房价暴跌!两邻居房子相差$65万!加拿大GDP也扛不住了,连跌3月

据加国君综合报道:加拿大统计局近日公布4月份GDP数据,结果与房价走势一样,连续3个月录得下跌,5月份预计要出现负数收缩。

加拿大统计局表示,4月份国内生产总值GDP增长了0.3%。然而,统计局对 5 月份的初步估计表明,该月经济收缩了 0.2%。5 月份的官方读数预计在 7 月 29 日公布。

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加拿大的GDP走势和房价走势颇为相似,2月份0.8%是近半年峰值,然后连续3个月下跌。

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统计局公布的GDP数据中,房地产行业是萎缩最厉害的行业,4月份收缩超过0.1%。

加拿大楼市持续放缓,平均售价自 2 月以来下跌 13%。一些地区的房价降幅惊人,例如近日有网友比较华人聚居万锦市的2套房子。

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这两套房子位于万锦市Highway 7和McCowan大道的东南角,一套于3月份成交,另外一套于6月份成交。两套都是独立屋平房(bungalow),3房3卫2车库,外表基本一模一样。

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其中一套3月1日成交,叫价166万,上市挂牌仅仅2天就被抢高到178万。另外一套6月29日成交,叫价近128万,但命运就刚好相反,不但没人抢,最后还被买家砍了一刀15万,最后以113万成交。

短短3个多月,两个邻居的房价相差65万,相当于降价近40%,幅度远远超过公布的房价跌幅。房价下跌,新买邻居之间气氛紧张的还有很多,例如奥罗拉这面对面的两家。

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3月份早买的3房要161万。

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到6月份,马路对面的1号多了一个睡房还少33万,以128万成交。

BMO银行经济学家首席道格·波特(Doug Porter )表示,尽管许多遭受重创的服务部门可能会进一步复苏,预计5 月份GDP的下降似乎是由于商品生产部门普遍疲软造成。

“预计资源、建筑和制造业都会下滑,”他说。

“未来几个月的另一个重要因素将是房屋销售的深度下降。仅在 4 月份,房产活动的月环比 就下降了 15%,年同比更多,现在比去年同期下降了 25%。”

CIBC 的格兰瑟姆( Andrew Grantham )表示,第二季度 GDP 的年化增速似乎略低于 4%,远远低于加拿大央行 4 月份预测的 6%。

格兰瑟姆说:“然而,除了房地产活动可能更快回落之外,增长放缓似乎是由于供应而非需求方面的因素。” “因此,这无助于缓解加拿大央行对当前通胀压力的担忧。”

 

为什么房市走势对GDP影响这么大呢?

原来在过去的20年,加拿大各省房地产占GDP比重越来越大,其中卑诗省占尽2成,所以,房价刚刚开始跌,GDP立即受到影响。

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加拿大GDP对房地产驱动增长的依赖并不容易摆脱,因为加拿大统计局(Stat Can)发布了房地产和租赁行业(RERL)的年度省级数据,房地产行业在加拿大经济中占有非常大的份额。

过去的二十年里,房地产占加拿大GDP的份额越来越大。现在一些省份,高达五分之一的GDP 来自地产行业。

在全加拿大范围,2021年房地产服务中占 GDP 的 13.5%,明显高于 2010 年(12.2%)或 2000 年(10.7%)。

在过去的二十年里,房产行业的增长速度超过了加拿大 GDP 的总体速度,占据了更大的份额。

随着这一份额的攀升,这意味着更多的人力和财力资本被分配到地产行业。

一些省份的经济对于地产的依赖程度更高,卑诗省五分之一 (19.6%)GDP来自 RERL地产行业。

新斯科舍省(17.2%)和曼尼托巴省(14.2%)分别位居第二和第三高的份额。

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安省则排在第五位,地产行业占GDP的比例为13.6%,略高于加拿大全国水平。

但安省的地产市场占 RERL 活动总量的 38.3%,所以,安省地产活动的增加无疑促进了全国 GDP 的增长。

由于信贷增长如此之高,安省建筑业活动近月预计将放缓,安省地产放缓也可能拖累全加拿大GDP的增长。

加拿大的 GDP 增长极度依赖房地产,这引发了两大担忧。

首先,预计7月继续加息将会减缓经济活动,高度集中在地产行业意味着许多地区的 GDP 总体上将放缓,这是过度分配给单一行业的问题之一。

其次,家庭债务激增以维持地产行业这种增长。为了进一步推动房市,将需要更多的家庭债务来维持地产活动。但是,随着家庭债务的增长,GDP 的长期生产性增长将会放缓。这个问题变得系统化,并通过转移投资阻碍了国家生产力。

换句话说,要么短痛,要么长痛,但是,无论挑哪个,GDP对房地产如此大的依赖都意味着痛苦。

 

扎心!多伦多生活成本超过温哥华!

BlogTo报道:多伦多的房地产价格越来越高,食品杂货、汽油和其他生活成本也在不断上涨。

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美国 Mercer资产管理公司和加拿大 Mercer发布了 2022年生活成本城市排名,对比了全球 227个城市的生活成本。多伦多超过温哥华,成为加拿大生活成本最高的城市。

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中国的香港排名第一,瑞士的苏黎世和日内瓦紧随其后。美国的纽约市是唯一进入前十的北美城市。

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多伦多是加拿大生活成本最高的城市,在全球生活成本最高的城市中排名第 89位,唯一一个进入前 100名的城市,远超排名 108位的温哥华。

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接下来是蒙特利尔排名第 125位、渥太华排名第 132位、以及卡尔加里排名第 141位。温哥华在 2021年排名第 93位,而多伦多还排在第 98位。

报告指出:“在全球卫生危机和乌克兰冲突的影响下,通胀飙升和货币波动正在影响国际经济平衡和我们每个人的生活成本。”

即使是在多伦多的周边地区,生活成本也会高得离谱。

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在整个北美,密西沙加的高生活成本排名第二,仅次于美国纽约。多伦多排名第 5位,远远领先于美国的洛杉矶、圣地亚哥、芝加哥和费城。

多伦多和周边城市出现在这样的榜单上并不奇怪,截至 3月份,安大略省的平均房价是平均可支配收入的 22.5倍。

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根据保险和贷款报价网站 LowestRates.ca的一份春季报告,到 2022年,住在多伦多的租房者平均每月花费 $2067.99元,房主的平均花费 $5417.12元。

2021年的一份报告称,多伦多每小时的工资至少需要 $22.08元,激烈而长期的通胀可能会将这一数字推高。

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今年的排名涵盖了五大洲的 227个城市,衡量了每个城市的 200多个项目比较成本,包括住房、交通、食品、服装、家庭用品和娱乐。

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在排名前20位榜单中,北上广深均上榜。

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其中北京排在第10位,上海12位,深圳13位,广州18位。而加拿大最高的多伦多排在89位,是唯一一个进入百强的榜单。

来源:加国君综合

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