房价大跌也挡不住通胀！预计加拿大5月份通胀高达7.3%，空置房减少！

据超级生活综合报道：由于利率上升吓跑了潜在的买家，加拿大的房地产市场正在放缓。即便如此，经济放缓的影响并没有体现在加拿大通胀的数据上。随着住房市场降温，消费价格指数（简称：CPI）显示，拥有或租用住房的成本正在迅速上升。4月份住房成本上涨了 7.4%，是 1983年以来的最大年度涨幅。

Statscan将于周三（6月22日）发布下一次通胀报告。经济学家预计，5月份的年通胀率将从 6.8%升至 7.3%，为近 40年来的最高水平。

住房是 CPI中最大的组成部分，权重为 30%，在通胀中扮演极其重要的角色。加拿大央行正试图通过几十年来最快的货币政策收紧步伐来控制通胀。

商业租金上涨，许多小企业难以跟上。

Desjardins Securities宏观策略主管 Royce Mendes称：“似乎每个月都有新的通胀压力来源出现。那些在三、五年前续期抵押贷款的人支付的抵押贷款利息比以前更高。”

在疫情早期，随着全国房价飙升，加拿大统计局对住房通胀的计算受到了抑制。

房屋所有权是通胀的一个有争议的方面，因为与消费品不同，房地产是一种资产。加拿大统计局的目标是追踪使用房屋的成本，而不是拥有房屋的成本，并且在计算中不包括首付。

Statscan的消费者价格部门负责人 Heidi Ertl说，“CPI不包括购买房产，因为在这种情况下，我们不认为房子是一种消费品。我们认为这是一项资产。”

抵押贷款利息成本指数（简称：MICI）是 CPI的一个组成部分，直接受到住房市场状况的影响。它跟踪的是利息费用，而不是利息加本金。

在大流行初期，抵押贷款利率下降到历史最低点，推动了住房交易的创纪录增长。即使最低利率推高了房价，对一些人来说，已经到了无法负担的水平。

抵押贷款利率目前处于多年来的最高水平，一些主要贷款机构提供的五年期固定利率超过 5%。

房租是 CPI又一个令人不安的方面，4月份租金上涨了 4.5%。爱德华王子岛的房租上涨了 12.6%，安大略省上涨了 5.3%，BC省上涨了 6.4%。

就像疫情之前一样，全国的租房市场竞争激烈，部分原因是许多人被房价逼得买不起房，移民和国际学生的涌入也扩大了需求。大城市里空置的房子可能很少。

TD银行首席经济官 James Orlando上月在一份致客户的报告中表示：“我们可能会看到，随着抵押贷款利息成本的上升，房租价格可能会持续上涨。”

由于经济中的供应链中断，维护成本正在迅速上升。在过去的一年中，维护和维修费用上涨了 4.4%，而家庭用水、燃料和电力的费用上涨了 11.8%。

消费者价格上涨的一个潜在缓和因素是房主的翻新成本指数，这是一个衡量折旧或维持房屋价值的成本的指标。它不是实际支出的衡量标准。Statscan不会询问房主是否在后院安装了新露台。

在疫情期间，新房价格飙升，不仅是因为需求强劲，还因为木材和其他建筑材料的价格上涨。

到目前为止，房主的翻新成本比去年增加了 13%。不过，随着更大范围的住房市场下滑，这是住房消费价格指数可能出现下滑的一个方面，这将缓解住房领域的通胀压力。

 

通胀改变了加拿大人消费模式

据加国君综合报道：加拿大统计局今天公布4 月份零售数据，结果发现，通胀飙升改变了加拿大人消费模式，超市和酒类的销售额录得下跌，建材用品店的销售跌幅更大，但一般商品的销售额录得大幅增长。

加拿大统计局表示，4 月份零售额增长 0.9% 至 607 亿加元，这得益于百货商店的零售增长。

加拿大统计局追踪的 11 个子行业中，有 6 个子行业在 4 月份实现零售额增长，占零售贸易的 43.3%。

涨幅最猛的是各类商店零售行业（Miscellaneous store retailers），涨幅高达11.3%，这是自 2021 年 2 月以来该行业的最大增幅，远远高于其他10个行业。该子行业的商店包括宠物店、大麻商店、办公用品、文具店以及泳池零售商。

涨幅第二的是普通商品零售店，增长 4.2%。由于油价疯狂飙升，加油站的业绩也录得3%增长。

第四是衣服鞋袜类，有2.6%增长。主要是加拿大准备出外旅行方面的购置增加。

看来，2年多的大流行的确把加拿大人憋疯了，最近不但护照申请大排长龙，连旅行箱方面的零售店生意也录得增长。

另外两个录得增长的行业是电子产品和家电商店（1%），健康保健和个人护理商店（0.8%）。

而萎缩最厉害的是建材行业和园林设备经销商，4月份跌了4.3%，这是四个月来的首次录得下降。

看来房价跌了后，房主也没钱装修了。

与此同时，食品和饮料店的收入也有所下降（-0.5%），下降的主要原因是啤酒、葡萄酒和白酒的销售额下降了 1.6%，其次是超市和其他杂货店销售额下降了 0.3%。

加拿大统计局在其发布中表示，与通货膨胀相关的成本上升可能正在改变消费者的支出模式。

加拿大社会调查报告指出，物价上涨影响了近 75% 的加拿大人交通、住房、食品和衣物等日常开支的能力。价格上涨影响了消费者的支出选择模式，低收入群体的感受最为明显。

来源：超级生活、加国君综合