城市新地标! UBC要在这里建45层大楼 金色外观超惊艳 周边市民爽了!

据加拿大地产周刊综合报道：UBC作为全加拿大最好大学之一的，在温哥华的校区可谓是家喻户晓，但很多人不知道的是，UBC在距离温哥华400公里的基隆拿，同样有一个校区，UBC Okanagan。

目前，UBC在基隆拿分校的学生数量已经超过11000人，是一个名副其实的大型校区。就在最近，这个校区又有新动作。根据UBC基隆拿分校的最新计划，将在当地建造一栋45层高的大楼，一旦建成后，不仅将成为基隆拿本地最高的大楼，还将是BC省大温地区以外最高的建筑。

UBC在最近向基隆拿市政府提交的一份申请中要求，建造一座509英尺高（155米）、45层的大楼。这比最初提出的申请中的410英尺高（125米）、35层的塔楼还要高上不少。

这份最新修订的申请和先前那份的主要区别就在学生宿舍，从原本的352套，提升到了503套。

大楼12至45层之间的学生宿舍将包含335个单间studio、68个一居室单位和100个两居室单位。在大楼的外观上，最新的概念图也和先前的有着天壤之别。

这是2022年1月时的旧概念图：

这是2022年6月的最新概念图：

新的大楼由总部位于温哥华的建筑公司HCMA设计，别出心裁地为大楼设计了一层好像鳞片般的外墙。

特别是圣保罗街（西北方向）的外墙，那里的外墙由金色的金属板与蓝色玻璃交织组成。

据说这种颜色方案的灵感来自于日出或日落时分湖面的闪烁和闪光，同时，也与UBC的蓝黄色的学校主题色相匹配。

这种大胆的外墙设计，再加上大楼楼层上的增高，这必将使UBC Okanagan的大楼成为基洛纳市中心天际线的视觉地标。

目前，UBC的目标是能获得基隆拿市议会的批准，这样在2022年秋季就可以开始施工了。

根据UBC的计划，到2040年，要将基隆拿校区的规模扩大一倍。

目前，基隆拿机场附近的校园总建筑面积约为100万平方呎，计划到2040年，再增加 100 万平方呎，使校园的总规模达到约200万平方呎。

除了基隆拿校区，UBC素里校区近期也有新进展。UBC在去年豪掷$7000万买下了一个13万呎的地块后，最近又在素里市中心买下了一栋写字楼中的一整层。

这一整层为City Centre 1大楼内的第二层，总面积约23,000平方呎。

在之后，这里将成为UBC大学物理治疗硕士项目（Master of Physical Therapy）的所在地，将配备实验室、研讨室、学生学习共享空间和多功能空间。

随着UBC的不断扩张，势必会带动当地房产和租房市场，对于住在附近的市民们来说，这简直就是天上掉馅饼的好事。

 

社区设施建设费一半由开发商贡献，房价能不涨吗？

日前，《温哥华太阳报》的专栏作者Douglas Todd撰文称，温哥华市官网上对房地产开发商提供越来越多的资金来帮助建设住房、日托中心、公园和社区中心的方式表示赞赏。

但一些议员和专家警告称，温哥华正变得过于依赖于不断增加的高层和其他建筑的分区规划密度，以换取开发商大力建设基础设施。

市议员Colleen Hardwick说:“我们创造了一个怪物。”她坚称，以前的地方议会从来没有打算让开发商缴纳的社区设施建设费成为基建资金的来源。

SFU可持续发展专家Alex Boston表示，开发商供款兴建社区便利设施是一把“双刃剑”，它可以创造“巨大的收入来源”，但也会导致豪宅市场的住房建设过多。Boston说，温哥华和其他城市过度依赖于此。

尽管如此，温哥华市官网站还是对开发商投入数亿元，帮助建造了Marpole Family Place、Jim Deva Plaza和Creekside社区与儿童中心等许多设施大加赞赏。为了表示感谢，温哥华市政府提议将开发商的名字写在每个新设施外的铜匾上。

