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据加拿大地产周刊综合报道：随着温哥华进入盛夏，6月份进入尾声，眼看着7月份就要到来——温哥华的屋主们交房产税的截止日期7月4日也在渐渐逼近。但是今年的地税截止日对于温哥华的屋主们来说，是十分难熬的一年……
首先，近两年加拿大房价大涨，随着政府估价上升，地税自然也水涨船高；连续的通货膨胀使得物价狂飙，加上近日股市进入熊市，让一些炒股的大温屋主亏了不少钱，甚至挤不出现金来交地税。近日还有消息表示，BC省政府似乎正在拟定明年租金涨幅的政策，要求房东们租金涨幅要低于通胀，给不少温哥华房主带来了毁灭性的打击。
许多大温屋主大呼：“地税交不起，又不让涨租金，简直太难了！”
据报道，根据BC房产估价局（BC Assessment）今年年初公布的数据，其中温哥华与列治文独立屋估价分别飙升16%和21%；
有数据调查显示，现在想要在温哥华买房养房，每年至少需要赚22万加币才够……而随之上涨的房产税也让不少华人屋主十分头疼。
据《星岛日报》报道，高贵林的华人屋主黄先生今年的两居室公寓地产税2700刀，除了房贷和每月400刀的管理费，地产税让他感到雪上加霜，十分肉疼。
另一位本拿比居民陈先生则表示因为最近股市大跌，他的资金几乎全套在股票账户中，而他所自住的独立屋今年需要交超过4000刀的地税，他只能硬着头皮亏钱卖掉一部分股票交上这笔钱。
他甚至发出感叹，自住的房子估价升值再高也与自己无关，反而希望房价能跌，他好少交点税。
另一位居住在西温的华人屋主陈先生表示，他今年的房产税一下暴增至1万刀以上……
还有一位素里的屋主Charlie，因为资金周转延迟，搞得他甚至不得不借钱交房产税。
而在这样的背景下，越来越多的大温屋主选择了延迟交地税。
此前BC知名房地产估价师Paul Sullivan曾表示，近几年越来越多的屋主选择延迟交房产税，表明他们面临住房成本压力在逐渐增大。
根据他的数据研究，2021年推迟缴纳地税的屋主人数高达7.3万人，比2016年的41488人激增76%，而屋主们欠着没有交的税款竟然高达16亿加币，是2016年同期的几乎两倍之多。
而且他表示，有些屋主尽管居住在高地价路段的房子，但却没有足够的现金支付其他额外税款，在温哥华这种“房子贵，现金穷”（House rich, cash poor）现象尤为明显。
“很多屋主都背着大额房贷，随着房价疯狂飙升，他们没有足够的现金，来支付额外的税款，这显然并非屋主的错。”
他表示，BC省府推出海外买家税以及投机空置税来给房市降温，但现在向省民收取的税款远超于海外买家，而BC房价并未见下降趋势，所以他认为应取消这些税款，多造房屋。
而据City News的报道，有消息表示BC政府正在计划考虑将2023年允许的租金涨幅，限制在低于通货膨胀率的范围内，而这无疑对于大温有房一族又是一个致命的打击。
温哥华地产公司Reliance Properties的总裁兼城市发展研究所（Urban Development Institute）主席斯托维尔（Jon Stovell）表示，即使政府不限制租金涨幅，开发行业也在面临利率上升和建筑成本飙升的双重夹击，如果政府限制租金涨幅，将带来“致命一击”。
除此之外，这项可能出台的政策，也对大温的无数小房东造成不小的压力。
为自己80岁的母亲管理温哥华一处出租物业的Demetri Zambus表示，即使是房东，出租房屋的成本也一直在上涨。
她说，地税在疯涨，市政府征收的水费、污水处理费、BC Hydro的电费、Fortis BC的天然气费都在涨，而这些只是政府或类似政府实体的收费，更不用说物业保险费、垃圾收集费，仅在过去5年中，这些费用就增加了天文数字。
“即使不考虑通胀因素，以今天的加币价值来计算，我80岁的母亲现在挣的钱比她丈夫10多年前去世时还少——肯定有什么地方出了问题。”
惊! 玻璃价格突涨40% 加拿大众多建商要破产
最近，一家名叫Guardian的大型玻璃制造公司给客户发了一封通知，立刻就引起了轩然大波。
Guardian玻璃公司于6月14日通知客户，他们将从6月20日起，把透明玻璃的价格大幅提高40%，有色玻璃将增加25%，其他玻璃供应商也迅速跟进。
Guardian玻璃公司对于这波涨价拒绝发表评论。这一突如其来的操作，瞬间就把建筑商们给搞懵了，如此大幅度的涨价，他们根本不可能承担得起。
温哥华建筑公司EllisDon的副总裁兼地区经理恩斯（Craig Enns）说，玻璃价格上涨，再加上其他材料的成本增加，这使整个生产链都面临风险。
6月16日，在由商业地产协会NAIOP举办的关于建筑成本的小组讨论中，恩斯表示：“现在增长规模这么大，无论你预售期间卖得多好多光辉，你都没办法在一夜之间吸收着20%的玻璃成本增长，同时还要保证价格不变。”
不仅如此，玻璃并不是唯一在增加的成本。加拿大统计局的工业产品价格指数报告说，木材成本仍然比2020年1月高出87%，而金属制品和其他建筑材料的价格则增加了43%。
还有干墙（Drywall）的价格，和疫情前相比，同样大幅上升了55%。
除此之外，自疫情开始以来，几乎所有材料的交货时间都增加了一倍，就算他们到货了，成本压力也进一步增加了。
恩斯举了一个例子，有一家供应商为太平洋中部的一个项目转移钢筋，当新的货物在途中时，又会有一个新的、更高的价格。
然而，这项工作一开始就是在固定价格的基础上进行的，结果在项目完成时，成本直接高出了50%。
恩斯表示，现在这家供应商在成本飞涨的情况下，还要以先前的低价来兑现，坦率地说，他们已经破产了。
从数据上来看，虽然说目前BC省的承包商数量比5年前的平均水平高出11%，但全国建商破产的情况急剧增加。
光第一季度，破产案件就增加了20%，达到118起。4月份又有45起破产事件，这让最近12个月的破产总数达到416起，比一年前增加了42%。
温哥华Kindred建筑公司的总裁里德（Bryan Reid）说：“大家需要理解的是，承包商不能只做一个老好人，不管怎么样都把工作做完。”
Kindred公司也有在采取一些措施，比方说在成本增加和供应链延迟方面努力保持领先，同时在合同中加入额外的时间，并在问题出现时向客户通报最新情况，但很显然，这并不够。
里德对此打趣道：“我越来越擅长道歉了。”
随着玻璃价格的上升，建筑行业的成本问题变得更加严重，如果政府不进行干预，那么很可能会导致一波破产潮。
对于先前购买了楼花的市民们来说，这并不是一个好消息。
来源：加拿大地产周刊综合
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