年薪$13.5万才租得起两居室!房租全国范围内上涨!BC省涨幅近25%

CBC报道:随着全国各地租金的飙升,许多加拿大居民已经发现,现在很难找到符合他们预算的住房了。根据数据,想在多伦多租一套平均租金的两居室住房,需要年薪到达$13.5万才能负担得起房租。

价格上涨的部分原因是利率的提高,利率的提高使购房市场降温,反过来给租房带来更大的压力。以下五张图表展示了这个问题背后的一些数据。

j3db1

租金回升

在经历了2020年和2021年受疫情影响的房租下降之后,加拿大的租金再次上升。2022年第二季度,租房网站Rentals.ca上所有房产列表的租金中位数为$1750加元,比去年同期增长了7%。

这些房屋包括独立住宅、半独立住宅、联排别墅、共管公寓、租赁公寓和地下室公寓。

t78oe

2022年第二季度的同比增长延续了这一趋势。全国范围内的租金中位数在前两个季度也有同比增长。

然而,加拿大的租金仍然尚未达到疫情前的水平,在2019年第四季度,加拿大的租金中位数是$1825加币。

在加拿大各省中,卑诗省的平均租金同比涨幅最高,接近25%。

jgynj

与此同时,新斯科舍省在整个疫情期间出现了两位数的涨幅。2021年,该省商业发展机构发起了一场营销活动,以吸引远程工作者。2022年,该省曾试图对非本地居民的房主征收一项新税,但后来放弃了。

收入vs.租金

加拿大抵押贷款和住房公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation)对“可负担”住房的定义是,住房成本低于家庭税前收入的30%。考虑到租金和水电费,CBC新闻计算了一个家庭要赚多少钱才能让一套两居室公寓的平均成本低于这个门槛。

mpkif

在温哥华,一套两居室公寓的平均月租金已经达到了惊人的$3597美元,一个家庭的总收入必须超过$15万加币,才能被认为为负担得起这份租金。在多伦多也没有好到哪里去,一个家庭的收入必须超过$13.5万才能如此。

住房成本vs.其他花销

通过分析消费价格指数(CPI)也可以了解到房地产是如何冲击加拿大人的钱包的。CPI衡量的是食品、服装、交通、医疗、娱乐,当然还有住房等商品和服务的价格随时间的变化。

尽管处在一个经济体中,价格往往会随着时间的推移而上涨,但住房成本的上涨速度比我们购买的其他任何东西都要快。

l5dll

自2002年以来费用上涨百分比,住房:红色           其他:蓝色

在2002年到2004年的大部分时间里,“其他花销”的成本的增长速度都高于住房成本。

但在2004年底,住房成本的增长速度开始超过其他花销的增长速度。除了2005年8月和9月的一段时间外,这一趋势一直持续至今。

合租越来越受欢迎

费用的持续上涨导致一些人转而与室友一起生活,以减轻租金成本。“合租家庭”是加拿大增长最快的一种家庭类型,加拿大统计局将其定义为两个或两个以上不属于人口普查家庭的人住在一起。

虽然他们只占加拿大所有家庭的一小部分(4%),但2021年时,加拿大已经有663,835户室友家庭,比2001年增加了54%。

d94xm

今年6月,安省获准了十年来最高的租金上涨,2023年的年度租金指南允许房东在明年将租金上涨2.5%。

rwnbl

在2022年,安省房东被允许的租金涨幅为1.2%。

 

加拿大税务局重大变化! CRA利率大幅上调!

根据财经邮报(Financial Post)报道,财政部本周刚刚证实,加拿大规定的税利率将从2022年第四季度起升至 3%此次加息将产生很大影响,其中包括欠税的纳税人,或者被税务局欠税的人,以及考虑采用规定利率贷款策略与配偶、同居伴侣、子女或孙辈分享投资收入的人。

5g8rn

「规定的税利率」

规定的税利率是按季度设定的,并与加拿大政府三个月短期国库券的收益率直接挂钩,具有滞后性。

这个计算是基于《所得税条例》中的一个公式。

为了计算下一季度(2022年10月1日至12月31日)的利率,我们查看当前季度(7月)的第一个月,并取三个月国库券收益率的平均值,即 2.1962%(7月7日)和 2.6959%(7月21日)。该平均值为 2.44605%,四舍五入后,我们得到 2022年第四季度新规定利率的 3%。

ezv9b

这是自 2020年7月1日至2022年6月30日期间创下 1%的历史低点以来,第二次上调规定税利率。

实际上存在三种规定税利率:基本税利率、退税利率和欠税利率

    • “基本税利率”将于 10月1日上调至 3%。适用于员工和股东的应税福利、低息贷款和其他关联方交易。
    • “退税利率”比基本税利率高出 2%。这意味着如果 CRA欠你钱,税务局将从 10月1日起支付你 5%的利息
    • “欠税利率”比基本税利率高出 4%,这意味着如果你欠 CRA的钱,你将从 10月1日起支付税务局  7%的利息适用于所有税收债务、罚款、分期付款不足和未缴所得税、加拿大退休金计划缴款和就业保险费 EI。

「税收债务」

CRA规定的 7%欠税利率是惩罚性的,对欠税数额收取的利息是不可抵扣的。

6y1r0

对于处于最高税利率 54%的人来说,这意味着你必须找到一种有保障的、税前回报率超过 15%的投资,还是偿还税收债务更好。

因此,建议是如果你有 CRA欠款的话,要尽快还清。

「设置收入分配策略」

夫妻之间可以采取收入分配策略(income splitting),意思是说,一方的工资比另一方高,可以用这个策略将收入分出去,让对方报税。但是,收入分配的同时需要写一个 primary notes,这个会产生利息,将要从 2%增长到 3%

如果你在 9月30日这个之前使用了这个策略,可以依然保持 2%的利息。 具体做法可以查询会计师或投资经纪。

「退税单状态」

到目前为止,CRA 在 2022年税收季节已经处理了 2910 万份退税单

其中有 1690 万份处于退税状态,退税总金额为 347 亿加元。而欠款方有 740 万份,欠税款的总金额为 518 亿。剩下的 480 万人是零状态,也就是没有欠款或退款。

ltoo1

大部分报税人可能不是欠税,就是要被退税,而 CRA利率大幅上调会影响到几乎所有人。

大家今年是会被退款,还是交税

来源:超级生活综合

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件到18cacom@gmail.com,谢谢!

adplus-dvertising