悲催！$325万的定制豪宅却有60项缺陷？大温买家获赔$17.6万

据TriCity News报道，Port Moody一栋房子的买家和卖家吵得不可开交，双方还闹上了法庭。究竟是买家吹毛求疵、还是建筑商粗制滥造？房地产合同非常重要，作为人生中的一件大事，每个人在签字前都需要仔细阅读。事情是这样的。

2021年4月，Bonnie Elizabeth Tracey和Glen Michael Tracey夫妇以325万元的价格购买了俯瞰Port Moody海湾的一处豪宅，该住宅宣称是“绝对最好的装修”的定制豪宅。

然而，在一名验房师发现了这座房子的数十个问题后，Tracy夫妇和他们的房地产经纪人向卖家Pedram Hakimishokati和Azam Rafiei Moein提交了一份包含60个缺陷的详细清单。

双方同意将房价从355元降至352.5万元。他们还在合同上加了一条说明，规定在卖方出资解决这60个问题之前，购买价的5%即17万6250元将由Tracy夫妇的律师保管。

根据裁决，在2021年4月购买这套房子前不久，Tracy夫妇和他们的房地产公司进行了最后一次全面检查，发现“许多不足之处仍未解决”。

验房师报告上详细列出了10个细节，包括大理石厨房台面上有标记、壁橱门扭曲以及踢脚线上有缝隙。

双方还就房屋的沉降裂缝是否已经修复展开了争论。Hakimishokati和Moein称，沉降裂缝已经修复，但Tracy夫妇并不认同。

双方都要求获得扣押的17万6250元，尽管理由略有不同。

Tracy夫妇辩称，他们有权获得扣留金，因为Hakimishokati和Moein未能按合同要求解决所有问题。

Hakimishokati和Moein辩称，他们有权获得扣留金，因为他们遵守了合同。Hakimishokati和Moein认为，合同中存在矛盾。合同的一个方面要求弥补缺陷。然而，该合同还指出，在交割时，该房产需要保持与Tracy夫妇在2021年2月6日看到时的状态相同。

在裁决中，法官Elizabeth McDonald同意买方的意见，即合同明确规定了卖方在14天内解决所有缺陷的责任。她指出，如果建筑商没有同意这份合同，他们就不应该签署。

法官在裁决中表示:“在审查了所有证据后，我承认，截至完成日期后的14天，在2021年5月15日的验房师补充报告中，缺陷清单上有一些项目仍然未解决。根据Hakimishokati先生自己的证据，他只是删减了缺陷清单，仍然有一些项目尚未解决。”

法官指出，买家打算购买的是“豪华的、新建造的、装修最好的房产”，而销售合同规定，如果存在缺陷，合同将被搁置。

法官裁定，合同规定，除了已达成的协议外，房子不会再做进一步的改动，“双方就合同达成了一致意见”，该合同“以清晰而明确的条款”规定，“扣留款项”将“在Tracy夫妇认为合适的情况下”用于修复缺陷。

双方还就解决剩余问题需要多少费用存在分歧，估计费用大约在1.3万元到4万元之间。

根据Hakimishokati和Moein的说法，考虑到剩余的维修费用远远低于17万6250元，授予Tracy夫妇在这笔资金将是“奢侈的，不是真正的损害预估”。

然而，法官裁定Tracy夫妇应该获得全部17万6250元，“(Tracy夫妇)遵循了具体的合同措施——原告同意了——以确保财产符合他们的严格标准。我不认为扣留的金额是‘奢侈和不合理的’。”

她说:“鉴于这些不足之处仍未解决，被告的处境并不令人羡慕，他们要么忍受这些不足之处，要么自行进行补救工作。这就是《缺陷条款》所规定的潜在情况，因此，很难看出为什么各方不应遵守他们的协议。”

她下令将扣留资金返还给买家，并建议稍后再处理诉讼费用。

 

不免费了！快去领！联邦或在年底前取消免费测试盒？！

据CBC报道：加拿大政府预计，在年底前停止向各省和地区分发 COVID-19 快速检测盒，但它将保持检测的战略储备。

加拿大公共卫生署 (PHAC) 一份声明中说：“随着我们接近 COVID-19 响应的下一阶段，我们将继续通过提供快速检测来支持各省和地区，直到2022年12月。”

在使用COVID-19监测不断发展的科学之后，将在今年年底之前重新评估结束快速测试分发的决定。

该机构表示，联邦政府将维持1亿次快速检测的战略储备，“作为整体国家防备战略的一部分”。PHAC表示，将为各省和地区预留5000万元，其余5000万元将用于满足普遍的激增需求。

自2020年10月以来，联邦政府一直在向各省和地区免费提供快速检测。对于许多加拿大人来说，快速抗原检测已经取代了大规模的 PCR 检测。在 Omicron 浪潮期间检测中心爆满之后，全国范围内有资格进行PCR检测的人越来越少。

加拿大首席公共卫生官谭丽莎博士说，虽然快速检测可以起到预防作用，但最好的防御措施是戴口罩和保持身体距离。

谭还表示，虽然联邦政府将结束快速检测的分发，但在大流行的这一点上，“一些角色和责任正在回归省级管辖区”。

埃德蒙顿阿尔伯塔大学医院的传染病医生说，停止向各省分发快速检测的决定应该与检疫政策的变化相结合。许多省份要求 COVID-19 检测呈阳性的人隔离五天。

她说：“如果公众无法确认他们是否确实感染了新冠病毒，我认为我们不能指望人们能够待在家里。”

“如果我们要停止提供快速检测的计划，那么我们还必须考虑，如果我们没有快速检测，我们应该如何处理我们的隔离政策？”

来源：温房网综合