冰火两重天! 加拿大房屋租赁市场逆市爆火! 房租飙升供不应求 租客叫苦不迭!

据加拿大地产周刊综合报道:对于刚移民到加拿大不久或正在换城市居住的华人小家庭而言,可负担的住房越来越难找了。

几乎在全加范围内,过去两个月租房的价格都在飙升。考虑到房屋买卖市场因为加息和宏观经济问题而遇冷,两相对比就更加引人瞩目。这是具有加拿大特色的租售比修复。

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Rentals.ca 网站首页

 根据房产公司Rentals.ca提供的数据,7月加拿大各地出租房屋的平均月租价格为1,934加元,相比去年增长超过10.4%,而6月的涨幅则是飙升了9.5%

Rentals.ca的房源全面,包括独立式和半独立式住宅、联排别墅、公寓、出租公寓和半地下室公寓。虽然有一些较小的社区没有足够的数据覆盖,但这一涨幅已经很有说服力了。

在经济生活中,人们认为用于实际住房成本通常不应高于税前收入的3成。所以保持在3成内,就是可负担的住房。

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住房负担图。深蓝色为税前年收入水平。浅蓝色为所在城市两居室租金外加水电燃网之后的实际住房成本。可以看出,加西中心温哥华毫无疑问独步全国,而加东新斯科舍省的哈利法克斯成本最低

本图中水、电、燃来自加拿大统计局2019年的数据,网络费用来自加拿大广播电视和电信委员会2019年提供的50兆宽带的最低价格

价格飙升的原因不难找到。宏观层面,新冠疫情基本结束经济活动与人员流入规模恢复至疫情前。尤其今年前半年新移民数量超过22万,今年5月的新移民数量就比去年同期增长了115%,新移民对改变供需关系影响甚大。

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疫情期间逐渐普及的远程办公,也使得不少人可以搬到其他城市居住,所以租房市场走向了供不应求的状态;具体到经济领域,则是遍及整个北美的高通胀以及利率飙升。

其实在正常的年份里,基于经济常规加拿大租房市场的租金,平均可波动3%至5%。疫情前一年,即2019年平均租金跳涨了10%-12%。新冠疫情初期,病毒来势汹涌,租金平均下降了15%-20%,所以目前的增长也有修复市场价格的意味在其中。

对于想要降低生活成本的人而言,解决办法是寻找租房市场的价格洼地。但这个方法对自身有要求,如果能够远程工作,或者只是为了养老、在人生中选择一段时间休息一下的话,草原三省是不错的选择(即中西部的艾伯塔、萨斯喀彻温和曼尼托巴三个省)。

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位于温尼伯的这个略显老旧的两居室出租房,附有一个靠近河边公园的后院,月租为1450元

但是!对于大多数依然要定期出现在办公室,不能离开就业机会和生活质量相对最好的加西、加东都会区的人们而言,价格洼地往往等同于道旁苦李。

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草原三省的房租价格明显低于东西两端

过去的全球化进程快速前进了三十年,在几乎所有主要国家都引起了贫富差距扩大的现象,并逐渐导致了明显的政治后果。加拿大也难以置身事外。

卡尔顿大学城市研究中心的高级研究员Pomeroy估计,年收入低于3万加元的家庭能够负担得起的出租房屋数量,5年内减少了32万个。这对每3个加拿大人中就有1个租房者产生了严重影响。

整个北美地广人稀,又拥有丰富的林业木材资源可供造房,外加金融、信用和社会政策的支持,所以拥有属于自己的房屋被视为理所应当的事情。这与欧洲大陆自有住房率不足一半的情况很不一样。

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尽管租房选择一直在变少,消失的廉价租房还使得穷人落脚城镇,通过奋斗逐渐改善自身处境的可能性降低。但拥有一套房产始终是“北美梦”的核心。

 

加拿大租房诈骗暴增!一年损失$1230万!押金租金全被骗!

dailyhive报道:在加拿大,可疑或欺诈性租房和租房诈骗的威胁日益严重,在 2020年至 2021年期间上升了 15%

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根据来自 liv.rent的最新数据,今年秋季,加拿大准备迎接数十万名外国留学生“加拿大的租房行业迫切需要采取行动,保护弱势的租房者。”

有些数据来自 liv.rent平台的一个功能,允许租赁平台的用户报告可疑活动。加拿大政府网站还公布了 2021年最严重诈骗案的数据。

与 2021年6月相比,在 2022年6月,liv.rent平台的整体租赁活动增长了 47%

liv.rent表明,房屋贷款利率飙升和房屋供应不足等各种因素,导致价格上涨和竞争加剧,“加剧了租户的危险”。

“方法各异的骗子比以往任何时候都更普遍,2021年加拿大的租房者通过商品诈骗,包括租赁诈骗损失了 $1,230万元

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liv.rent还与其平台上的一些用户进行了交谈,这些用户讲述了自己与潜在租房者的可疑互动。

一位用户说,“在我找房子的过程中,有很多次我在与潜在房东/中介沟通时感到不安或不舒服。就我个人经验而言,有些情况需要我提供敏感的个人信息,但不能保证这些信息会受到保护。”

Daily Hive上周报道了一起可疑的租房行为,一名温哥华地区的租房者 Danielle Briggs说,他们被要求提供 $1,150元保证金,才能申请租房资格。

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Lori Dick在 Facebook市场上上市出租单元,月租金为 $2,300元,一间一卧一卫带车位的公寓,面积约 740平方英尺。

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该公寓的描述写道,9月1日入住,租房者最少签署六个月的租约。该房源显示公寓已出租,但广告还在。

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根据《住宅租赁法》规定,房东不得“在任何时候要求押金,除非房东和房客签订租赁协议。”事件已报告至警方,警察告诉 Briggs,他们会进行调查。

虽然根据《住宅租赁法》规定这是违法的,但如果只有 Briggs报告了此次事件,那么到现在为止无法标记该事件为诈骗。

Briggs说,房东表示还有 10个租房者提交了申请,这就意味着房东收到了近 $12,000元的押金。

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“他们可以得到很一大笔钱,为什么他们想要管理近 $12,000元。在租出后,他们必须把其中的 $11,000元退还给另外 9人。这很令人头疼,”Briggs说。

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你们有支付押金申请租房的经历吗?

来源:加拿大地产周刊、加国君综合

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