牺牲太大! 为买可负担房屋 64%加拿大人愿意搬家! 这些地区房价应声上涨!

据加拿大地产周刊综合报道:在疫情期间,加拿大房价上涨超过50%,让很多首次买家无法负担城市房价,转而搬去房价相对便宜的郊区。实际上,为了买得起房屋,很多加拿大人都愿意做出地理位置上的牺牲。

地产公司RE/MAX近日发布的2022年住房负担能力报告就显示,如果搬家能买得起房子,64%的加拿大人愿意搬迁,这使得一些郊区城市房价迅速上涨。长期来看,加拿大人对买房能力仍存在担忧。

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RE/MAX报告显示,38%的加拿大人将住房负担能力定义为他们能够负担得起的满足其基本需求的房屋,并包括一些宜居元素,例如周围拥有绿地和餐厅。

为了购买可负担房屋,有68%的加拿大人愿意做出牺牲。最常见的让步就是搬家,64%的加拿大人愿意搬迁,不过也有50%的人表示,他们搬家的最远距离不能超过100公里。

在愿意做出搬家牺牲的人中,有56%可以搬到不同的街区或社区;有38%愿意做出更大牺牲,搬到不同的省市或地区

除了搬家,也有56%的人愿意妥协所购买的房屋类型。还有29%的人表示,愿意和家人或朋友共同拥有房屋。此外,有27%的人愿意出租房屋的一部分获得额外收入。

43%的加拿大人表示,他们所在地区的高房价是进入市场的一个障碍,这一数字比去年的比例增加了1%。其他障碍包括更高的生活成本(35%的受访者选择)、工资短缺(24%)、市场波动(24%)和利率上升(24%)。

RE/MAX加拿大公司总裁Christopher Alexander表示,尽管在整个生活成本方面存在负担能力的挑战,但加拿大人仍然渴望进入住房市场,即使这意味要在短期内做出一些牺牲

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在加拿大西部,来自搬迁买家间的竞争给房价带来了上涨的压力。随着越来越多的买家在昂贵的市中心以外的地方寻找房屋,郊区和一些较小社区的房价也出现明显上涨。

从2021年到2022年,卑诗的基隆拿/奥肯那根中部的房价出现了超过20%的上涨,从77万8657元上涨21.1%至94万2977元。

维多利亚的房价从2021年的88万5117元增长14.93%达到2022年的101万7292元。温哥华的房价则是上涨19.69%,从2021年的109万7000元上涨到2022年的131万3000元。

地产公司Century 21 Canada的年度房屋呎价调查也显示,今年上半年,大温的基隆拿和奇利瓦克地区房价大幅上涨,公寓呎价涨幅分别高达27.98%和34.76%,城市屋呎价涨幅分别为23.84%和33.65%,独立屋呎价涨幅也分别高达25.82%和26.85%

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在卑诗大温地区和维多利亚地区,影响住房负担能力的重要因素包括高昂的生活成本、通货膨胀和住房供应短缺,而新房建设延误进一步加剧了这种情况。

Century 21 Canada首席运营官Brian Rushton表示,繁荣的最高点可能已经过去,但现在的趋势仍然是价格上涨,尤其是在郊区,由于远程工作变得越来越普遍,年轻人和首次购房者希望逃离竞争激烈的大都市地区,转而到郊区购房

Century 21 Canada指出,1月全国各地的房价都很高,随后是典型的春季波动。当一连串的加息出现后,6月多数市场都经历了下滑。

今年下半年这种趋势可能会持续,但一些快速发展的小城市,如安省的汉密尔顿和剑桥,以及卑诗省的基隆拿和奇利瓦克,2023年的房价可能会实现两位数的增长。

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RE/MAX加拿大住房负担能力指数显示,加拿大的平均每月抵押贷款金额从大约1492元到6314 元不等。

根据地区收入水平和20%的首付标准,这占加拿大人月收入的25.86%至112.25%不等。

根据Leger的调查,18%的加拿大人将住房负担能力定义为仅将其每月家庭收入的30%至40%用于住房成本,包括抵押贷款、地税和其他与住房相关的费用。

加拿大人对买房能力的担忧仍然存在,68%的调查受访者表示,他们在未来六个月内买不起自己选择的社区/地区的房屋

64%的人表示,住房负担能力下降使他们对购买房屋的能力失去信心;63%的人表示,利率上升促使他们在可预见的未来要搁置购房计划。

70%的加拿大人表示需要一个国家住房战略来解决住房危机,这个数字比去年增加了10%。

来源:加拿大地产周刊综合

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