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据加拿大地产周刊综合报道：虽说地产市场不断降温，不过近期在温哥华，依旧有一些令人瞠目结舌的房屋交易。就在最近，温哥华一栋独立屋以525万加币的价格售出，比评估价值373.6万加币高出了151.4万，让人直呼看不懂！
在温哥华，房屋成交价超过估价或要价的情况并不少见，尤其是在疫情期间，不过最终成交价也就差不多高个10万到50的样子，像这种直接高出150万的交易，属实罕见。
根据Zealty的数据，这套温哥华的独立屋不仅卖得比估价高，而且还比一开始的要价还高了25万。
这座两层楼独立屋的地址是3445 W 15 Avenue，位于温哥华基斯兰奴的Greek Town附近，有四间卧室，五间浴室，面积约2900平方英尺。
房屋建于7年前，采用了开放式的设计理念，目前看起来依旧相当的新。
房屋有着10英尺高的天花板，这让屋里能够充满大量的自然光。
厨房的设计也非常可圈可点，配备了Miele、Thermador和Bosch等品牌的顶级电器。
卧室相当宽敞，主卧室有一个步入式的衣橱。
浴室非常豪华，看起来就是酒店一般。
后方还有一个相当温馨的小院子。
除此之外，房屋还设有一个舒适的多媒体室。
虽说房屋整体看起来相当的不错，不过，你会多花150万，买这样的一套房子吗？
除了基斯兰奴售出的这套独立屋，温哥华近期还有一处物业的上市吸引了不少人的注意。
这处物业位于2250 Southwest Marine Drive，最后一次出售是在2020年8月3日，价格是3,490,000加币。
然而在此之前，2018年7月时，一场大火将这里原本一套空置的房屋烧毁。
就在火灾发生时，这套房屋正好在挂牌出售，挂牌价为466万加币。当时负责房屋上市的地产经纪直到记者联系她后，才知道房屋着火，她随后表示，屋主似乎正在度假，他会把情况告诉屋主。
火灾遗留的断垣残壁被彻底拆除后，这里就一直都是一块空地。
可即使只是一块空地，这个物业在2022年的估价依旧高达383.1万加币，比前一年345.9万加币的估价有所上升。
就在最近，这片空地再度挂牌上市，直接要价469.9万加币，比估价高出了86.8万加币，这比2018年房子没烧毁时的价格还要高。
这块土地的正面是110英尺，深度是243英尺。在上市信息中写道，买家可以在这里建造一个1万多平方呎的“梦想豪宅”。
俗话说瘦死的骆驼比马大，看来即便是在房市降温的大环境下，温哥华房市的热度依旧在持续当中。
残酷！大批加拿大人疯狂加价抢租房
据CTV报道：加拿大的房屋销量和价格正在显著下跌，然而租房市场却迅速火爆了起来。一位在多伦多寻找出租房的女子在介绍自己的经历后称，“这是一个狗咬狗的世界。”
根据周三发布的数据，全国许多地区的租金正在飙升，接近疫情前的纪录。今年5月，在租房信息网站Rentals.ca上可供出租的空置单位，平均要价为每月$1,888元。
Bullpen Research & Consulting Inc.的月度分析称，这一数字同比增长逾10%，较4月份增长近4%，是自2019年5月以来的最大单月增幅。
温哥华在全国租金排行榜上位于最高，6月一套两居室公寓的价格为$3,495元，比去年同期上涨24%。
多伦多一套两居室的租金目前是每月$3,000元左右，比一年前上涨了21%以上。
《环球邮报》采访到24岁的安省Aurora镇女子Shakira Spence，她在谈到目前在多伦多市中心找房子的经历时说：“这是一个狗咬狗的世界。”
Spence自去年10月以来，已经提交了大约10份报价。她和伴侣为了租下一套有CN塔景观的1+1室公寓单元，甚至提出了比要价高出$250元的报价。但这还不够。Spence说，另一个竞价者直接加价$500元。
她在电话采访中说，“这真是令人沮丧。”
长时间的找房迫使她继续和目前住在渥太华的伴侣分居，尤其是考虑到现在的汽油价格高得离谱，而她上下班要花上一个半小时。
Spencer的挣扎反映了更大的宏观经济趋势。总部位于多伦多的共管公寓研究机构Urbanation总裁Shaun Hildebrand说，创纪录的低失业率继续推高了住房需求，随着抵押贷款利率飙升，部分需求正在从自住房市场，转向租房市场。
Hildebrand指出，更高的借贷成本使得高收入的个人和家庭也无法拥有住房，但这些人有强大的财力推高租金。
他说，强劲的移民、从完全远程工作转为混合模式办公，以及疫情后学生对住房需求的恢复，也加剧了租房竞争。
图源：CTV News
这些压力远不止在多伦多和温哥华。在安省基奇纳(Kitchener)和伦敦，根据租金数据，5月份公寓平均租金同比上涨了约25%。在卡尔加里，租金上涨了20%。
卡尔加里Emerald Management & Realty Ltd的经纪人Lauretta Enders说：“在独栋住宅市场，一套房子可能当晚就能租出去，而过去它可能会在市场上停留30多天。”
她说，需求不仅来自于那些被高房价赶出房屋转售市场的人，还来自于许多将租房视为长期解决方案的人，因为现在，在经济上租房比买房更有吸引力。
在全国最昂贵的租房市场之一大多伦多地区（GTA），租房和拥有房子的负担力差距正在扩大。
根据Urbanation的计算，2022年前3个月，GTA新公寓业主的月平均费用，比同等面积单位的平均租金高出$500多元。对于共管公寓的业主，这个估算是基于20%的首付和25年的分期偿还，包括抵押贷款、管理费和地税。
图源：CTV News
在需求膨胀的同时，许多市场的出租房供应仍然不足。以安省为例，据Urbanation估计，未来10年，租房需求与供应之间的缺口将扩大到约23.6万套。与此同时，过去5年安省新建出租房的速度已经翻了一番。
不过，CIBC Capital Markets副首席经济师Benjamin Tal说，建筑成本上升导致一些专门建造出租房的开发商推迟或取消了一些项目。
Hildebrand说，除非加拿大经济和劳动力市场受到打击，否则租房竞争可能会变得更加激烈。
“最近租房者的情况变得更糟了，我认为他们的境况会变得更加糟糕。”
来源：加拿大地产周刊综合
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