包括的11个地区中,有9个地区的房价出现下跌,其中跌幅最大的是安省的汉密尔顿(-5.4%)、渥太华-加蒂诺(-3.8%)、哈利法克斯(-3.6%)和多伦多(-3.5%)。

温哥华(-2.0%)和BC省的大多数地产市场也一同出现了下跌。

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加拿大11个主要市场地产价格的年度百分比变化

当然,也有地区的房价出现了上涨,但仅限于那些价格相对更低的地区,比方说阿尔伯塔省,卡尔加里(+1.3%)和埃德蒙顿(+2.7%)都出现了增长。

加拿大统计局今天上午公布的通胀数据显示,由于加拿大银行自3月以来积极实施加息,努力平抑通胀增长,住房市场已经降温

虽然加息似乎达到了预期效果,8月份的通胀率仅上升了7%,但这反过来又拉低了房地产市场的“自有住房支出”。

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统计局的报告说,房地产的销售下降7.4%,7月份为9.7%,而反映新房开发价格的屋主重置成本指数也有所下降,这些变动都反映了住房市场的普遍冷却

至于房价是否还会继续下降,Radius金融公司的创始人哈迪塔吉(Alex Haditaghi)做出了自己的预测。

哈迪塔吉警告说,除非加拿大政府立即作出反应,并以紧急的政策变化来应对,否则加拿大房地产市场将经历一次高达30%的下跌,1.7万亿加币将化为乌有

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总的来说,哈迪塔吉认为加拿大地产市场健康强劲,基本面良好。加拿大对住房的高需求和低供应、劳动力短缺和工资上涨、全国失业率低以及对移民的高需求,是房市背后的驱动力。

然而哈迪塔吉警告说,如果政府不采取紧急行动来保护房市——这个加拿大最大的资产类别,那么公众对市场的情绪和焦虑,将导致房市出现暴跌

哈迪塔吉强调,如果政府不尽快采取行动,那么加拿大将经历一场“灾难性的”地产市场崩溃,全国数百万加拿大人的房屋资产和退休金将受到重创。

 

难!年薪$23万的小夫妻也愁了!房贷月供飙至$5350

据超级生活综合报道:对于 27 岁的多伦多小夫妻梅(Mei)和哈罗德(哈罗德)来说,央行不断加息意味着他们的浮动房贷利率可能会遇到麻烦,虽然两夫妇年薪高达23.5万加元,但现在房贷月供达到$5350加元,比3 月份买房时飙升了 1,500 多元。

这对多伦多小夫妇今年3月在西区怡陶碧谷购买了一套房屋,抵押贷款期限为 30 年,央行连番加息后,两夫妇发现钱不够花了,开始担心财务状况了。

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“最近的这些加息确实影响了我们的消费和储蓄能力,”梅解释道。“由于猜测年底前将出现更多加息,我们担心这将如何继续影响我们的财务状况,以及对未来的规划能力。”

梅和哈罗德说,他们希望在未来几年内组建家庭。

梅说,在组建家庭之前,这对夫妇想为一个长假期存钱并购买一辆新车,他们也在努力为退休而储蓄。现在,这对夫妇想更多地了解如何兼顾他们的储蓄目标和不断上涨的房屋成本。

作为一名作业治疗师(occupational therapist),梅的年薪为 80,000 加元。与此同时,Harold 是一名软件开发人员,年薪 155,000 元。

两夫妇虽然合共年薪高达23.5万加元,但平时非常节俭。

一般来说,这对夫妇在家里吃午餐或打包一份带去上班,很少去餐馆吃饭。

在周末,他们倾向于去购物、拜访朋友或家人、在大多伦多地区Hiking和为未来一周准备饭菜。

“当我们见到朋友时,通常会在我们家或去他们家吃饭,或者在户外空间见面,”梅说。“在特殊场合与朋友、家人或我们两个人,我们有时会买外卖或到餐厅用餐。”

下面看看两夫妇的每月收入和支出。

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梅年薪8万,扣除税款、CPP和EI后,到手有56,777加元,每月4731加元。

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哈罗德年薪15.5万,扣除税款、CPP和EI后,到手有101,017加元,每月8418加元。

梅在工作中有一个利润丰厚的固定收益养老金计划,并且两人有供RRSP等,最后,两人每月总共拿回家大约是$10,900加元。

每月支出:

按揭:$4,899 (浮动)

地税:$325

房屋维护:$120

水电煤气:$182.88

电话和上网:$200

房屋保险:$53.58

汽车保险:$284.17 (两辆车)

汽油:$250

汽车保养:$160

超市购物: $600

餐馆:$60

衣服:$40

美容:$5

假期:$200

礼物:$200

家具:$25

杂项:$116.38

每月支出:$7,721.01

这对夫妇的储蓄账户中有 20,000 加元的应急基金,不知道这是否足够。

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对于梅两夫妇的这种情况,理财专家杰森·希思(Jason Heath)分析他们的支出后认为,在某种程度上,答案取决于您的舒适程度。 晚上睡个好觉是无价的。

另一方面,如果他们为房屋支付超过 20% 的首付,他们可以以相对较低的利率获得有抵押的房屋净值信贷额度(HELOC)。 对于一些房主来说,这是一个足够的应急基金。 而在梅的案例中,他们可以将 20,000 元应急基金用于其他用途。

希思建议将这2万应急基金先还房贷,这样,房屋净值信用额度也将会增加,如果需要,将来因为可以借回来。

另外,理财专家建议,由于男方的收入较高,支付的边际税率比女方高约 15%,因此这对夫妇的任何 RRSP 供款都应由男方承担。

专家还提醒,当他们计划在几年内拥有一个家庭时,他们需要注意的是孩子的增量成本。

同时,专家还警告,随着利率上升,梅和哈罗德可能会看到他们的房贷月供增加。浮动利率抵押贷款可能有一个触发利率(trigger rate ),一旦加息到在该点,月供需要增加以支付增加的利息成本。

对于专家的建议,梅表示,他们购买了他们买得起的房子,目的是和他们未来的孩子一起成长。

“我们认识到,这意味着我们为抵押贷款支付的费用比购买较小的房屋或公寓要多得多,随着利率的上升,这现在是一个可怕的想法,”她说。

“随着上一次加息,我们的抵押贷款每月将达到 5,350 元,比我们 3 月份买房时多 1,500 多元,这对我们的储蓄能力造成了重大打击。”

看来加息对加拿大很多普通家庭打击很大,包括年薪高达23.5万加元的年轻夫妇。

来源:加拿大地产周刊、超级生活综合

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