房主爽了！每家最高$12.5万无息贷款！地产经纪喊话：卖房高峰过了！

据Narcity报道：如果您现在打算改造您的房屋以提高能源效率，您可以从多伦多市获得最多12.5万元无息贷款来实现目标。

7月7日多伦多市宣布将正式启动其家庭能源贷款计划 (Home Energy Loan Program ，HELP)，该计划可以为房主提供无息贷款和其他激励措施，以使他们的房屋更节能、更环保。

据介绍，虽然HELP计划自2014年以来一直存在，但多伦多以前提供的是低息贷款，而现在加码变成提供无息零贷款，目的是鼓励更多人选择加入HELP计划并帮助减少社区的热水和天然气使用量。

市政府新闻稿中写道，目前，住宅和建筑物是多伦多最大的排放源，约占整个社区排放总量的57%。

因此，在短时间内，多伦多的房主最多可获得125,000元贷款，最长可达15年。如果居民把这笔钱用于新窗户、电热泵、地热和屋顶光伏太阳能改造，则可以享受20年贷款的期限。

这笔钱也可用于其他家庭装修，包括绝缘、无水箱热水器、太阳能热水系统、电动汽车充电桩等。

在此期间，多伦多市还将提供一些激励措施。任何人只要想更换家里的天然气炉和电热泵空调装置（A/C unit for electric heat pumps），或者在屋顶上安装太阳能电池板以及其他深度改造以减少排放，都可以申请无息贷款。

而且多伦多市还扩大申请资格，除了独立式、半独立式、镇屋、复式或三层公寓楼以外，包括免税房产如支持性住房和非营利性住房的房主也将有资格参加HELP计划。

最重要的是，多伦多的房主也可能有资格获得高达5,000加元的加拿大绿色家园补助金（Canada Greener Homes Grant），这可以为他们提供的补助，以使他们的房屋更加环保。

多伦多市表示，这些无息贷款和激励措施不会永远存在，资金有限，无息贷款名额申请完毕之后，房主可继续申请低息贷款。

 

地产经纪喊话：醒醒吧，卖房高峰过了！疯狂结束！

刚刚公布的多伦多6月房地产月报显示，销量大跌，价格也在回落。现在，对于那些怀疑自己是否错过了多伦多市场高峰的卖家们，地产经纪人坦率地说：是的。确实错过了。

图源：51找房

进入疲软的7月份，房地产服务公司Royal LePage的经纪人Leslie Battle说，感觉整个行业都在停下来喘口气。

她的大部分生意都在多伦多西区和Etobicoke的豪宅区，那里的房屋库存较低，因此价格稳定，但泡沫已经消散。

5月的第三周，房主们仍在坚持他们想要的价格。但是到了6月的第三周，他们开始明白市场放缓是真的。

她说，经纪人需要与卖家就当前市场的价格坦率的讨论。“从心理上讲，必须勇敢地告诉他们：这就是现在的价位。这是我们能做的最好的了。”

Battle定的要价不会再低于市场价，也不会定一个统一收报价的日子。现在，她选择的价格会略高于市场估价。“任何价位的房子，都看不到5、6个买家报价了。”

图源：51找房

最近，Battle代理的客人以530万元的价格售出了Etobicoke一套三居室。她说，这套后院有游泳池的房子在一周左右卖出。

她警告卖家：“你在市场上的天数肯定会更长，我们会抓住一个报价，然后拼命地谈判。”

她说，对于Kingsway和Baby Point等社区的富裕买家来说，加息一、两个百分点不会让他们感到不安。但他们对价格非常敏感，也非常精明。“他们是在寻找梦想之家。”

她还说，该地区的房价仍然过高。

一些考虑出售的卖家决定暂停，但是在决定现在上市好还是等待时机的一个挑战是，劳动节之后的市场前景太不可预测。

她最乐观的猜测是，销售将趋于稳定，价格将趋于稳定。

图源：51找房

她建议卖家不要期待2022年初的狂热重现。“疯狂是一去不复返了。我们都知道这是不可持续的，”她说。“在很长、很长、很长一段时间内，不要指望疯狂。”

市场低迷，消费者信心减弱，利率上升。加拿大央行最新的消费者预期调查显示，人们越来越担心生活成本。金融街的许多人士认为，季度调查结果将加大央行在7月中旬加息75个基点的压力。

蒙特利尔银行(BMO)经济师Priscilla Thiagamoorthy指出，消费者的短期通胀预期在第二季度升至历史高位。预计一年后通胀将同比上涨6.8%。

消费者对长期通胀的预期也有所上升。多伦多道明银行(TD)高级经济师Leslie Preston说，今年迄今为止，加拿大经济的表现好于其他发达经济体，但调查显示，未来几个月，按实际价值计算的消费者支出可能会放缓，因为工资跟不上通胀水平，而家庭已经被迫节省开支。

加拿大苏富比国际房地产公司的房地产经纪人Elli Davis接到了一些认真的卖家和其他只是试水的人的电话。

在她看来，那些说“我看看能不能把我的房子卖到400万元，如果不能，我就不卖”的人还没有准备好。她说，如果业主切合实际，交易仍然可以很快达成。

图源：51找房

今年6月，Davis将多伦多市中城Granite Place的一套三居室公寓卖给了正在换小房的买家。她说，挂牌价是375万元，这套2385平方英尺的公寓在七天内以372.5万元的价格售出。

一些卖家接受了这样一个事实，即如今疯狂的竞价很少了。一位公寓业主在市场上时断时续地卖了一年多，他对这个漫长的过程表示失望，但Davis说，如果这位业主不接受她的指导，她会建议他另找别人。

Davis说，抱有不切实际期望的卖家浪费了中介的时间和资源。

至于买家，Davis看到更多谨慎的心态。很多人会在夏天度假和去住度假屋。

她预计7月会是一个平静的月份，但总有人需要搬家。她称目前对加息的担忧被夸大了，她指房贷利率曾达到14%至16%。她认为那些打算长期居住的购房者没有任何理由感到恐慌。

“这是一次修正，但目前还不算剧烈。”“可能不会太激烈。”

来源：加国无忧综合