噩梦!房东被逼睡地产经纪沙发!租客欠$13000死活不搬!贴枪告示威胁

据超级生活综合报道:在加拿大,房东真是不好当。安省有一位房东,有家不能回。现在不得不睡在房地产经纪人的沙发上度日,希望噩梦般的租客能在与房东和租户委员会的听证会之前搬出他的家。

Kelvin Edmondson在去年8月首次出租了他在西南部(Tillsonburg)蒂尔森堡的房子。他在把房子租出去之后,就前往加勒比海的一艘游轮上工作了。

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然而万万没想到,他碰上了一个恶霸租客。这名租户不仅连月不支付租金,而且也不付供暖费和水电费,并且违反最初的协议,养了一大堆宠物,从而严重损害了他的房子。

Edmondson说,租户拒绝在原先商定的 7 月 31 日搬出日期离开。现在欠他大约$13,000,现在,他自己的房贷也付不出了,可能面临房子被银行没收拍卖的边缘。

“我的再融资在 10 月份完成,如果我不能解决这个问题,银行将把我的房子从我手中夺走,”Edmondson说。“我会因为这些人而失去我拥有的一切。”

租客贴枪图威胁

Edmondson 曾于去年 11 月将他的房子挂牌出售,但他表示租户违反了安省房东租户法规,在潜在买家看房子时故意阻止潜在买家。

他最近和工作的地方请了假,准备回来看房子。但当他返回时,租户拒绝让他进入,说他只能在警察的帮助下进入。

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这名租户甚至在门廊上钉了一个金属标牌,暗示要用枪支对付进入物业者

Edmondson 发现他原本完好无损的房子处于混乱状态,木地板上全是动物尿液。虽然租客起初说他们只有一只小狗,但他们带来了三只大罗威纳犬、三只猫和四只兔子。

现在楼下有一张床,而主卧室已被改造成一个临时的狗窝,里面至少有五个动物板条箱。

在房子外面,Edmondson 甚至发现前院种植了大 麻。在后面,另一个临时狗窝已经连接到棚子里,现在装满了垃圾。他说院子里到处都是动物粪便。

Edmondson 说,他本来希望可以在加勒比工作期间通过出租自己的房产来赚取额外收入,没想到遭遇噩梦般的租客。

付不出房贷,信用受影响

由于租客不叫租金,Edmondson也付不出房贷,他的信用评分因缺少抵押贷款付款而受到影响,所以也无法接受新的工作机会。回到安大略后,他一直在他的房地产经纪人 Alisha Wheeldon 的沙发上勉强度日。

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自 12 月以来,Edmondson 和 Wheeldon 一直在努力将此案提交给房东和租户委员会。他们已经提交了两份 N4 通知,要求因未支付租金而提前终止租约。

但是,根据房东和租户委员会的职责,Edmondson一直无法断开水电等公用事业。

他们在 2 月份提交了 L1 通知(申请驱逐未支付租金并收取欠款的租户)以进行驱逐,此后一直在法庭等待审判日期。在提交升级申请后,听证会日期定为 8 月 29 日。

“但是,当这些人正在摧毁他的家而不付钱时,有人要等很长时间,” Wheeldon 说。

数以千计的积压投诉

Edmondson的故事发生在监察员 Ombudsman Paul Dube 宣布他的办公室正在结束对房东和租户委员会延误的调查之后,其中包括近 2,000 起积压法庭的投诉。

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Dube 说,积压给租户和房东双方都造成了困难,使他们面临财务危机。关于此事的报告已进入最后阶段。

“在许多情况下,他们被剥夺了诉诸司法的权利,”Dube在 8 月 10 日的新闻发布会上说。“这个系统陷入了困境。他们没有得到答案。他们没有得到听证会。在几个案例中他们没有得到答案。”

Edmondson说,他的租户现在已书面同意在 8 月 15 日离开该物业,并已两次口头确认。

在最理想的情况下,他们遵守该协议搬离,然后他将能够修理房屋,再将房子挂牌重新投放市场出售。

但如果租户等到 8 月 29 日的听证会,他将会再多一个月的账单,让他的未来更加不确定。

“如果我失去了房子,银行接管了,银行会做的第一件事就是把这些人踢出去。那我为什么不能把这些人踢出我自己的房子呢?” 他说。

“每个人都了解我的情况,但没有人愿意为此做任何事情,因为他们做不到。所有人似乎只是接受了租户拥有所有权利的事实。就是这样。故事结束。”

 

男子在住宅楼违规吸烟拒付罚款!$800罚金秒变$1.3万!

