堪忧! 加拿大房屋销量再跌22% 房市降温重回疫情前! 今年要到这个数!

据加拿大地产周刊综合报道：周三，加拿大地产协会（CREA）发布了5月的全国住房销售报告，5月的房市不出大家所料，继续降温，销量相比去年同期下降了22%。

根据CREA的数据，在同比未经季节性调整的基础上，5月的房屋销量为53,720套，比2021年5月的68,598套有明显下降。经季节性调整后，5月的销售总额为42,649套，同样低于4月份的46,644套。

CREA的高级经济学家Shaun Cathcart在一份新闻稿中说表示，如今的情况终于像预测当中的那样，销售活动放缓到更正常的水平，价格趋于平稳。但让人感到惊讶的是，降温的速度居然如此之快。

在2022年里，全国的房价飙升，销售速度迅猛，促使各省和联邦政府采取了一系列的冷却措施，这才让房价出现了缓和。

然而，相比各地的政策，真正有影响到房市，让市场大降温的，是加息和贷款利率的上升。

BMO资本市场高级经济学家Robert Kavcic说：“加拿大人普遍预期房价将继续上涨，这吸引了投资者和购买多套房产的买家，同时也导致许多家庭担心错过机会而捉襟见肘。”

“但是，自从加拿大央行首次调高利率开始，这些市场预期开始崩溃。”

目前，加拿大的基准利率为1.5%，不过就在周三，美联储宣布大幅加息75个基点，为1994年以来的最大单次加息幅度。

由于加拿大央行基本上与美联储步调一致，周三美国的积极加息可能预示着加拿大今后也将出现相同的加息。

加拿大央行今年已经实施了三次加息，从3月份的涨25个基点开始，随后在4月和6月进行了更大规模的加息，分别提升了50个基点，以降低国内6.8%的通胀增长。

75个基点加息对加拿大来说是非常不寻常的，因为在加拿大央行的历史上，总共只有出现过5次50个基点的加息，但一些经济学家已经开始提到这种可能性。

人们普遍预计，加拿大央行将在2023年前再进行三次50个基点的加息，让加拿大的利率达到3%。

就目前来看，据地产经纪表示，他们注意到潜在的买家现在相比前几个月，能够和卖家进行更多的谈判，而卖家仍在接受市场的转变，一些人甚至在推迟上市房屋。

CREA发现，5月份的房屋销售情况已经开始类似于2019年下半年新冠疫情开始之前的活动水平。

在所有地方市场中，有四分之三5月的销量下降，其中以BC省的低陆平原、卡尔加里、埃德蒙顿、大多伦多地区（GTA）和渥太华等地区为首。

CREA现在预计，今年将有568288套房产易手，比2021年的纪录下降14.7%，但仍是有史以来第二高的年度数字。CREA预测，2023年的销售量将进一步回落2.8%，达到552,403套。

然而，房屋价格方面几乎没有缓解。

5月份经季节调整的平均价格为700,438加币，比4月份的728,171加币下降了近4%。未经季节性调整的平均价格为711,316加币，比前一年的687,595加币大约上升了3%。

CREA预测，全国平均房价将在2022年按年上升10.8%，达到762,386加币，并预计最大的涨幅将来自海洋三省、安大略省和魁北克省。然后在2023年，全国平均房价将再上涨3.1%，达到786,282加币。

对于想要抄底的市民们来说，恐怕是还需要再等等了。

 

出狠招! 美联储官宣加息 加拿大恐紧跟! 

就在昨天，美联储正式宣布将利率上调0.75%，这是1994年以来最大涨幅！加拿大央行有可能在下个月也跟进！消息一出，北美股市应声上涨！

除了加息抗通胀，加拿大副总理暨财政部长方慧兰将在本周三，也就是明天发表最新讲话，有可能推出70亿的抗通胀计划，上调老年金、牛奶金、工人福利金和住房福利等，利国惠民！

周三下午2点，美联储Fed宣布上调利率，将基准利率升至1.5%-1.75%，调涨幅度为28年来最大！目前的这个利率水平也高于2020年3月份新冠疫情爆发前！

6月1日，加拿大央行已经宣布加息50个基准点，基准利率（隔夜利率）上涨至1.5%，达到2009年以来的最高值。

周三美国这一加息，加拿大有可能在7月份加码跟进！

加拿大和美国这一波疯狂加息，很大原因就是为了抗通胀。

北美通胀严重，相信大家日常生活中都有所感受，美国通胀水平已达41年来最高水平，加拿大5月份通胀也飙到了8.6%，破31年新高纪录，人们生活方方面面都受到影响，生活成本跟着飙升。

原本物价房价就已经位居全国前位的温哥华，受到的打击更是大，油价飙到全北美最高、房价更不用说了，就连菜价、奶价、天然气账单，全部都在疯狂上涨。

不少华人都无奈地感叹，从前一张100钞票拿出来还能买点东西，现在抽出来就没了，生活属实不易啊…

来源：加拿大地产周刊综合