与旧房相反！加拿大新房价格连涨2个月！新移民大量涌入，这里还抢房

据加国君综合报道：虽然现房转售市场出现降温迹象，房价连续三个月录得下跌，但新房市场却是完全不同的景象，根据加拿大统计局6月21日公布的数据，继4月上涨 0.3% 后，5月份新房价格指数继续上涨0.5%，全加拿大接受调查的 27 个地产市场中，有 14 个新房价格录得上涨，而另一半则没有变化。

统计局表示，由于建筑成本持续上涨，5月份新房价格继续比4月份上涨0.5%，与去年同期相比则上涨8.4%。

图：加拿大新房指数走势图

虽然木材和其他木制品价格年同比下降-19.3%，但不足以抵消 5 月份其他建筑材料成本的上涨。

与去年同期相比，能源和石油产品价格上涨 78.5%，金属制品和建筑材料 上涨23.2%，水泥、玻璃和其他非金属矿产品 上涨8.7%。这导致新房市场和现房市场出现迥然不同的走势。

加拿大央行在 3 月、 4 月和6月1日连续三次提高了隔夜利率，导致潜在买家面临更高的抵押贷款利率。

加息后，加拿大房地产协会 (CREA) 指出，现房转售市场出现降温迹象，5 月份全国房屋销售与 4 月份相比下降了 8.6%。在全国范围内，转售房屋的基准价格环比下降 0.8%。

但是，5月份建筑成本上涨继续推高新房价格。统计局表示，加息对现房转售市场的影响似乎比新房市场的影响更大，从而降低了转售物业的需求和价格。

在全国27个接受调查的人口普查大都市区 (CMA) 中，有 14 个地产市场的价格上涨，其中以加东的哈利法克斯涨幅最大，另外13个市场，包括多伦多和温哥华的新房价格则没有变化。

新斯科舍省（Nova Scotia）省会哈利法克斯（Halifax）创下了自 2021 年 2 月以来 新房价格的最高月度涨幅，5月份涨了2.4%。

加拿大房地产协会CREA 指出，5 月份，包括哈利法克斯在内的三个都会区的销售活动有所增加。新斯科舍省的人口在 2021 年第四季度净增加了 4,487 人，其中 2,430 人是国际移民，2,057 人是跨省移民。

5 月，哈利法克斯单户住宅的 MLS® 房价指数基准价格为 541,900 元，远低于加拿大全国综合指数 822,900 加元。

与加拿大其他地区相比，净移民的增加和房价相对较低可能是导致住房需求高的原因。

此外，去年开始的竞标抢房战在哈利法克斯仍在继续，随着买家努力获得房屋，房价有上涨压力。

回到安省，大多伦多地区的新房市场价格则维持不变，圣凯瑟琳-尼亚加拉大瀑布和温莎2个地区的新房价格在5月份均录得上涨 1.7%，是安省新房涨幅最大的地区。

与多伦多所在的大金马蹄（ Golden Horseshoe ）地区相比，温莎的平均房价继续保持相对更实惠，这使得房屋对于希望在该地区购买的买家更具吸引力。

 

央行警告！郊区房市十分脆弱，与市中心差价缩至仅10%！

加拿大央行最近发布的一项分析报告，结果显示在新冠疫情期间，市中心房地产与郊区房屋之间的差距显着缩小，同样的房型价格差距缩至仅10%。而这一发展可能使大城市以外的市场更容易受到经济放缓的影响，随着疫情的变化，未来也可能会出现暴跌的风险。

据CBC新闻报道，加拿大央行最近发布的一项分析的主要内容之一，该分析研究了疫情之前和现在的全国15个城市的住房估值。

从历史上看，市中心的房地产往往更昂贵，因为人们希望住在靠近城市服务和便利设施以及更有活力的就业市场的地方。

但是央行政策顾问路易斯莫雷尔（Louis Morel）在周一发布的分析报告中表示：“但在新冠疫情期间，这种模式可能已经发生了变化。”

通勤的成本和不便通常是郊区生活的一个不利因素，但是疫情期间，大规模的在家工作推翻了这一情况，市中心的居民也成群结队地涌向郊区以获得更多空间。

莫雷尔指出，以前市中心居民享受的许多关于城市生活的服务，如音乐会、餐馆和娱乐表演等都以一种或另一种形式被关闭了。

他说：“在家工作或学习以及公共卫生限制之间，人们待在家里的时间比以往任何时候都多。对更多生活空间的渴望可能会鼓励许多加拿大人在郊区寻找房产，那里的地段和房屋通常更大且更实惠。”

在疫情期间，房价涨幅几乎随处可见，但郊区的涨幅尤其大，这使得它们今天的负担能力比以往任何时候都低。

2016年，位于市中心以外50公里郊区的一所房子的价值通常比城市中类似房子低33%左右。即使是在疫情前的2019年，这一差距也已缩小至26%，但根据该银行的计算，去年的平均成本收益已缩减至仅剩10%了。

Desjardins的经济学家兰德尔·巴特利特 (Randall Bartlett) 简洁地描述了导致郊区房价飙升的现象：“房价夸张程度让人们根本不在乎距离，只要符合条件开车多远都没问题。”

巴特利特上周在另一份报告中说：“疫情期间远程工作的增加以历史上前所未有的方式鼓励了省内和跨省的迁移。家庭曾经离开市中心以寻求更多空间，现在他们可以搬到更远的地方，包括农村社区和负担能力更好的省份。”

然而这种趋势可能再次改变，随着许多在家工作的人逐渐变成混合工作模式，大多数员工至少在部分时间会回到办公室。

这种趋势已经在房地产市场上显现出来，因为在疫情期间大幅上涨的郊区市场现在价格下跌，尽管主要城市中心大多保持稳定。

巴特利特说：“随着人们更定期地重返工作岗位，很难想象一些较小社区的住房市场会保持此前前所未有的价格上涨。”

他说，多伦多以外的地区，其中一些地方在疫情期间平均价格翻了一番，这里都是最容易受到经济放缓影响的地方。这也意味着，郊区房价可能会在未来出现反弹，市场恐会跌回疫情前的水平。

虽然加拿大央行没有对原因进行推测或做出任何预测，但它确实警告说，如果偏好转向过去的样子，郊区和市中心之间缩小的价格差距可能会成为一个问题。

央行表示：“如果这种偏好转变是暂时的，邻近溢价可能会部分恢复到疫情前的水平。如果更多郊区的住房供应在预期当地需求继续增加的情况下做出强烈反应，这种相对价格的变化将会更成问题。”

来源：加国君综合