重磅! 加拿大央行发核弹级警告: 2025这些人贷款飙升44%! 大批家庭或破产

据加新网综合报道：2022年6月1日，加拿大央行宣布：加息50个基准点，使基准利率（隔夜利率）上涨至1.5%！这一数字达到了2009年以来的最高值。此次的加息行动也史无前例，4月份刚刚加至1%，两个月内连续加息两次，并且未来很可能会继续上涨，无疑影响到加拿大人生活中的方方面面。

就在周四，加拿大央行为国民敲响警钟：在大流行期间购房的这些买家要注意了，因为加息政策，几年之后，他们为房子支付的按揭贷款可能会翻近1.5倍！

根据加拿大央行发布的这份预测，2020-2021期间历史最低利率期间开始抵押贷款的人，2025-2026续约时，月供将普遍增加30%的供款额；

其中选择浮动利率的贷款者，到2025-2026年时月供将会飙升44%。

加拿大央行表示：“利率增长将在这些人中体现最大的影响，因为他们在利率处于或接近历史低点时进行抵押贷款。当时确实有创纪录的家庭数量，选择了浮动利率进行抵押贷款。”

众所周知，疫情大流行期间，加拿大的利率曾经降至历史最低点，引起许多民众抢购房产，因为低利率使买家有资格获得更大的贷款申请，并且每期付款较少，让买家可以更容易负担得起。

三分之一购房者都有抵押贷款

所以许多加拿大家庭几乎不惜举债购置房产，也有不少投资者看准了这个机会，薅低利率的羊毛囤起了房子。

根据加拿大央行数据，2021年第四季度，通过抵押贷款购买的房产占22%，远高于2019年同期的19%，证明大流行期间买房的投资者增加。

在2020年4月至2022年4月期间，加拿大全国房价上涨了53%，但央行担心，这些购房者的资产不足以承受“重大的价格调整”，并且“当他们以更高的利率续期抵押贷款时，将面临更大的财务压力”。

目前加拿大各地的房价仍处于历史高位，但央行表示，现在就判断最近转售活动和价格的下降是“暂时的，还是更深、持久下降的开始“还为时过早。

加拿大央行警告称，如果投资者对加拿大住房的需求枯竭，这将”放大价格的下行压力”，并可能“导致未来突然的价格调整”

而在许多家庭不惜倾尽囊中所有一一甚至举债购买房产时，如果房价出现调整，这些家庭尤其可能无法利用房屋净值（home equity），承受不了这种价格调整。

在年度金融系统评估报告中，加拿大央行表示：“在加拿大，家庭债务水平升高和高房价仍然是两个相互关联的关键脆弱性。”

“在金融环境日渐紧张、全球通胀率居高不下和地缘政治紧张加剧的环境下，金融体系的脆弱性变得更加复杂，风险也变得更高。”

而这一切都为许多加拿大家庭带来巨大的风险，增加了整个金融体系的脆弱性。

一旦未来房价进行重大调整，大量债台高筑的加拿大家庭将引发财务危机——他们可能会因此不得不削减其他方面的开支，甚至吃饭都成问题；那些在过去1年加拿大房价暴涨、或者是处于如今房价调整过程中进场买房的家庭尤为危险。

加拿大央行行长表示：“这不是我们期望发生的……但这是一个需要密切观察和谨慎管理的漏洞。”

 

全新排名! 加拿大最适合买房地区 温哥华倒数第一

温哥华和多伦多绝对是全加拿大最热门的地产市场，然而在一份最新的调查当中，温哥华和多伦多却被列为了全国最不适合买房的城市。

周二，MoneySense和Zoocasa地产公司发布了一份“加拿大房地产购买地点”的年度排名，在排名中，温哥华位列倒数第一，多伦多则位于倒数第二。

Zoocasa在一份有关榜单的声明中表示，这份排名是基于平均房价、一段时间内的价格增长、社区特点和经济状况得出的。

在这份包含了45个城市地区的排名中，温哥华的的排名最低，评分为0颗星，考虑到温哥华的房价，这样的结果其实并不让人意外。

报告的数据显示，温哥华去年的平均房价为123.02万加元，这意味着房价在三年内增长了19%，比全国平均水平高出近 50 万。

不止温哥华，温哥华周边地区的评分都很低，比如菲沙河谷和维多利亚，都不是买房的好地方。

菲沙河谷地区，包括了BC省的阿博茨福德市，平均价格增长了42%，而在维多利亚省会地区，买家的平均花费比三年前多了34%。

这两个地区分别获得1.5和1.7颗星。

再来看下排名倒数第二的多伦多，评分为0.7颗星，房价在这三年来增长的比温哥华更多（34%），不过去年的平均价格比温哥华的低了约20万加币。

安省的奥克维尔-米尔顿（0.9星）、密西沙加（1.1星）和伯灵顿（1.3星）地区，也被列为最差的购买地点。

在这些地区中，伯灵顿的买家在三年内增长最多，平均房价现在上涨了67%。

除了温哥华和多伦多的周边地区，排名倒数第九的是卡尔加里，获得了1.8颗星，尽管卡尔加里三年来平均价格的增幅仅为11%。

看完了加拿大全国最差的几个买房地点，让我们再来看看排名中最值得买房的地区，排名的前10位里，全部都位于新不伦瑞克省和安大略省。

新不伦瑞克省的大蒙克顿地区得到了最高分，买家可以以302,400加币的基准价格买到房子，其次是安大略省的北湾、昆特西区、蒂尔森堡、伦敦和圣托马斯以及休伦珀斯等地区。

完整榜单：

说回温哥华，虽说在全国排名倒数第一，但如果非要矮子里拔高个，温哥华还是有一些值得购买的社区的。

MoneySense在另外一份榜单当中，对温哥华的16个社区进行了更细致的排名。

多个因素影响了这份榜单的排名，包括基准价格、一年、两年和三年的增长，以及价值、经济和便利性。

其中排名第一的，是Fairview社区，得分为 4.2 分（满分 5 分）。MoneySense 在其报告中指出：“在过去的几年里，该社区的价格稳步增长。”

社区里有False Creek、Granville Island和 South Granville 购物区，还有许多令人惊艳的宝藏餐厅。同时，这里还是温哥华综合医院的所在地，交通很方便，同时也很适合骑自行车。

排名第二的是Mount Pleasant社区，虽说如今由于百老汇地铁的持续建设，当地显得有些混乱，但依旧有着很多可圈可点的地方，比如古老的建筑，餐厅和不拘一格的商店。

排在第三名的是Dunbar-Southlands，这里的价格比Fairview和Mount Pleasant社区要高出不少，豪宅也随处可见，去年 12 月的基准价格达到 3,093,460加币。

至于温哥华最差的买房社区，则为，Oakridge，Kerrisdale和Marpole。

完整榜单：

不管是买房最好还是最差的社区，整个温哥华价格都相当离谱，对于大多数人，尤其是首次置业者来说，都是遥不可及的。

来源：加新网综合