房市抄底好时机?RBC:央行还要加息100点,距离触底还很远

据温村那些事儿综合报道:随着央行的大幅加息,加拿大房地产市场销售量价连续数月出现下跌。市场上开始出现一些声音:现在已经是抄底的最好时机。一直在观望的潜在买家则纠结不已,到底现在是不是抄底的最好时机?还是选择继续观望?

加拿大皇家银行(RBC)给出了自己的答案。

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大流行时代的繁荣房市已经彻底终结

8月15日,RBC 月度房地产报告发布。报告对加拿大目前的房地产市场进行了总结,并对房市的见底时间进行了预测。

报告称,疫情大流行可能尚未彻底结束,但可以肯定的是,大流行时代的房地产市场繁荣已经彻底终结。

报告指出,自加拿大央行 3 月份开始上调政策利率以来,全国房屋转售量下降了31%,基准价格下降了近 6%,其中 7 月份分别下降了 5.3% 和 1.7%。

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BC省和安省震荡幅度最大

越来越多的证据表明,加拿大房市正在经历普遍的衰退。其中,房市震荡幅度最大的当属此前最为火热的地产市场、也是加拿大最贵的两个市场:安省和 BC 省。

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在安省,剑桥 (-17%)、基奇纳-滑铁卢(-16%)、布兰特福德 (-14%)、伦敦 (-14%)和圭尔夫 (-10%))经历了自今年 2 月高峰之后的大幅下降。

这些地区房屋价格的降幅惊人,从95,000元(圭尔夫)到166,000 元(剑桥)不等。

大多伦多地区的价格也承受着巨大压力,过去 5 个月的综合房价指数 MLS HPI 下降了 7%(约 89,000 元)。

在BC省,菲沙河谷地产区域是房市震荡的领先区域,综合基准价格自 3 月份以来下跌了 5.6%(约 65,000 元),几乎是大温地区的降幅 2 倍。

在魁北克省,逐渐放缓的房屋销售活动正在使价格走低。过去两个月,蒙特利尔和魁北克市的综合 MLS HPI 略有下降,表明价格高峰可能已经过去。

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阿尔伯塔省、曼尼托巴省和新斯科舍省的部分地区也出现了类似的情况,两三个月前价格开始走软。

 

全国房市趋于平衡

报告指出,从全国的售出与新上市挂牌水平来看,房市已经进入平衡市场。剔除安省和 BC 省,加拿大大部分房地产市场的变动则相对温和得多。

RBC 指出,由于相对负担得起的市场的买家对加息不太敏感,因此预计需求将更具弹性。

迄今为止,大草原省和加拿大大西洋大部分地区的房屋转售量仍高于大流行前的水平,这就是一个很好的例子。

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尽管这些地区的供需状况可能会温和放缓,但它们很好地锚定在平衡区域。从 7 月的交易数据来看,销售量下降最多的就要数大温和大多伦多区域。

按售出与新挂牌比率来看,大温地区(46%)非常接近买方市场,而多伦多大区(41%)也比较接近买方市场。而卡尔加里(71%)和蒙特利尔(63%)则依然保持在卖方市场的状态中。

 

央行还将加息100点

RBC指出,加拿大央行于 7 月 13 日大幅加息 100 个基点,这给市场泼了一盆冷水,使得相当一部分买家失去了获得抵押贷款的资格,并缩小了其他人可以获得抵押贷款的规模,这对于市场的购买力来说是一种巨大的打击。

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RBC预测,在 9 月和 10 月央行的两次利率公告中将至少再加息 100 个基点,这无疑会让市场变得更加惨淡。预计今年加拿大的房屋转售量将下降 23%,明年将进一步下降 15%。

 

明年春季或将见底

RBC 认为,市场将在 2023 年初适应更高的利率。RBC分析称,考虑到任何复苏都可能需要几个月的时间,因此预测加拿大的房市真正见底将在 2023 年春季左右。

从全国范围来看,房屋基准价格将较从峰值下跌约12%。

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RBC 预测,安省和 BC 省的房价跌幅都将更大,预计将比最高峰时期下降超过14%,而阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的降幅都将十分微小,预计低于3%。不知道买家们是否选择相信RBC呢?

 

各大机构纷纷发最狠熊市警告

RBC 8月4日就发出最狠的房地产熊市警告,认为这次房地产市场修正回调可能是半个世纪以来最深的一次。

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RBC称,较高的利率是修正的催化剂。然而,突然意识到价格不可能永远上涨,这削弱了地产市场的繁荣。

RBC助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 表示:“现在,房市调整在加拿大各地蔓延。”“在多伦多和温哥华地区,销售活动迅速下降正成为过去半个世纪以来最严重的下降之一。”

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除了RBC,其它机构也纷纷发布警告。总部位于蒙特利尔的金融服务公司 Desjardins Economics 8月11日发布预测,到明年年底,加拿大的平均房价预计将下降 23%,接近下跌四分之一,这比之前的预测大幅下调。

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“加拿大的房地产市场正在迅速调整,而且速度比我们在 6 月份的悲观预测中预期的要快,”Desjardins 说。在之前的预测中,该公司预测,同期全国房价将下跌 15%。

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BMO在7月底发布的一份研究报告中作出警告:加拿大房市情况可能比看起来更糟,并预测全国房地产价格将从峰值下跌超20%。

BMO表示,加拿大房地产市场受到侵蚀的速度快于预期。该银行预测,加拿大典型房屋的价格将从峰值下跌21%。这与他们上一个季度提交的报告相比有了很大的转变,预测数据更接近当时所说的“最坏情况”。BMO曾在之前的报告中称:如果所有挽救措施都失败了,最坏情况是房价可能会下降 30%。

来源:温村那些事儿综合(微信ID:wencunstory)

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