全新排名! 加拿大最适合买房地区 温哥华倒数第一 ! 最佳购房地在这里!

据加拿大地产周刊综合报道：温哥华和多伦多绝对是全加拿大最热门的地产市场，然而在一份最新的调查当中，温哥华和多伦多却被列为了全国最不适合买房的城市。

周二，MoneySense和Zoocasa地产公司发布了一份“加拿大房地产购买地点”的年度排名，在排名中，温哥华位列倒数第一，多伦多则位于倒数第二。

Zoocasa在一份有关榜单的声明中表示，这份排名是基于平均房价、一段时间内的价格增长、社区特点和经济状况得出的。

在这份包含了45个城市地区的排名中，温哥华的的排名最低，评分为0颗星，考虑到温哥华的房价，这样的结果其实并不让人意外。

报告的数据显示，温哥华去年的平均房价为123.02万加元，这意味着房价在三年内增长了19%，比全国平均水平高出近 50 万。

不止温哥华，温哥华周边地区的评分都很低，比如菲沙河谷和维多利亚，都不是买房的好地方。

菲沙河谷地区，包括了BC省的阿博茨福德市，平均价格增长了42%，而在维多利亚省会地区，买家的平均花费比三年前多了34%。

这两个地区分别获得1.5和1.7颗星。

再来看下排名倒数第二的多伦多，评分为0.7颗星，房价在这三年来增长的比温哥华更多（34%），不过去年的平均价格比温哥华的低了约20万加币。

安省的奥克维尔-米尔顿（0.9星）、密西沙加（1.1星）和伯灵顿（1.3星）地区，也被列为最差的购买地点。

在这些地区中，伯灵顿的买家在三年内增长最多，平均房价现在上涨了67%。

除了温哥华和多伦多的周边地区，排名倒数第九的是卡尔加里，获得了1.8颗星，尽管卡尔加里三年来平均价格的增幅仅为11%。

看完了加拿大全国最差的几个买房地点，让我们再来看看排名中最值得买房的地区，排名的前10位里，全部都位于新不伦瑞克省和安大略省。

新不伦瑞克省的大蒙克顿地区得到了最高分，买家可以以302,400加币的基准价格买到房子，其次是安大略省的北湾、昆特西区、蒂尔森堡、伦敦和圣托马斯以及休伦珀斯等地区。

完整榜单：

说回温哥华，虽说在全国排名倒数第一，但如果非要矮子里拔高个，温哥华还是有一些值得购买的社区的。

MoneySense在另外一份榜单当中，对温哥华的16个社区进行了更细致的排名。

多个因素影响了这份榜单的排名，包括基准价格、一年、两年和三年的增长，以及价值、经济和便利性。

其中排名第一的，是Fairview社区，得分为 4.2 分（满分 5 分）。MoneySense 在其报告中指出：“在过去的几年里，该社区的价格稳步增长。”

社区里有False Creek、Granville Island和 South Granville 购物区，还有许多令人惊艳的宝藏餐厅。同时，这里还是温哥华综合医院的所在地，交通很方便，同时也很适合骑自行车。

排名第二的是Mount Pleasant社区，虽说如今由于百老汇地铁的持续建设，当地显得有些混乱，但依旧有着很多可圈可点的地方，比如古老的建筑，餐厅和不拘一格的商店。

排在第三名的是Dunbar-Southlands，这里的价格比Fairview和Mount Pleasant社区要高出不少，豪宅也随处可见，去年 12 月的基准价格达到 3,093,460加币。

至于温哥华最差的买房社区，则为，Oakridge，Kerrisdale和Marpole。

完整榜单：

不管是买房最好还是最差的社区，整个温哥华价格都相当离谱，对于大多数人，尤其是首次置业者来说，都是遥不可及的。

 

卖房？不如出租！温哥华6月租金飙升！

据最新的一份出租报告显示，现在签订新的租房租约，比以往任何时候都更加昂贵。

虽然温哥华的平均租金在COVID-19疫情开始后略有下降，但如今它不仅反弹，而且超过了疫情之前的价格。

现在，一套不带家具的一居室公寓的平均租金为每月2056元。

租赁平台liv.rent在一份新报告中表示，从5月到6月，温哥华平均租金价格额外上涨了40元。自1月以来，该市的平均租金已经上涨了229元。

租赁专家Paula Azevedo告诉Daily Hive，由于“利率持续上升，房东可以通过提高租金来负担额外的成本，当然前提是需要重新签订一份新租约。”

“加拿大的通货膨胀率再次上升，达到6.8%，31年来新高，我们预计温哥华、多伦多和蒙特利尔的租金价格都将继续上涨。”

现在在温哥华租一套没有家具的一居室，比在素里租同类型单元高出719元。

如果想租金便宜一点，可以考虑搬到素里、高贵林或新西敏，那里的租金比温哥华或本拿比等地便宜一些。

就因为温哥华的高租金，导致了不少奇葩出租房的出现。

日前Craigslist网上出现了吸引眼球的一条招租广告，来自East Vancouver的房东要出租自家车道上的一间“卧室”，而这个卧室是一辆旅行拖车的车厢。

文中形容，这个拖车是一个“私人卧室”，并承诺租客可以到与拖车相连的房屋内使用厨房、浴室和洗衣机。

“你将会喜欢这个房间，”广告中写道。“它干净舒适，周围邻居和社区都很安静。”

房东也提出了一些要求，例如租客在拖车内外都不允许吸烟或嗑药。同时租客也不能带宠物或者让其他访客留宿过夜。业主也要求租客必须有全职工作或者是全日制学生，持工签来访加拿大的人也可以租住。

“想要租房者需要提供雇主、前房东或此前住在一起的父母提供的推荐信，如果是学生想租房，目前所在学校的注册确认信也是必要的，”文中写道。

“如果有租客只想在这里住一两个月，那么每个月需要付800元，住三个月以上，每个月租金650元。”

此前社交媒体Facebook上还有一则出租温哥华市中心一间公寓阳台的广告。

这个公寓中的阳台非常狭窄，只配有一张单人床。阳台的面积仅为大约3平米左右，每月租金叫价达650加元。

现在租金上涨，房东恨不得把花园都要出租出去了……随便什么地方改一改，放一张床，就可以出租了……

租客资源与顾问中心律师Robert Patterson认为，这类租房广告反映出在BC省及温哥华地区的住房危机问题有多严峻。”

他指出，出现此类租房广告通常有两种原因，一种是处境艰难的屋主想要尽快能从所拥有的房产中赚钱，另一种是“极为贪婪”的投资者想要把利润最大化。

不过也有时候，它可能代表着租客有多需要找一个能负担得起的地方租住，Patterson补充说。

来源：加拿大地产周刊综合