加拿大5月房市报告出炉：继续冷却！房价回落13%！跌回2019年

据加国君综合报道：加拿大房地产协会（CREA）今天公布5月份全国房市报告，结果显示，房地产市场继续降温，自2月创下历史高位后，全国平均房价已经跌了13%至711,000 加元，过去三个月下跌超过 100,000 加元。

虽然 5 月份通常是房屋销售的旺季月份，但加拿大房地产协会 (CREA) 周三表示，该月房屋销售量急剧下降，与去年同期相比下降了 20%。

在 2022 年 4 月至 2022 年 5 月期间，加拿大 MLS® 系统记录的房屋销售量下降了 8.6%。这是在 4 月记录的更大降幅的基础上继续冷却，跌至 2019 年下半年的水平，仅略高于10年平均线。

CREA表示，放缓意味着房屋销售现在终于回到了 COVID-19 大流行之前的水平。

在包括大多伦多地区 (GTA)、大温哥华低陆平原、卡尔加里、埃德蒙顿、 渥太华在内的一些较大的人口普查大都市区 (CMA) 的带动下，加拿大四分之三的本地市场的销售额均录得下降。

2022 年 5 月的实际（未经季节性调整）交易数量比去年同期创下的记录低 21.7%。2022 年 5 月的销售量略高于 50,000 套房屋，非常接近该月的 10 年平均水平。

大流行开始时，在 2020 年 3 月和 2020 年 4 月降温后，加拿大的房地产市场强劲反弹，售价和销量在过去两年的大部分时间里创下历史新高。

但是，近几个月来，这种势头发生了显著变化，因为贷款利率开始上升，使抵押贷款变得更加昂贵，并削弱了买家的购买力。

CREA 表示，5月份在其现房交易系统MLS上出售的房屋的平均价格为 711,000 元。这比 2022 年 2 月创下的 816,720 元的历史高点下降了 13% 以上。

CREA 主席吉尔·乌迪尔 (Jill Oudil) 表示：“5 月销售活动继续放缓，全国许多地区的价格走软。”

CREA 首席经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 在一份新闻稿中表示：“这种情况已经预料到并预测了一段时间，最终，销售活动放缓至更正常的水平，房价趋于平缓。”

根据 2022 年 5 月的长期平均水平高于或低于一个标准差，近四分之三的本地市场是属于买卖平衡市场，这是自 2019 年秋季以来的最大数字。略低于四分之一处于卖方市场，而一小部分已经处于买方市场领域。

CREA 表示，平均房价数字可能会产生误导，因为它很容易受到多伦多和温哥华等大型昂贵市场的销售影响。

因此，与多伦多地产局不同，CREA采纳了另外一个叫房价指数 (HPI)的数字来跟踪全国房价，CREA称HPI是一个更好的市场衡量标准，因为它会根据住房的数量和类型进行调整。

按照HPI的比较，代表地产经纪的CREA就满意了。

CREA 表示，继 4 月份小幅下降 1.1% 之后，HPI 房价在5月更加微降 0.8%，比平均房价显示13%的跌幅明显减少。

而且，如果按照HPI的数据，全国房价与去年同期相比还爆涨 19.8% ，主要是因为 2021 年末的涨幅惊人。

如果按照实际成交的平均价格进行比较，5月份房价比一年前轻微高出 3.4%。

大家觉得，到底是HPI价格指数还是实际成交的平均房价更能准确反映加拿大房市的情况？

 

加拿大公寓楼被被禁猛涨租金！换套路改成Airbnb短租！

加拿大一栋公寓楼禁止猛涨租金，结果现在却出了更狠的一招：索性把大楼改成改成Airbnb形式的短租公寓，现在的住客们要全部被赶走不能住了。

据CBC报道，由于政策改革，新不伦瑞克省弗雷德里克顿（Fredericton）一栋公寓楼的业主被禁止将租金提高 40% 至 67%，于是他们准备将一些公寓转为短期出租。

67 岁的 Pauline 和她85 岁的丈夫 Charles Tramb，以及 83 岁的邻居 Tayfun Orkus 都收到了房东的通知，宣布他们的公寓将被改造成 Airbnb 式的“短期出租”。

