开跌!两年新房三个月暴跌30万!联排俩月四次降17万仍未卖出…

据温哥华港湾综合报道:随着加拿大央行连续加息抑制通胀,加拿大的房价也开始进入下跌通道。多伦多和温哥华两大城市,市场感受最为明显。

近日有震惊消息传来,多伦多一套联排屋为了适应市场变化的节奏,在两个月的时间内先后四次调整挂牌价格,但终究还是错过了最佳销售时机。

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如今,哪怕相比第一次挂牌价格已经降下17 万加元,也依旧没有售出。

这套房子位于大多伦多东部Pickering Town Centre社区,有三个卧室,还拥有装修风格非常现代的厨房,位置也尚可,距离 Pickering 公交站、401号高速公路和Pickering市中心约5分钟车程。

地产专家Othneil Litchmore透露,这套联排屋如今的挂牌价格只有不足63万,相比两个月的挂牌价格已经下降17万,目前的价格已经是这套房子第四次的挂牌价格。

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资料显示,这套房屋首次挂牌是在今年4月下旬,当时挂牌价为799,000元。

5月12 日,价格调整至748,000 元。

5月30日,价格进一步降至729,000元。

6月9日,挂牌信息被删除。

6月16日,重新发布上市,价格为 629,000元,也就是目前的价格。

Othneil Litchmore解释,这套房子虽然也在紧跟市场修改挂牌价格,但遗憾的是总是慢一拍,相反这套房子的邻居就对市场非常敏感。

在结构、面积都相似的前提下,3月首次上市的挂牌价也同样为799,000元,但在看到市场反应后,马上在5月2日将价格调整为749,000 元,并最终在5月9日730,000 元的价格售出。

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而这套房屋虽然参考邻居的挂牌价进行了调整,但市场却是瞬息万变的,等他们调整完,买家已经更少、也更谨慎了,而卖家对于售价的期望值仍然停留在上一个阶段,所以依旧无法达成交易。

目前,售价已经跌下17万加元,达到62.9万,经纪透露虽然有人出了Offer,但是有条件的,所以仍旧不能算是卖出,只能说交易仍在谈判进行中。

地产专家表示,目前的市场是非常不稳定的,加息已经让市场上的买家大幅度减少,房地产行每月每周都会有所改变,大趋势肯定是跌的,所以卖家如果还继续按照上一周期的价格来设置挂牌价格,恐怕是很难找到买家的。

更主要的是,这套联排屋每个月有335加元的物业费,在贷款时银行会考虑到这个因素,所以这套60多万的联排屋,买家实际能获得的贷款和一套70万的独立屋类似。

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大温地产也在降温

和多伦多情况类似,温哥华火热的房地产市场也在不断加息下,迅速冷静下来。

今天有本地地产经纪在小红书Po文,表示今年二月份时,北素里一套三房联排屋卖出108万的价格,但如今同一个社区面积更大的4房,挂牌价格也只有90多万(文字写的80多万,但图片显示94.9万),前后不过短短几个月,降价趋势已经非常明显。

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但评论区里,一众小伙伴依旧觉得现在价格仍然很高,加息通道下,不久的将来还会更低,所以现在入场还是太早。

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然后还有爆料显示,南素里2019年的房子,从建好至今可能还不满三年,短短三个月时间跌幅竟然达到令人吃惊的30万!

信息显示这个房子是5月13号挂牌,叫价168万,而他隔壁家2月底卖出了195万,经纪觉得应该能卖到175左右,岂料卖家最终只能接受一个166万的Offer,还是有条件的,足以见得市场的确已经放缓。

怎么样,现在这样的环境下,你会接盘吗?

 

多伦多超温哥华,成加拿大最”住不起”城市!

BlogTO报道:多伦多的房地产越来越高不可攀,杂货、汽油和其他生活费用不断上涨,这也使多伦多正式成为加拿大生活成本最昂贵的城市。

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图源:BlogTO

美国资产管理公司Mercer发布了2022年全球城市生活成本排名,比较了全球227个城市,多伦多作为唯一的加拿大城市进入全球最昂贵的前100大城市。

香港在今年的排名中名列前茅,其次是瑞士的苏黎世和日内瓦。纽约市是唯一进入前十名的北美城市。然后顺着名单一直往下滚动,你就可以看到多伦多的名字了。

多伦多是加拿大最昂贵的城市,在全球最昂贵的城市中排名第89位,领先温哥华非常多,后者在最昂贵的城市中排名第108位。

再往后可以找到蒙特利尔,排在第125位;渥太华排在第132位,卡尔加里排名第141位。

温哥华曾在2021年排名第93位,当时多伦多仅落后几位,排在第98位。

报告指出:”在全球健康危机和乌克兰冲突的影响下,飞涨的通货膨胀和货币波动正在影响国际经济平衡和我们每个人的生活成本。”

即使在多伦多的郊区,生活成本也高得离谱。

密西沙加最近在北美高生活成本城市的指数中竟然排名第二,仅次于纽约市。多伦多在该榜单上排名第五,远远超过美国城市洛杉矶、圣地亚哥、芝加哥和费城。

看到多伦多和周边城市出现在这样的名单上并不奇怪,截至3月,安大略省的平均住房成本约为平均可支配收入的22.5倍。

根据保险和贷款报价网站LowestRates.ca的春季报告,现在在2022年,租房者平均每月要花费2067.99元,房主平均每月要花费5417.12元才能在该市居住。

2021年的一份报告指出,在该市生活至少需要每小时22.08元的工资,而激烈和长期的通货膨胀很可能将这个数字再推高。

来源:温哥华港湾综合(微信ID:bcbaynews)

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