Todd称，开发商每年给温哥华市府缴纳的社区建设费金额巨大。一份委员会报告指出，仅温哥华市中心4座豪华大厦的升级规划就收到了价值超过1亿元的收入和“实物”服务。

其中包括位于阿尔伯尼1640-1650号的一座迷人的43层摩天大楼。为了获得将大厦建得更高的机会，开发商将提供3300万元的社区设施建设费，其中包括市场租赁单元、低于市场价格的廉租房、文物保护和公共艺术。

温哥华市官网站称，有关便利设施的建设供款使降低房产税和支持经济增长成为可能，但Hardwick议员和其他人一样，担心频繁的增加规划密度会增加土地价值，从而提高住房成本。

Hardwick说:“我们为这个城市创造了一种围绕销售进行密度规划的商业模式。”

根据一份报告，作为对开发商社区建设供款的回报，每年大约有60到80个大型重建规划申请因此获批。

温哥华的模式是基于这样一种理念：作为市议会批准增加高层或其他建筑密度的回报，“温哥华市的目标是将土地增值的75%”作为美化设施的资金来源，开发商可以把剩下的25%作为利润带回家。

Hardwick说，那些说增加密度的规划升级没有促成更高的房价的人是在“胡说八道”。

当议员们向开发商们发放“密度红利”，或者在现有分区规划下增加建筑面积时，开发商也必须做出财务或实物供款，尽管程度要小得多。2021年，这两种方法使得开发商多建造了500万平方英尺的建筑面积。

一份城市报告显示，温哥华每年从开发商那里收取2亿至4亿元的社区设施建设费，其中大部分来自分区规划密度升级。据报道，开发商为温哥华市约一半的设施和基础设施提供了资金。

市议员Jean Swanson承认，社区设施建设供款是像她这样的左翼决策者不断投票赞成修建奢华高层建筑的原因之一，尽管他们的大部分公寓对生活和工作在该地区的绝大多数人来说是遥不可及的。

Swanson说:“有一次，我投票支持顶层建更多的公寓，因为它们提议捐出大量

资金——每套大约100万元，当它们可以用于社区时，这是很难抗拒的。”

也就是说，Swanson认为这些贡献对这座城市既有好处，也有坏处。“它们是一种获得设施费用的廉价方式。这座城市迫切需要钱来做居民想做的事情，比如获得负担得起的住房、社区设施和应对气候变化。”

但Swanson宁愿对房产征收累进的“豪宅税”，也不愿建造“大量共管公寓”来换取开发商的资金。

市议员Lisa Dominato说，便利设施的贡献是有作用的。“他们支持社区和文化设施、公园、儿童保育和非市场住房等公共基础设施，否则这些费用将只能由纳税人支付。”

尽管如此，Dominato补充说，在资本项目上，温哥华不应该仅仅依赖于它们。

去年，地方政府将房产税提高了6.3%，接近历史最高水平。

SFU的Boston表示，温哥华和其他城市过度依赖便利设施的开发商供款，因为“它们是一个巨大的、可预测的收入来源。财产税和公用事业费不足以为市政当局所需的所有服务以及最好能拥有的(nice-to-haves）服务提供资金。”

一份城市报告显示，温哥华已经制定了一份规划，以适应未来20年的预期的人口增长。报告还估计，尽管温哥华的人口仅占大温的四分之一，但已建成大温地区37%的公寓。

鉴于温哥华已经将“大量的房产”规划为更高的分区密度，足以吸收未来的人口增长，Hardwick坚持认为，现在是时候让议员们放慢对舒适设施的追求，同时减少城市支出。

她认为，委员会承诺每年在住房和应对气候变化方面投入数亿元，这“超出了它的历史责任”。

总之，羊毛出在羊身上。开发商缴纳的社区设施建设费，最后是谁承担的？开发商不是慈善家，懂的都懂。新公寓卖得越来越贵，房价不可负担，到底谁的锅？

来源：加拿大地产周刊综合