注意! 加拿大房市经历全面降温! 卖家失去对市场控制 看跌情绪蔓延!

据加拿大地产周刊综合报道：RBC新发布的“地产市场全面降温”报告中指出，全国地产市场正在经历全面降温，卑诗地产市场也一样，卖家正在迅速失去对地产市场的控制。

预期未来较长一段时间内，卑诗省房价将会持续走低，卖家将会变得越来越被动。央行的持续加息行为，也将给购房者和业主带来压力，房屋负担能力将继续恶化。

今年5月，全国房屋销量已经是连续第三个月下降，和4月的销量相比下降了8.6%，几乎所有地区都出现房市放缓。之前供不应求的地产市场正在向平衡状态转换，疫情期间地产市场的普遍繁荣也出现了巨大转变。

RBC报告指出，全国房价正在走软，主要是在卑诗省和安省，但也有迹象表明阿尔伯塔省的地产市场也逐渐走弱。RBC认为，随着央行继续加息，市场看跌情绪进一步蔓延，这可能预示着未来一段时期的地产市场普遍贬值。

加拿大地产协会的数据显示，5月全国房屋销量和去年同期相比急剧下降达到21.7%。RBC指出，5月销量下滑到51万2000套，这是自2020年2月销量52万5000套以来的新低。

不过，全国不同地区情况差异较大，草原省份和大西洋省份的房屋销售活动仍然强劲，远高于疫情前的水平。卑诗省、安省和魁北克省的房市出现疲软趋势，买家处于守势。温哥华5月房屋销量按年下降32.2%，按月下降18.4%。

在需求减少的同时，更多的房源正在上市，加速了从3月开始的市场再平衡过程。5月加拿大的新房源按年增长了6.3%，按月增长了4.5%。

RBC助理经济学家Robert Hogue表示，卑诗省和安省新房源增加较多，当地卖家正在迅速失去他们以前对市场的强大控制。

地产协会的数据显示，5月全国经季节调整后的销售和新挂牌房屋比例（Sales To New Listings Ratio，SNLR）下降到57.5%，比之前一个月下降8.2%。

销售和新挂牌房屋比例是一个衡量市场吸收率的指标。一般来说，如果比例高于60%，说明市场为卖方市场，低存货，房价趋于上涨；如果比例在40%以下，则市场为买方市场，存货累计多，价格趋于下滑；如果比例在40%-60%之间，则市场为平衡市场，价格反映需求。

全国范围内的地产市场现在是平衡的，趋势是销售放缓。多伦多和温哥华作为引领全国的城市，他们的这一比例下降得更低。温哥华5月的销售和新挂牌房屋比为51%，多伦多为46%。

如果销售减少、库存增加的趋势继续下去，市场就会呈现买家主导的现象，多年来地产市场一直都是卖家主导。目前卖家仍然在全国其他地区持有稳固的地位，尤其是大西洋省份，供需关系继续异常紧张。

5月房价也继续下跌。加拿大地产协会的数据显示，5月全国房屋均价为71万1000元，在3个月内下跌超过10万元，和今年2月的历史新高价格81万6720元相比下降超过13%。

RBC认为，过去三个月出现的降温趋势将在未来几个月加剧，导致更广泛的价格调整，尤其是在安省和卑诗省。

RBC预计，加拿大央行在秋季前会继续上调基准利率，将给全国购房者带来压力，最昂贵市场的购房者面临更大的挑战。全国基准价格可能下降10%左右，安省和卑诗省的价格调整幅度接近13%，其他省级市场的调整可能更为温和。

房价上涨可能进一步恶化房屋可负担能力。Robert Hogue分析称，温哥华独立屋的抵押贷款还款、地税和水电费将占第一季度税前家庭收入中位数的111.1%，比去年同期增长了21.9%，比去年第四季度增长了近10%。许多温哥华居民基本上不可能在不负债的情况下承担住房成本。

RBC估计，在全国范围内对于所有房屋类型而言，第一季度需要54%的税前家庭收入来支付房屋拥有成本。Hogue说，这是大约30年来最糟糕的负担能力，并警告说它只会变得更糟。

加拿大央行的强力加息将在短期内进一步推高房屋拥有成本，使RBC全国负担能力指标达到有史以来最糟糕的水平。——RBC助理经济学家Robert Hogue

Hogue估计，贷款利率每增加一个百分点，RBC的全国平均住房负担能力指标将下降5.5个百分点，温哥华则下降8.8个百分点。

 

开跌！两年新房三个月暴跌30万！

据温哥华港湾综合报道：随着加拿大央行连续加息抑制通胀，加拿大的房价也开始进入下跌通道。多伦多和温哥华两大城市，市场感受最为明显。

近日有震惊消息传来，多伦多一套联排屋为了适应市场变化的节奏，在两个月的时间内先后四次调整挂牌价格，但终究还是错过了最佳销售时机。

如今，哪怕相比第一次挂牌价格已经降下17 万加元，也依旧没有售出。

这套房子位于大多伦多东部Pickering Town Centre社区，有三个卧室，还拥有装修风格非常现代的厨房，位置也尚可，距离 Pickering 公交站、401号高速公路和Pickering市中心约5分钟车程。

地产专家Othneil Litchmore透露，这套联排屋如今的挂牌价格只有不足63万，相比两个月的挂牌价格已经下降17万，目前的价格已经是这套房子第四次的挂牌价格。

资料显示，这套房屋首次挂牌是在今年4月下旬，当时挂牌价为799,000元。

5月12 日，价格调整至748,000 元。

5月30日，价格进一步降至729,000元。

6月9日，挂牌信息被删除。

6月16日，重新发布上市，价格为 629,000元，也就是目前的价格。

Othneil Litchmore解释，这套房子虽然也在紧跟市场修改挂牌价格，但遗憾的是总是慢一拍，相反这套房子的邻居就对市场非常敏感。

在结构、面积都相似的前提下，3月首次上市的挂牌价也同样为799,000元，但在看到市场反应后，马上在5月2日将价格调整为749,000 元，并最终在5月9日730,000 元的价格售出。

而这套房屋虽然参考邻居的挂牌价进行了调整，但市场却是瞬息万变的，等他们调整完，买家已经更少、也更谨慎了，而卖家对于售价的期望值仍然停留在上一个阶段，所以依旧无法达成交易。

目前，售价已经跌下17万加元，达到62.9万，经纪透露虽然有人出了Offer，但是有条件的，所以仍旧不能算是卖出，只能说交易仍在谈判进行中。

地产专家表示，目前的市场是非常不稳定的，加息已经让市场上的买家大幅度减少，房地产行每月每周都会有所改变，大趋势肯定是跌的，所以卖家如果还继续按照上一周期的价格来设置挂牌价格，恐怕是很难找到买家的。

更主要的是，这套联排屋每个月有335加元的物业费，在贷款时银行会考虑到这个因素，所以这套60多万的联排屋，买家实际能获得的贷款和一套70万的独立屋类似。

来源：加拿大地产周刊综合