跌哭了！多伦多房价连跌3个月！万锦跌$35万！这区暴跌100w

据加国君综合报道：多伦多地产局（6月3日）今天公布5月份地产数据，结果显示，GTA房价连跌3个月下跌，特别是独立屋，万锦高位回落35万，Stouffville跌50万，豪宅区KING跌势最狠，跌了整整100万。

根据多伦多地产局（TRREB）周五公布的数据，大多伦多GTA地区 5 月份有 7,283 处房产易手，房屋销售量与去年同期（11903套）相比暴跌 38.8%，也比 4 月份（8008套）月环比下降了 9%，这是连续第二个月销售额按月和按年均录得下降。

数据显示，5月份房源明显增加，活跃挂牌量同比增长26%，而新挂牌房屋数量基本持平。

在过去的5月份，成交量（7283套）与新房源（18,679套）的比例只有39%，跌穿40%的买卖平衡底线，代表大多伦多地区房市全面进入买家市场。

按照房地产市场理论，成交量与新挂牌上市比率越大，代表房市越火爆，超过60%属于卖家市场，抢Offer竞标现象盛行；而低于40%则属于买家市场，买家压价现象盛行；40%-60%则属于买卖平衡的市场。

随着加拿大银行不断提高基准利率，房地产市场动态发生了变化。

房价方面，随着买家拥有更多的谈判能力，整个大多伦多地区所有房屋类型5月份成交均价为$1,212,806加元，比上个月（$1,254,436）再跌多4万，与今年2月份高位（$1,334,544）相比跌了12万，跌幅9.2%，不过，与去年同期相比还录得有9.4%的涨幅。

5月份的平均售价在 2 月份创下房价历史新高后连续第三个月下降。

其中独立屋方面，多伦多416地区5月份成交均价为$191万，比4月份微跌3万加元，但比2月高位（207万）跌了16万。

多伦多北面的列治文山均价196万，高位回落19万。

华人聚居的万锦市5月独立屋均价177万，比高位（212万）跌了整整35万。

Stouffville均价50万，比2月高位跌了近50万。

约克区跌幅最狠是豪宅区KING，独立屋均价233万，比高位跌了超过100万。

多伦多西面奥克维尔跌幅也比较厉害，5月均价192万，跌了45万。

多伦多东面Whitby也是跌了41万至113万。

多伦多西北角的Adjala-Tosorontio跌势同样非常凶狠，从174万跌到目前118万，跌了56万。

图：大多伦多地图

多伦多地产局TRREB总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger) 在周五的新闻稿中说：“现在有一个心理方面，潜在买家正在等待房价触底，这种情况可能会持续到整个夏天。”

“然而，随着购房者适应更高的借贷成本，住房需求将受到极低失业率、高职位空缺、收入增加和创纪录新移民数量的支持。”

加拿大央行周三将隔夜利率目标上调半个百分点至1.5%。周四，副行长 Paul Beaudry 表示，央行的隔夜利率可能还会涨150个基点至 3% 以上，以抑制通胀。

 

加元暴涨至6周新高！兑人民币破￥5.30！

由于大宗商品价格高企提振加拿大经济前景，加上加拿大央行可能继续大幅加息，加元将在未来一年走强，加元汇率暴涨至6个星期新高，兑美元直逼80美分大关，而兑人民币则突破￥5.30。

加元是 2022 年唯一与美元保持同步的 G10 货币，而美元是避险资金的磁石。

周四，由于国际油价上涨，加上加拿大央行暗示要控制通胀，还有很多工作要做，加元兑美元在过去七日来连续第六天走强。

加拿大央行副行长保罗·博德里（Paul Beaudry）表示，加拿大央行可能不得不将其政策利率提高到中性区间（2%-3%）的顶部，将目前的基准利率从1.5% 水平提高一倍至3%，并且可能会更高，以防止飙升的通胀变得根深蒂固。

“加拿大央行在秋季衰减的可能性正在减少，”ForexLive 首席货币分析师 Adam Button 表示。“加拿大央行正在发出信号，表明他们准备采取更多行动。”

周三，央行加息了半个百分点。货币市场预计到年底将再加息1.5个百分点。

加拿大主要出口产品之一的石油价格上涨 1.4%，至每桶 116.87 美元。

加拿大政府债券收益率曲线趋平。两年期国债收益率攀升 5.2 个基点至 2.845%，接近 2008 年 9 月以来的最高水平。

加元兑美元汇率上涨 0.7% 至 1.2570，即 79.55 美分，直逼80美分大关。此前曾触及 4 月 21 日以来的最高水平 1.2561。

加元兑人民币则一举突破￥5.30大关，目前徘徊在￥5.29人民币附近。

创下近3个月的高位。

路透调查显示，由于加拿大央行可能继续大幅加息，且商品价格高企提振加拿大经济前景，加元预计未来一年将进一步走强。

来源：加国君综合