CTV报道:加拿大的一名Condo的业主因吸烟被罚款$800加币,但他拒不缴纳这笔罚款。在争端提交到该省的民事解决法庭后,罚款翻了16倍了,他现在要缴纳的罚款变成了$1.3万加币。

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James Graham所在的分层住宅告诉法庭,他的家中屡次打破了规章制度,并且由于有人吸食香烟甚至大 麻,这件事也影响到了他的邻居。

Graham否认烟雾来自他的区域,并没有支付四笔$200加币的罚款,这促使他的分层住宅提出索赔,要求收取这$800加币,以及相关的法律费用。

法庭成员Nav Shukla表示,这一包括是否违反地层规章制度的决定,是基于各种可能性的平衡做出的,这意味着一种情况比另一种情况更有可能发生。

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根据该分层住宅的说法,从去年1月到2022年3月底,Graham的区域内有人吸香烟、或吸电子烟、或大麻。

据报道,烟雾和气味渗透到附近的一个单元,这妨碍了他们使用和享受的财产。提交给法庭的证据包括来自邻近单位居民的20封投诉烟雾的电子邮件。

“许多投诉邮件包括详细的记录,指明了日期、时间、和投诉人所说的附近分层区域出现气味的地点。”Shukla在她的判决中写道。

“综合来看,这些投诉邮件称,这种气味渗透到附近地层的次数超过260次……在邮件中,投诉人说有几天这种气味非常严重,她甚至无法在家里的办公室工作,无法在楼上的浴室洗澡,也无法在厨房做早餐。”

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证据还包括一名分层住宅委员会成员的声明,他去了邻近的单位调查这些指控。该成员证实了气味来自Graham的单元,而不是另一边的单元。

Shukla说,2021年2月发给分层住宅的一封电子邮件中有一份医生证明,称Graham需要大麻来治疗抑郁、焦虑、肠胃紊乱和疼痛。几周后,该分层住宅的律师说,如果Graham继续吸食,他将被要求密封他的单位,以确保单位之间有一个密封屏障。

Shukla解释说,Graham告诉分层住宅,他不会完成任何修复工作,他将在地层以外的地方吸食大麻。

Shukla确定,这些不同的电子邮件通信是Graham在承认他实际上在他的单元里吸食大麻。

“我发现Graham先生制造的气味干扰了原告使用和享用邻近楼层地块的能力,违反了妨害条例。”Shukla写道。

尽管Graham声称分层住宅在四次开出$200加币的罚单之前没有做“合理的调查”,但Shukla不同意他的说法。

Shukla解释说:“在征收这些罚款之前,分层住宅给Graham写信,描述并列出了投诉内容(包括具体的日期和时间),并列出了Graham被指控违反的规章制度。”

“在这些信件中,Graham还被告知,他可能会被处以罚款,他也有机会对这些指控做出回应,其中包括要求议会听证。”

最终,Shukla认为该分层住宅的回应是公平的,而Graham曾有机会在罚款发出之前解决对他的指控。

Shukla在判决书中概述了各种原因,她还认定Graham有责任支付该分层住宅的一些法律费用,总计超过$1.2万加币。此外他还需要支付大约$250加币的民事解决法庭费用和利息。

包括未付的罚款,Graham被要求支付总计$13336.83加币,并“立即停止在(他的单元)或分层住宅的任何公共区域或有限制的公共区域上吸食任何物质。”Shukla写道。

来源:超级生活综合

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