最新报告！到明年年底，加拿大房价或将下跌15%！

据温村那些事儿综合报道：一份新报告称，随着加拿大央行继续加息以抑制通胀，加拿大的房价可能会在明年年底前从峰值下跌15%。

据了解，加拿大房屋的平均价格在2022年2月达到刚刚79万加元的峰值，两年内上涨了50%。但Desjardins周三发布的报告称，到2023年12月，全国平均房价可能降至67.5万加元左右。

自从加拿大银行开始提高利率以对抗通货膨胀以来，房价一直在稳步下跌。Desjardins说，加拿大的房屋平均价格在3月份环比下降2.6%，在4月份下降 3.8%。

但尽管预期会下降，但Desjardins指出，67.5加元仍比四年前的2019年12月高出近30%，当时加拿大的房屋平均价格为53万加元。

Desjardins的首席经济学家兼策略师Jimmy Jean表示，他预计房价下跌“相当可控”，理由是移民数量增加以及在需求强劲的情况下住房供应持续短缺。

“我们的预期是房地产市场将降温至温和，但我们预计无论如何都不会崩溃，”Jean周四表示。对于大多数打算在未来几十年继续住在自己家中的房主，包括那些在价格高峰附近挺进市场的房主，这种住房调整只会是“昙花一现”。

“住房通常是一项长期投资，”Jean说。“最终，你购买的产品是为了养家糊口，为了有个固定的居所。所以，从长远来看，情况会稳定下来并再次好转。所以，从这个角度来看，这不是一个主要问题。”

但对于那些期望从房价上涨中获得巨大收益的房地产投资者来说，情况就不同了。

“如果你出租房产，你没有收取足够的租金来弥补房贷成本或水电费使用成本，房价上升他们就不怕”他说，“但是现在又是另一个故事了。”

预计加拿大央行将在7月份再次加息50个基点，央行行长Tiff Macklem表示利率可能不得不飙升至3.0%。但Desjardins的经济学家认为不必一路升至3.0%，并表示2.25% 足以减缓通货膨胀。

“加拿大经济对利率高度敏感，”Jean说。“我们认为这种放缓意义重大，将导致经济增长放缓，进而导致通胀放缓，这将消除Tiff Macklem和加拿大央行一路加息至3%的必要性。”

尽管 Desjardins预测全国房屋价格将下降15%，但某些地区可能会经历更大的调整，特别是在加拿大部分地区，这些地区的房价在大流行期间出现了最剧烈的涨幅。

经过多年的人口下降，沿海省份的人口从2020年起出现爆炸式增长，因为远程工作的出现使更多大城市的加拿大人涌向东海岸，寻求更大、更实惠的生活空间。

反过来，PEI、新斯科舍省和新不伦瑞克省的房价涨幅是加国最高的。与 2019 年12月的水平相比，这些省份的平均房价在2022年2月上涨了62%至 70%。预计这些省份也将出现最大的跌幅；Dejardins表示，房价可能会下跌18%至20%。

大草原、纽芬兰和拉布拉多地区的房价出现了大流行时期最小的飙升。这些省份严重依赖石油，原油价格在大流行的最初几个月暴跌。Desjardins的报告称，到2023年12月，这些地区的房价预计只会下降2%到10%。

报告指出，BC省的房价预计也将下跌15%，与全国平均水平非常接近，而魁北克的房价将下跌12%，这要归功于其“更大的住房负担能力和更低的高估市场”。

安大略省的房价预计将下降超出平均，将会达到18%，但不同地区的降幅会有很大差异。由于许多加拿大人开始在家工作，距离多伦多仅几个小时车程的社区在2019年12月至2022年2月期间房价上涨了70%。

Desjardins 表示，在大多伦多地区以外，房价可能下跌20%，预计Bancroft、Chatham Kent 和 Windsor-Essex 的跌幅最大。

 

太难了！夫妇为买房三年竞价20次，如今楼市冷却依旧无奈！

过去三年期间，来自多伦多北约克的一对夫妇在大多伦多地区看房找房，还曾参与了20次竞价战。回想起当时为了抢房的辗转难眠、情绪煎熬，他们原以为终于等到楼市冷却，可以轻松一些了。但没想到情况依旧让两人感到无奈。

（图源：blogto）

据星报报道，Ahamd Ghulami和May Serageldin表示，虽然一些地方的房价跌了，但是一些卖家仍然期望很高，这导致他们难以预测现在的市场。

“虽然现在的竞价者可能不像以前那样多了，但卖家是贪婪的，他们还是想延续市场火热时的状况，” Serageldin说道。

经过了长时间的房价飙涨和竞价战，市场如今终于有所冷却。多伦多一位地产经纪Rebecca Kopel表示，一些卖家仍然把自己的物业按照二月份高峰期时的市场价格来叫价，希望能卖出高价，不过也有一些人按照目前的市场现状做了调整。

“这让一些买家感到困惑，他们不明白究竟这套房产的真实价值是怎样的，” 她说道。

即便现在没有出现竞价战，一些卖家仍然在等待更高的出价，Kopel表示，“有时你会发现一套房子收到了几个offer，但是始终没有成交。”

在现在的环境下，买家们也担心会出价太高，她补充说道。

“以往买家们就担心出价太高，现在房价跌了，这种情况更加明显，”Kopel说道。

对此，Kopel建议想要买房的人可以找愿意在任何时候接受出价的卖家，这意味卖方可能愿意接受跟叫价水平差不多的报价。但如果一套正在挂牌出售的房子仅在某个晚上接收报价，这意味着他们很可能在等待买家来竞价。

她还表示，买房者需要做足研究，例如”周边房子卖了多少钱？它们上市了多长时间？什么时候成交的？看看附近社区的数据以确保自己不会出价太高。”

买房经纪应该与卖家代理保持联系，以更好地了解这套房子以及卖方的期待，Kopel补充说道。

（图源：CTV）

从现在大多伦多地区的情况来看，905区域的房价在疫情期间增长迅速，因为更多人选择搬出多伦多市生活。现在到了疫情恢复期，要搬到多伦多市以外地区生活的需求有所下降，这导致这些周边地区的房价下跌幅度比多伦多市中心更大。

“Mississauga、Oshawa、Oakville、Burlington、Milton等地方现在的需求下降，房价也跌了，因此出现竞价战的情况更少了，” Core Assets Real Estate公司的合伙人Jordan Rasberry说道。“但是多伦多情况就比较复杂一些。在Riverdale社区的一套房子一天内收到11个报价。”

因此买家还是要根据卖方的情况来判断，他说道。一些卖家急于卖房，尤其当他们在几个月前买了新房的情况下，或者他们的房子已经在市场上挂了太长时间。

对于Ghulami和Serageldin这对5年前从蒙特利尔搬到多伦多的夫妇来说，他们已经对在大多伦多地区买房不再抱有希望。过去三年期间，他们把买房预算从50万增加到100万。

“与一年前相比，我们发现当时市场上80万的房子现在已经叫价超过100万，” Ghulami说道。“如今利息也升高了，我们的购买力已经和一年前不一样了。”

现在他们俩正考虑搬出安省。

“我们听说很多人现在搬去阿省，因为那里的生活更可负担，” Serageldin说道。“我们的加拿大梦想是买一套属于自己的房子，但现在就算你努力工作并存下钱，还是不够。”

来源：温村那些事儿综合（微信ID：wencunstory）