这个通知是在周一收到的，就在该省通过立法“保护租户”三天后发出的。这栋大楼的租客可能在今年秋天就不得不离开。

该地区的一对老年夫妇和他们的邻居去年冬天因租金上涨而陷入困境，这促使新不伦瑞克省政府加强了对租户的保护，但他们现在却面临着永远失去公寓的问题。

Pauline说，“我们被摧毁了，真的很震惊，我们真的没想到会发生这样的事情。”她和老公在这栋公寓里生活了 30 多年。

Pauline说，她原本认为新的法规将帮助她和丈夫留在他们的公寓，但立法中的一个例外是，如果该建筑物要“用作住宅以外的地方”，则允许租房者被迫搬离，这给了房东空间可以终止他们的租约。

她说，“你知道30多年了，我们必须打包的所有东西。我根本不知道从哪儿着手。这真是令人震惊……”

去年圣诞节前，这对老夫妻首次引起公众关注，当时他们收到通知，在建筑物被出售后，计划于 4 月 1 日每月增加 $675的租金。

他们当时每月支付 $1,000。大楼内的其他租户也收到了大幅增加的通知，其中包括 83 岁的Orkus，他被告知每月必须多支付 $525。

他在这栋大楼里住了 14 年，这是他在一个地方住过的最长时间。“我不能再住在这里了，因为它太贵了，”Orkus 当时说。

他和 Pauline 夫妻 的故事让许多人感到不安，在事情被曝光后的几个小时内，该省就采取了不同寻常的步骤，宣布对租金涨价进行调查。

很快，新不伦瑞克省的其他老年人也开始披露类似的租金飙升经历。迫于压力，政府不再反对给租金上涨设限，并在 3 月推出了一揽子有利于租户的改革。

这栋大楼归 DNV Properties Inc. 所有，由 Dragan 和 Neda Veselinovic 经营。

周一，业主向 Trambles 夫妇发送了一封主题为“感谢信”的电子邮件，告诉他们应该开始寻找其他地方居住。

“我们将在今年秋天将您的单位转换为短期出租，”两位业主都写了这份说明。

“我们想在向您发送三个月的正式通知之前通知您我们的变化，以便您有更多时间来寻找住所，因为夏季更容易找到租房。”

周二，一名自称是 Neda 的女士接听了CBC打给公司的电话，但说她正在工作，无法说话。一封发给 DNV 物业要求对这封信和翻新计划发表评论的电子邮件没有被回复。

大楼的另一位租户Patrick Donovan也在春季收到房东的装修通知，说他将于 7 月 1 日失去他的公寓。他自己已经找到的新的地方住，但他担心老邻居们。

“他们都是很棒的人，”他说，并认为该省应该做更多的事情来帮助长期的老年租房者。

“发生在他们身上的事情太残酷了。我讨厌看到他们这样担心。他们不应该在退休后为没地方住而担心。”

该省的住宅租赁法庭正在调查这种情况，但在之前的案例中，该省已批准驱逐租户进行 Airbnb 式的转换。

4 月，汉普顿（Hampton）公寓的租户在拒绝同意将租金涨到超过全省 3.8% 上限后，房东也改变了大楼的“商业模式”，他们被迫搬出公寓。

当时，省府说那是房东的权利。

政府发言人 Johanne Leblanc 在一封电子邮件中解释说：“根据该法案的规定，如果房东打算将房产转换为 Airbnb，只要向租户发出适当的通知，他们就可以终止租约。”

Jael Duarte 是新不伦瑞克租户权利联盟的一名律师，他建议法庭应该更仔细地研究这个问题。

新不伦瑞克省将 Airbnb 归类为“住宅物业”，这使他们有资格支付比酒店等商业物业更低的税率。Duarte 说，可以说 Airbnb 仍然是住宅区，将公寓换成另一种公寓并不足以证明强迫租户离开是合理的。

“法庭可能会发现你只是在以另一种方式租房，”Duarte说。“那将是辩论。”

Pauline 说，她丈夫的健康状况每况愈下。她不确定他离开居住了 30 多年的社区是否会过得很好，她希望法庭能做点什么。

来源：加国君综合