最新! 大温6月房屋销量暴跌35%! 独立屋惨现腰斩 房价继续下滑!

据加拿大地产周刊综合报道：周二，大温地产局（BCREA）公布了大温房地产市场6月的各项最新数据。在刚刚过去的6月，大温地区的房价和销量继续呈现下滑趋势，销量相比5月下降了16%，房价则比上个月下跌了2%。

6月，大温地区一共只有卖出了2444套房屋，这与去年同期的3762套相比，大幅下滑了35%。这样的销量更是比近10年的平均销量低了23.3%。

这其中，独立屋销售变化最大，同比下降48.3%，几乎腰斩。城市屋销售量每年下降36%，公寓销售量下降25.3%。

大温地产局主席约翰（Daniel John）认为，出现这种情况是由于贷款利率和通货膨胀的同步上升所导致的。

约翰在一份声明中表示：“与过去一年相比，购房者现在有更多的选择和更多的时间来做决定。利率上升和通货膨胀的担忧让买家在当今的住房市场上更加谨慎，这使得房源不断积累。”

卖家也同样谨慎，因此6月的新挂牌量也有所下降，相比5月下降了 17.6%，不过在挂牌总数上，目前的数量比5月份时增加了 4.1%。

大家都想要继续观望，这就导致了疫情期间热火朝天的激烈情况在最近几个月里开始消退。

据地产经纪人报告说，现在买家在住房市场上坐立不安，因为他们都在等待，想看情况是否会进一步缓解，而卖家则需要时间，来适应这个不再像以前那样疯狂的市场。

温哥华一位名叫马扎里（Tirajeh Mazaheri）的经纪表示说，这种行为表明市场正在向有利于买家的方向转变。

像之前那样，几天，甚至几小时内就能收到多个报价并且顺利卖出房屋的日子已经一去不复返了。

马扎里说：“现在，房屋在市场上呆了几个星期到几个月，但都无人问津。这是一个非常大的、急剧的变化。”

再来看看价格方面，如今的房价仍然比去年同期要高，但相比几个月前已经低了一些。

6月，MLS房价指数综合基准价格跌至1,235,900加币，虽然比5月时低了2%，但相比去年6月，还是增长了12.4%。

尽管价格已经出现下滑，但大温哥华地区还远未进入买方市场。6月，大温房屋的整体售挂比继续出现下降，跌至23.4%。

根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。

其中，独立屋的售挂比已经低至14.3%，非常接近12%这个分水岭。至于城市屋和公寓，依然都高于30%。

约翰在一份声明中说：“随着大温地区进入夏季，我们看到房价有下降的压力，原因是购房者活动减少，而不是供应增加。”

 

崩了! 加元狂泻 兑人民币跌至这个数!

全球经济形势不明朗，市场逐渐被一种悲观情绪笼罩，加币一夜之间从高位狂跌，竟是创下了20个月的最大跌幅！

今天，加元兑美元汇率下跌 1.3% 至 1.3030，1加币只能换76.71美分。

兑人民币前阵子一直在5.3附近的高位徘徊，近日也是直接狂泻至5.15。

不只是加币，股市同样一片哀鸿，美股及加股周二（5日）早段均下跌近2％。

为了避险，投资者纷纷买进美元，导致美元疯了，兑其他货币全线狂飙。

市场分析师Karl Schamotta表示：“今天早上，美元在外汇市场上滚动，就像一个不可阻挡的巨兽，碾压主要货币和外来货币”。

分析师Jay Zhao-Murray 也表示：“我们已经看到几乎所有G10 外汇都出现重大走势，今天早上发生的事情表明，对经济衰退的担忧一直在增长。”

加拿大近期经济形势的确不甚明朗，通胀和物价狂飙，使得央行连续几次祭出杀手锏——加息。

央行希望通过加息将通胀从7.7%降至2%，但从目前的情况看，这一目标似乎遥不可及。

不仅如此，加拿大政策替代中心（CCPA）今天发出警报——央行的激进加息可能引发严重的经济衰退！

该研究指出，过去60年中，央行曾3次通过快速加息将通胀降低5.7%，但每一次都导致了经济衰退。

如果这次央行希望通过迅速加息将通胀从7.7%降至2%，可能会造成重大的“附带损害”，包括85万加拿大人将面临失业。

BMO 高级经济学家Jennifer Lee预计，加拿大央行本月将加息 0.75 个百分点，她指，迅速而激进的加息“肯定”会导致经济增长显着放缓。她还表示，目前央行几乎没有其他选择来应对通胀。

Macquarie Group的经济主管David Doyle也预计加息 0.75 个百分点，预测 2023 年加拿大和美国都将陷入衰退。

“由于住房投资和消费者债务水平等更严重的结构性失衡，我们预计加拿大的收缩幅度会更大，”他说。

事实上，自加息之后，加拿大房市已经明显放缓。

根据大温地产局的数据，上个月的房屋销售与去年同期相比下降了约 35%，与 2022 年 5 月相比下降了 16%。

高盛的一份报告更是唱衰加拿大楼市——指出全球地产市场的调整已经拉开了序幕，加拿大首当其冲，率先下跌，并且出现最大幅度的下降。

高盛向投资者们指出：“在加拿大，这个疫情初期房价增长最多的地区，房价下跌的幅度最大。”

高盛更预计，加拿大将出现最大的跌幅，实际房屋价格将下降12%。

“由于最近的疲软势头、低可负担性和加拿大央行的快速加息政策，加拿大的经济放缓将是最严重的。”

对于大多数年轻人来说，大家经历过的都是一个蓬勃往上的时代，看到过兴起的楼市如何一夜造富，看到过人们通过不懈努力就能实现加拿大梦，过上富足的中产生活。

不是所有人都经历过大萧条和熟悉经济大萧条。但是，最近的一些现象已传递出令人不安的信号——

加拿大魁北克省，一家乳制品公司Agropur的工人开始无限期大罢工，导致工厂关闭。

牛奶保质期短暂，没有工厂加工，奶农无奈之下，只能将牛奶倒掉……从罢工至今，当地已有2,000,000升牛奶被倾倒。

难怪网友大呼简直是“大萧条重演”。罢工潮还不只是牛奶工厂。Global News报道，超市巨头Loblaw的近10,000 名零售杂货店和仓库工人本周将举行罢工投票，要求提高工资。

一旦通过罢工决定，意味着全省28 家超市和 3 个配送仓库都将进行罢工。超市无人上班，新鲜食物只能任其腐烂。民众的生活也势必受到影响。

另一边，温哥华卡车司机也正在投票发起罢工，以抗议一项淘汰旧卡车计划。

疫情下供应链本来就脆弱不堪，堆积在码头的集装箱更是自疫情以来就一直延误，卡车司机再罢工，商品供应不上，又是一波涨价……

有网友就指出，“这里罢工那里罢工，表面上看只是罢工，稍深一点就是国家经济问题，更是大衰退的前兆！历史上，凡是罢工频繁的国家，经济都出现严重问题，最后就是引发总衰退和崩溃洗牌。”

还有网友更悲观指出：“如今已不是衰退不衰退的问题，而是衰退的速度有多快的问题。”

加币股市房市，一崩皆崩。加拿大经济的明天会如何，只能拭目以待了。

来源：加拿大地产周刊综合