史上最大！全新微软办公大楼拔地而起 “北方硅谷”喜迎数千名科技人才！

作为加拿大鼎鼎有名的大都市，温哥华不仅是“北方好莱坞”，更是“北方硅谷”。近几年来，温哥华正在持续不断受到世界科技巨头们的青睐：微软、亚马逊、苹果、FB纷纷前来入驻和扩建，让温哥华逐渐成为了北美高精尖人才中心之城，尤其是微软，更是对温哥华“宠爱有加”。

根据DailyHive的报道，科技巨头微软在近日宣布将在温哥华市中心开设一个新的主要办公地点。微软已经在市中心有四个办公地点，但本次扩建的办公地点，将是迄今为止微软在温哥华最大的办公地点！

该办公室将位于1090 West Pender Street的future B6 (Bentall 6)办公大楼，靠近 Burrard天车站。

微软将在这座403英尺高、33层高的办公大楼中的约20层中占据约40万平方英尺的面积，并拥有56.2万平方英尺的优质AAA级办公空间，这将为数千名微软员工提供足够的办公空间。截至2021年底，微软在温哥华市中心的所有办公地点员工人数已经达到了1700人。

Future B6大楼由BentallGreenOak集团开发，由当地建筑公司Musson Cattell Mackey Partnership设计。

它建设始于2019年，到目前为止，它的混凝土楼板浇筑量已超过一半，塔楼的施工现已达到第18层，预计最终将在2023年上半年的某个时间完成。

还记得最早在2016年，微软在温哥华开设的面积高达14.2万平方米的“巨型”办公空间就引起了不小的关注，这栋办公楼被称为微软加拿大卓越中心，位于Nordstrom楼上，同时该办公地点更是拥有了近1000名员工。

然而，时隔6年的时间，又一栋办公大楼拔地而起，而这其中的办公空间更是比2016年开放的大了近三倍！

2021年，微软还接管了位于煤气镇Water街155号的一栋全新七层大楼内的所有7.5万平方英尺的办公空间。

同样的 ，微软目前还在BC Place体育场旁边的858 Beatty Street和Waterfront天车站旁边的The Landing大楼内设有其他办公地点。

微软的这一次扩展，标志着温哥华，在科技发展的道路上要向前迈进了一大步。微软总裁Brad Smith表示，他的万亿元公司“对看到温哥华的科技腾飞而感到非常兴奋。”

Smith说：“微软公司对在温哥华的办公中心非常热情，这并不奇怪，许多西雅图的科技公司正在向北迁移到温哥华。”

微软进军温哥华的新举措仅次于另一巨头亚马逊的增长，后者亚马逊将占据市中心The Post重建项目中超过100万平方英尺的办公空间。

The Post大楼的第一阶段——南部办公大楼定于今年晚些时候开放，而大楼的其余部分将于2023年秋季开放。

此外，亚马逊还将在市中心的其他几处办公地点雇佣员工，其中包括街对面Dunsmuir街402号新建的15.2万平方英尺办公楼。

相比之下，温哥华市中心的写字楼空置率一直是北美主要城市地区中最低的，7.7%的空缺率仍在健康范围内，较大流行前约1%的低空置率有所增加。温哥华市中心的办公空间需求正受到当地科技行业持续强劲增长和办公场所加速回归的推动。

在这样的推动下，温哥华的就业增长在北美排名升至第三，使科技成为了本市最强劲的行业之一。

根据世邦魏理仕 (CBRE) 对加拿大和美国30个科技市场的一份最新报告显示，温哥华市是北美最具弹性和最强大的科技中心之一。

微软不断扩大温哥华的员工队伍，主要原因之一是为了发展其云端业务，其中将专注于智能通信、Office、Azure、OneDrive、Web Experiences等领域构建应用程序。

微软云端服务的扩展及其对构建应用软件的投资进一步将温哥华确立为一个不断增长的技术和创新中心。

今年早些时候，由于对温哥华长期办公需求的信心，数座新办公楼开始在市中心及其附近拔地而起。

同样，市中心今年将看到一些主要的新办公楼竣工，其中包括一栋独特造型的Deloitte Summit大楼的竣工，这栋35.5万平方英尺的办公大楼，标志着疫情期间第一座大型办公楼的竣工。

这样的温哥华，务必将成为越来越多精英人才们的“香饽饽”！

 

大温房地产大势逆转！5城市跌幅最大

据都市加西追踪综合报道：一份最新报告指出，温哥华地区潜在的购房者和卖家已经看到利率上升对房市的影响，但受影响的程度因城市而异，其中枫树岭（Maple Ridge）的独立屋价格跌幅最大，而西温哥华却逆势上涨最多。

温哥华地区的房市，已经从疫情期间的的高峰期，出现了大幅度的逆转。加通社资料图

据CTV新闻报道，监测房地产价值和市场趋势的网站HouseSigma在6月2日发布的一份报告中指出，5月份温哥华地区的住宅销售价格中位数已跌至92.2万元，较2月份的104.9万元降低了12.11%。

HouseSigma表示，人们正在看到价格下跌、放盘期加长以及一些房子根本卖不出去的现象。该公司指，这些情况出现的原因，是加拿大银行的隔夜贷款利率最近上调了0.5%，达到1.5%。

该报告的撰写者试图追踪加息对于温哥华房市的影响，他们发现，尽管一些买家在年初已经锁定了较低的利率，但数据表明变化正在发生。

在加息开始之前，温哥华地区整体的房价中位数接近105万元，3月份该中位数降至98万元，4月为97.6万元，5月继续下跌。

这五个城市领跌

报告指，一些社区的下降幅度大于其他社区。例如，虽然温哥华地区的平均价格整体下降了12.11%，但枫树岭独立屋的售价5月较2月跌了近15%。

新西敏（New Westminster）也出现了有利于买家的转变，房价跌幅为14.71%。

素里卖家受到的影响也超过平均水平，而兰里则接近平均水平。

满地宝（Port Moody）独立屋售价的中位数也出现了两位数的下降，但低于平均水平。

HouseSigma的经纪李浩（Hao Li，译音）在有关该报告的新闻稿中表示，我们现在正开始看到利率上升对买卖双方的全面影响。素里和枫树岭等地区独立屋均价的两位数下跌，尤其显示了卑诗房地产市场正在发生的回调。

但数据也表明，西温独立屋的中位销售价格实际上比2月份上涨了不少，买家5月份支付的中位数为352万元，较2月份增加了13.55%。

5月份独立屋售价较2月份录得涨幅的城市，还有列治文和匹特草原（Pitt Meadows），涨幅分别为2.32%和1.34%。

出现了大幅度的逆转

除了房屋的售价之外，HouseSigma的报告还研究了它们的销售行情。报告显示，终止放盘的住宅，即在特定时间内未售出并被撤下的住宅数量，比2月份增多了121%。

据HouseSigma称，2月份时有2,331套房屋属于这一类；3月份有3,095套放盘被终止；4月和5月的数量分别为3,590套和 5,141套。

李浩表示，终止放盘的原因有几个，其中之一是卖家认为收到的出价不够好。有时卖家会认为放盘已有一段时间，他们希望在条件发生变化时或换一个不同的季节再尝试出售。

李浩指出，这表明市场已经从疫情期间的的高峰期，出现了大幅度的逆转。现在买家似乎并不那么急于出手，他们认为等待一段时间后可能会有更好的选择。他说，“自从央行开始加息以来，购房者采取了更加观望的态度，而卖家不得不调整售价预期。”

来源：温房网综合DailyHive、CBRE